靠谱！开发商为了展示，用于销售，会选一些典型户型装修几套用于样板间，其装修选材用料等都还是很不错的…不过装修的风格不一定是你喜欢的！样板间有实体楼装修，也有单独搭设装修的！

　　每个楼盘开发商都会做几套样板房，如果想省钱省事，这其实是一个好机会。一般来说，样板房由装修公司出几套不同风格的设计方案，装修好后交给开发商或是装修公司使用三个月到半年，装修费用有的是成本价，有的是按折扣打折。

　　好处就是装修费用降低了，开发商和装修公司一手包办，省心省力，等他们使用到期，你就可以真正的拎包入住。

　　缺点的就是，如果开发商不负责的话，装修质量可能会不尽人意。不过如果前期能说好，自己适当监工，这方面倒是也能克服，前提是开发商靠谱，人品不错。

　　另一个缺点就是设计问题，风格也许可以有的选，但是整体方案却不会按照你的要求来，基本都是设计师出方案开发商敲定，如果你放心自己未来的家让别人替你做主，自己对居家没有什么要求，心大的人，这其实也不是问题。

　　这个才是重点，当你对这个没有要求的时候，如果开发商靠谱，那样板房的事情就基本靠谱。

我是从事装修的，主要从两方面回答你！

第一种，楼盘是精装修房销售的。

这类房源一般都是在大城市销售较多，由开发商他们一手包办，绿地，碧桂园，万科等大地产都这么做。他们选购的材料说实话都是品牌。从水电，瓷砖，地板到涂料都是知名品牌。但是，但是哦，装修质量只能说一般。那些不知名的开发商的质量更不多说。

精装房的装修是由开发商分包下去，由一些装修干的，有的小区分包的不止是一家装修公司，而你要知道，上千多户要装修，工期又赶时间，工人手艺又参差不齐，关键还是工装的师傅干家装的活，想达到家装标准，不可能。只能说在内怎么经验的家主眼里，能看的下去，仅此而已。如果严格按照家装标准步骤和流程（光是墙面留这些步骤，处理底层~墙固~嵌缝石膏~网格带~粉刷石膏~两遍腻子~打砂纸~处理墙面灰尘~喷漆这套），横平竖直直板靠墙中间漏缝不能超过5毫米等等。

开发商承包下去的装修公司是达不到家装公司标准的。但是，样板间就不同了，样板间花的时间多，工序都是走家装标准，细节也会处理的不错。毕竟是万给所有业主观看的，除非开发商自己脑袋坏了，不想卖楼盘了！

还有提醒某些人，这样板间虽然是开发商的，但寻样板的还是小号那些承包公司，他们要是不花心思做好，开发商会饶了他？他们的成百上千户装修款都还在人家开发商手里，。把样板间做好，是互惠互利的事。所以精装房的样板间，比那些开盘后的所谓精装房细节好得多，不是一个档次！所以后面会出现不少业主会重新翻新装修。

第二种情况，楼盘是毛坯房。有的装修公司会选择不错的户型来做样板。这类楼盘是毛坯房的改很多。

如果装修公司征询你要做样板间了，只能说你运气不错。装修公司除了要把你房子做的很精致，而且他们收取的成本低的难以想象。因为装修公司也在联系水电，瓷砖，地板，涂料等材料商，这些材料商也为了装修公司后续总自己材料，这间样板间的材料几乎都是不要钱的，除了中央空调这类大件需要成本价。他们主要收取施工师傅的手工钱还有设计师的费用。用的材料也都是一线品牌，综合下来所以被征询做样板间是很划算的。

所以不管是精装修的样板房，还是家装公司征询的样板房，都是很不错的。唯一注意的就是征用时间，白纸黑字写合同，3-5月。费用什么的都这清楚，最后双方没矛盾！

房屋做成商品房一看就是非常有利益可图的一件事，无论是开发商还是购房者双方都获取利润。

房屋要做成商品房的利润和开发商的利润是孑然不同的，开发商是为了让客人提供参考性，而我们的目的是为了获取开发商的装修以及其他目的，看自身是否在接受的范围内才能答应开发商要不要做样板房。

