贵阳老城区旧城改造，哪一片发展潜力更大？

如果不是在贵阳生活数年甚至数十年之久的老城居民，一般人，可能不会那么轻易发现这片区域的暗流涌动，这也是基于我这么多年来，对地产行业深层次运行规律的体悟，下图中这块区域，可能逐鹿贵阳今后的“超级中心”：

是的，没有看错，就是太慈桥—艺校立交桥—花果园版块，无论是外来的全国性房开，比如万科、保利等，还是本土资本，如宏立城、恒丰等，都对这个版块青睐有加。

花果园就不用说了，本土房开龙头，打造了第一神盘，还铸就了如今贵阳最繁华最热闹的商圈。

比较值得关注的，是恒丰，恒丰在老贵阳人心目中的地位，相比很多贵阳老城居民都心领神会，而恒丰把“贵阳中心”的定义，也布局在这个区域，和全国性的品牌房企万科，把自己旗下为数不多的高端翡翠系（万科翡翠滨江），布局在这块区域的逻辑，多少都有一些不谋而合。

先来看区位，原先的太慈桥一片，艺校立交桥旁，西临南北主动脉花溪大道，贵阳母亲河南明河上段，与小车河在此交汇，距离老城传统的商业中心鸿通城、火车站、河滨公园等商圈，也都不远，最关键的是，西边还有一个巨量的繁华大盘：花果园。

为什么附近的万科翡翠滨江（万科高端系）、恒丰碧桂园·贵阳中心（另据报道，2017年8月，碧桂园集团成功入主恒丰•贵阳中心，这也是碧桂园进入贵州以来，第一次涉及纯商业地产），都纷纷争抢这块区域呢？

把目光稍微放远一点，还有中铁建国际城、保利凤凰湾等大牌，也在这附近布局。

△太慈桥附近老城

其实，不用太多思考，从中环路的修建、西二环等城市公共设施的完善，就可以很明显感受到，无论是车流量、人流量，都在随着商圈的转移，往五里冲等更西边移动，贵阳一个又一个新的城市中心CBD，如春笋般冉冉崛起。

通常，一个城市的中心，总是难以摆脱一定的年代局限，每个年代，都有属于自己那个年代的繁华圈层。随着贵阳大十字环形天桥的拆除，和喷水池紫林庵等区域如今繁华不再，新崛起的贵阳商圈，尤其是以花果园、观山湖等为代表，逐渐成为资本的宠儿，新的贵阳城，正在逐渐转接昔日老城的荣光，而上文提到的这个太慈桥版块，很有可能成为老城区另一派新生版块的载体，与花果园等大盘一起，新老交融，重新定义什么是真正的“贵阳中心”。

要论潜力的话，首先应该搞懂贵阳的核心竞争力是什么，第一点绝对不是房地产，所以说周边什么大盘的不一定是核心区域，贵阳的核心竞争力应该是以旅游文化为载体，大数据为龙头的发展，所以提及贵阳，旅游文化最出名的应该是黔灵公园，提及大数据应该是观山湖区，所以简单来看，商业应该围绕黔灵公园开展，产业应该围绕观山湖区开展。

不是发展大不大的問題。贵阳現在是二线城市，又是省会，應該整体考慮，规化好在建设，东建一点西建一点看上去都沒現代城市形象，

老城区居民最看重的就是云岩广场到喷水池，这一带，从前这个地最为热闹，从整个贵阳市来说，贵阳人心目中的老城区就是从中华北路到大十字，现在地盘扩大了，规模也改变了，但是喷水池，大十字，在贵阳人心里仍然是好地方，以前的和群路，黔灵西路多么热闹，所有的外地人都知道哪里是贵阳市有名的小吃一条街，晚上人山人海的场面通宵达旦的灯红酒绿，彰显了贵阳市的繁荣昌盛，相信以后的人民大道，地铁出口处的喷水池周围环境得到改变，政府黔灵西路建一条小吃街，恢复从前的热闹，让外地人，贵阳人重新找回比原来的感觉，

把煤矿村打造成吃、喝、玩、乐、住一体的休闲旅游村。成为贵阳市的又一处文化旅游景点，成为真正的新煤矿村。

公山坡、飞山街、人民大道周边、大西门商业发展潜力巨大！待改造后看！

市西路，就问想问问好久开始！

本人觉得还是省政府附近最好，如宅吉小区等。

当然是市中心一环作用大。

市中心花果园，房开物业老板垮了，无人管理的潜力最大。