做成样板房购房者的优缺点情况。

（1）给开发商做样板房的优点情况。

●省钱：房屋在装修的时候是一个无底洞，现在最低的装修标准情况而言100平方最起码的装修都要花到7~8万元还不包括软装东西家私电器。

我们时常看到的样板房都是非常的漂亮的儿，这么漂亮的装修全都是用钱砸出来的，现开发商的样板房装修花费到的费用一般都是在3000元左右每平米。

在样板房使用结束后，3000块一平方的装修就属于我们购房者的，在往后的日子当中也不用再重新进行装修的情况。

●省时：房屋装修不单子要付出巨大的金的情况下，还要付出最多的时间去进行监督情况，现在有很多的公司说出现全包的情况，但是还太放心全包公司所用到的材料。

房屋装修要自己跑去购买材料以及在整个装修的进度也要了解到一清二楚需要什么东西都要及时地补齐给装修公司。

●省心：房屋在装修的过程中必定的会产生到欧式中式田园风，现代风等各种各式的装修风格情况导致自己不知道装修哪一种比较合适。

而开发商做样板房就已经帮我们决定好装修风格的情况，这样对于不同的装修选择困难就一下子帮忙解决了，开发商无论做哪种风格的装修都并不会很难看都是让人一眼就喜欢的感觉。

（2）给开发商做样板房的缺点。

●装修质量不好：样板房的装修通常的装修质量都并不是十分的好，开发商做样板房都是非常赶时间的，一般都是两个星期内就把整套房屋就已经做好，很多看不到的地方都把握不了细节。

水管，电线，墙壁批灰，天花等一些装修内在的东西是没有看到的，都是以最快的速度赶工完毕。

●好看不好用：样板房的装修从来都不讲究好用的，只是讲究好看在所有的房屋内部看上去都是非常的精致，进去观看看房子就马上有一种想装修成这样的装修风格以及行以后购买房屋就按照这样的风格装修。

样板房所有的家具都是进行定制看上去更符合更搭配，特别房间的衣柜这些东西都是进行一定的比例缩小视觉空间感更大。

样板房的灯光看上去更加的协调，房间没有门，使用开放式厨房，加上房子里面整天开着空调，里面再加上一些香薰看上去就感觉非常的优雅。

●房子要给开发商进行装修，做样板房之前必须要看自身能否接受这些优缺点情况，都能接受这些缺点就没有任何问题，可以选择给开发商进行样板房装修。

房屋要给开发商进行样板房前要考虑到的问题。

（1）是否要自己要用到房子。

房子在购买的时候必须要考虑到房屋自身的用途情况，而现在要交楼了是否要面临着自身结婚或者是自住的问题点。

如果在近两年内需要用到房子的情况下，就不要考虑给开发商进行做样板房的情况，毕竟楼盘从开发1期2期3期整个小区开发完毕起码都是三五年时间的。

需要用到房子的情况下，即便给开发商做样板房得到相对应的好处，也不能满足到自身是需要房子使用的，婚姻这样的事情肯定是不能耽误的。

（2）不急用房子还可以谈利益。

房子在不急用的情况下或者是房子本来购买就作为投资的事情，就可以让开发商作为样板房来使用，不单只可以免费地获取到装修情况，还可以获取相对应的物业费或者租金补偿。

房子进行投资买回来时价格为1万元每平米，三年后毛坯的市场价为15,000元每平米，而免费获得装修后房子的价格还可以上调1500元到2000元每平米出售。

100平方的房子就可以根据开发商这个装修获利都15~20万的利益回报。

总结：

房屋要给开发商做成样板房的方式，也要考虑到另外两点，开发商的交楼标准是毛胚的还是精装修的，如果是毛坯的情况下自助就不太建议选择给开发商进行样板房（除非自己能接受样板房的所有缺点）

如果全部交楼标准都为装修的情况下，可以选择开发商做样板房，毕竟都是统一装修的和样板房做的的，装修质量一定要比其他要好。

如果作为投资者的角度去考虑，作为样板房的情况是100%同意的，毕竟装修的那些也是钱，而且房屋买回来在短时间之内也卖不出去，所以做样板房是最好的升值回报。

感谢邀请。

样板房作为开发商卖房的一大利器，一般每个楼盘都会做几套样板房。

开发商会根据后期推出的房子的交付标准不同，样板间的设计和装修的侧重点也是不同的。

马上要交房了，开发商联系我说想把我的房子装成样板间，靠谱么？

通常，开发商在售楼初期就做好了样板间，所以一般都是楼盘快卖完了时，最后卖出样板间的情况。

从题主的情况来看，自己买的房子，都快交房了（说明同期房子都基本卖完了），开发商还打算做样板间，要么是楼盘还有二期、三期房源的情况，要么是自己本来就买的精装房交付楼盘。

现实中，也有一部分楼盘存在将已售出的房子装修成样板间的情况。对于事情本身来讲，真实性肯定是靠谱的。

自己购入的房子，给开发商装修成样板间，有哪些好处和弊端？

一，自己的房子被装成样板间的好处和弊端

装修本来就是费力费钱费时费心的麻烦事儿，开发商出力装修房子，自然是件看上去非常划算的省心事儿。但是，凡事儿都有两面性的。

1，好处

第一大好处——省时省心省力。

自己的房子被装成样板间，业主只需要和开发商约定好装修内容、使用时间和条件、装修款的折算办法等等合同条款即可，无需自己劳神费力找设计、跑材料、当监工……

整个装修过程开发商一手包办，等到样板间合同使用结束，自己即可拎包入住。可见，业主非常省时省心省力。

第二大好处——省钱。

开发商使用样板间，肯定是需要付出成本的。通常来说，开发商将业主的房子装修成样板间，相当于是租用业主的房子，同时把房子装修好，使用合同期满后，再将室内装修折价给业主。当然，这一切都是在装修前，双方会在合同中明确约定。

就拿精装房交付来说，本来业主买的就是精装房，只不过因为当成样板房而先一步装修了，开发商再租用你的房子一段时间，相当于房子还没接房，你就收租金了，可见，你的购房成本直接降低了，省钱是显而易见的。

2，弊端

第一大弊端——整体设计由开发商作主。

对于样板间的设计问题，无论是装修风格、室内布局、还是居家功能设计，都是开发商作主，业主是没有话语权的。

如果是打算自住的房子，明显这一点是很多朋友不能接受的。当然，如果个人对房子装修没有什么要求，同时又想省心省力省时省钱，这其实也不是大问题。

第二大弊端——装修质量可靠性不一。

样板间的装修，开发商重视的是是否能够达到提高销售的目的，通常更加重视表面功夫，讲究装修风格和效果，房子看起来又美又大、能够吸引购房者迅速下叉，才是开发商装样板房的目的。

所谓“马屎皮面光”，开发商对于样板房的装修质量的把控标准，和个人居家的家装质量要求有本质的区别。

特别是遇上开发商样板房预算太抠的、监工不力的，装修质量可能就更不尽人意。不过如果是品牌开发商，再加上合同约定条款清晰，相对来讲，更加靠谱。

第三大弊端——样板间的装修实用性差。

精装房是以美观、大方、视觉效果好为主题的装修，其装修的目的就决定不是以居家实用性为第一位的。

比如，精装房的灯非常多、而灯控开关较少。实际居家中，没法改造且电费高。

又比如家具尺寸偏小，床长1.7米、沙发深度800、橱柜台面宽500、衣柜深度450、室内门只有门框无门扇、没有鞋柜杂物柜……

再比如，没有洗衣槽/拖帕池设计、没有安装浴霸、橱柜功能设计欠缺、开放式厨房、飘窗没有改造、室内玻璃镜片使用多、阳台墙面没有贴砖……等等。

可见，自己的房子给开发商装成样板间，虽然有好处，但是弊端也不少。那么，将自己的房子给开发商装样板间，靠谱吗？

自己的房子，给开发商装修成样板间，靠谱吗？

笔者认为，这个问题主要可以从以下两个大的方面来讨论，不同的情况有不同的结论。

二，楼盘是精装房交付还是毛胚房交付？

对于精装房交付和毛坯房交付这两种情况，开发商装修样板间的侧重点，是不一样的。

1，给精装修房楼盘做样板间的情况

对于精装房楼盘而言，样板间的装修，就是房子交付时的模板，每个户型至少需要做一套样板间。

精装房一般都是在大城市销售较多，且一般是由品牌房企开发，从房屋建造到房屋装修，都是由房企一手包办，比如绿地、碧桂园、万科、恒大等大房企的精装房楼盘都不少。当然，也有不知名房企，也在建精装房。

1）装修风格：开发商统一安排。

对于精装楼盘的装修风格，通常是由开发商统一安排。样板间风格，就是交房的统一风格，一般同楼盘都一样，有的房企还多楼盘相同。可见，风格单一，毫无个性可言。

2）装修材料：品牌中的廉价版。

精装楼盘的样板间装修，选购的材料通常都是大品牌。从水电管线、瓷砖、涂料、橱柜、厨电、卫浴、五金、室内门、地板等等，都是知名品牌。

但是，从材料来讲，只要整体颜色和风格能够符合合同要求，这些材料几乎都是这些大品牌中的工程版，也就是价格最便宜、样式功能最老套那种、有的直接就是库存积压……

总之，就是在品牌和颜色符合要求的前提下，材料采购以价格最低为标准。

3）装修工艺：样板间比实际交付更精细。

精装房的装修是由开发商分包下去，由一些装修公司或者包工头具体施工。有的楼盘会发包给多家装修公司或者包工头。对于这种批量的装修，在业界统称为工装。

当然，工装对开发商而言，要求就是达到卖房合同要求的同时，价格便宜。所以，批量工装和个别量身定制的家装，无论是工期、工人师傅技术水平稳定程度、还是包工头的监工到位程度，都是有很大不同的。

但是，精装的样板间就不同了。样板间是要呈现给所有业主观看的，也是业主是否购买的最重要的决定因素之一，开发商装样板间的目的，就是为了促进客户购买。

所以，对于样板间的装修，开发商自然是比较上心的，施工工艺通常来说，比实际交付的精装新房，更加精良。

经过以上分析，不难看出，如果是精装楼盘的样板房，从装修的材料和施工工艺质量来看，样板房的质量还是比较靠谱的。

2，给毛胚房楼盘做样板间的情况。

有的楼盘是毛胚房交付，但是为了给购房者呈现实际居家体验，开发商也会装修几套样板间，其目的同样是促进购房者下单。

而对于毛坯房交付的楼盘，样板间的装修侧重点就不同，房子装修后的效果不但要美观，还要给购房者呈现出房子的空间感和舒适的生活方式。

1）装修风格：时尚大气，不据一格。

对于毛胚房的样板间，装修的目的，就是要锦上添花，让房子看起来更大更舒服更值得买。

虽然样板间的装修风格还是由开发商来定，但是通常来说，样板房的风格都比较时尚大气，能够获得此楼盘大部分定位客群的喜爱。同时，风格不据一格，通常设计理念和品味都非常不错。

2）装修材料：以满足效果为主。

对于毛胚房交付楼盘的样板房，装修材料的使用也是不据一格的，以满足设计效果为主，不限品牌不限档次不限价格，通常由样板间的设计师来把握。

通常来说，装修品质整体比较高档的样板房，材料也更加讲究，价格也不便宜。

但是，样板间的装修，着力呈现效果，有可能装修材料价格贵，但实用性不强，也就是所谓的“钱没有花在刀刃上”。

3）装修工艺：外观精良。

对于毛胚房交付楼盘的样板房，装修工艺上，通常要求外观精良，对于功能性要求不高。也就说，“重面子，轻里子”，样板房的装修和时装模特有一拼。

举个例子，样板间都是不通水和燃气的，就算没有地漏、没有预留燃烧灶和热水器接口，对于样板间的效果而言，并没有任何影响。

又比如，就算样板间装修时厨卫不做防水，对于开发商卖楼也没影响。

经过以上分析，不难看出，如果是毛胚楼盘的样板房，从装修的材料和施工工艺质量来看，样板房的质量并不一定靠谱。

三，自己购入的这套房子，准备自住还是投资？

样板房的装修，结果虽然是把房子变漂亮了，但和自己亲自装修相比，通常来说，装修质量还是有很大差异的。

人们对于自己所购入的这套房子，由于用途不同，装修也是不同的。

1，自住房装修

比如打算自住的房子，在装修风格上，一般按照自己和家人的喜好来选择，个性化比较明显。

而在材料的选择上，一般要选择安全可靠、尽量环保的材料。比如隐蔽工程的水管电线要选大品牌的，选择实木门、衣柜橱柜，石英石台面，环保板材，品牌环保乳胶漆等等。

自住装修，一般对于装修的工艺和功能性要求较高，居家功能兼具符合居者的使用习惯，比如根据身高确定橱柜台面的高低，根据“左撇子”喜欢安放调料拉篮位置等等，室内布局亲自定板，大到功能分区、小到一个地漏插座的位置等等，装修过程自己亲自监工、找靠谱的项目经理负责，每个工序完成亲自验收……

总之，自住房的装修，需要符合业主个人的居家需求，装修的房子需要兼具安全环保、实用美观。

可见，对于自住的房子，是否适合装修成开发商的样板间，通常来说，还是需要慎重考虑的。

2，投资房的装修

对于投资购房者来说，如果本来购买的就是精装楼盘，如果将自己的房子给开发商装修成样板房，由于样板房的装修有折价，只是其他的购房者观看了，也并没有实际居住使用，最后开发商还支付一定的使用费用，相当于购房成本更低，无疑是比较划算的。

而如果是购买的毛胚房用于投资的话，则会根据持有时间的不同，有不同的打算。有的业主打算持有清水房，升值后转手。有的业主打算简装后出租，长期持有，择机卖出。而有的业主打算接房后，精装后转手卖出，套取差价。

可见，如果是毛胚房的话，对于打算精装后转手的朋友来说，用作样板间，不但直接降低了装修成本，房子还装的非常漂亮，对购房者吸引力大。可见，对于这样的购房者，将自己的房子用于开发商装成样板间，还是很划算的。

除了打算精装转手的业主外，有其他两种打算的业主，将自己的房子做成开发商的样板房，就并不一定划算了。因为，就算是精装房，房子的装修也是需要一大笔钱的，而不论是出租还是转手，装修款都会折价。

可见，对于投资购房来说，是否适合将自己的房子装成开发商的样板间，还是需要视情况而定。

四，结论

经过前面三大点的分析，很明显，自己的房子给开发商当作样板间，是否靠谱的问题，不能一概而论。

实际情况下，也是需要根据开发商和自身两个方面的具体情况而分析的。

笔者认为，大致可总结为以下四点：

1，自己的房子当作开发商的精装楼盘样板间，划算又靠谱。

2，自己的房子当作开发商的毛胚楼盘样板间，划算，但不一定靠谱。

3，如果自己购入的打算自住的毛胚房子，建议慎重用于开发商装修样板间。个人认为，样板间当作自住房，不太靠谱。

4，如果自己购入的打算投资的毛胚房子，建议考虑用于开发商装修样板间。个人认为，投资房本质上跟开发商卖房是一个道理，装成样板间，首先有卖相了，只要性价比高，就划算。靠不靠谱，分情况同时靠运气。

总之，自己的房子当开发商样板间是否靠谱的问题，笔者认为，需要分情况而定。

总的来说，需要业主拿捏好样板间的优缺点平衡问题。简单说，如果能够接受或者避免样板间的缺点，就靠谱划算，否则，请慎重。

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