贵阳老城区会怎样改造？

说实话，任何城市的棚户区改造，其实质，大多离不开一个内在的规律，也就是城市扩张过程中的空间平权。

老城区过去的繁荣和中心，是建立在过于狭窄和集中的中心之上的，除了创造的消费有局限性外，还在某种程度上影响了城市其他区域的繁荣和扩张，人口涌入城市的其他区域，会感受到相对的隔离感和疏离感，因为中心过度集中，而且面积狭小，那么其他区域可能就会边缘化。

△老城棚户区较多

具体到贵阳的老城区，无论是从过去那些年代的市政交通规划，还是从老旧房屋城中村聚集等方面看，改造的难度、成本都是相当之巨大的，改造后，其社会、经济等各方面的收益，并不一定能够达到理想状态（比如市西路），所谓“改老城，不如建新城”正是这个道理。

而贵阳的花果园，从2010年期，贵阳的城市化进程加快的浪潮中，经过大面积的棚改之后，所能容纳的人口数量，完全能够匹配贵阳这座二线城市现阶段乃至今后很长一段时间内贵阳的人口基数，敏感的人会发现，这座城市新的中心，正在逐步形成。

△花果园CBD繁华夜景

熟悉贵阳的人都知道，花果园目前已成为贵阳市中心最热闹、人气最旺盛的核心商圈，主城区内几乎找不到任何能与之商业价值相媲美的商圈，无论是写字楼的租住率，还是临街门面生意的火爆，都可以说，创造了贵阳商业史上空前的奇迹。

贵阳的CBD，随着新城区观山湖的逐渐成熟，以及花果园的繁盛，实际上在逐渐从原先的老城区（一环内）逐渐向西扩张，尤其是花果园的地理位置，处在贵阳城区的几何中心，新老城的交汇之处，数条纵横交通干线、要道都从这里穿过，就连新建的“人民大道”，向南的走向，也是偏向了花果园一面。

△交通环线示意图

可见，一个城市中心的转移，实际上是和城市的发展扩张相关联的，新的人口不断涌入，城市空间的平权也在逐渐进行，原先含金量高的地段，如今可能一文不值，过去可能偏居西南的边缘区域，因新老城的交融，如今可能寸土寸金。

正所谓，新的城市人口创造新的城市中心，老城逐渐今非昔比，任何城市的中心CBD，大多经历了新城替代老城的变迁历史。

△从花果园高楼层看老城区

城市中心CBD的变迁，遵循了人口、商业、交通、基建等多重因素的共同作用，老城区就算棚改再大，再修多少座高楼大厦，但人气已经转移，不是光有高楼大厦的光鲜外表，就能定义中心的。

况且，现在一些城市的棚改货币化趋势正在收紧，对于贵阳老城区，某种程度上，要考虑的可能并不是棚改得多好的问题，而是投入与产出比，值不值得改的问题，我们对此相对持保守的态度，认为就算棚改得再好，也难再创造如同花果园这样的繁盛。

最主要的地段，把那些老房子坼了，该做花园的做花园，该建的重新建，沿地铁，人民大道周边建古玩一条街，小吃一条街，民族文化一条街，科枝一条街，等等等等，喷水池到大十字，小十字还可以建步行街，让贵阳市重新亮化起来，让贵阳最好的气候，和我们的亮点成为外地朋友最喜欢来的城市。城市发展得越好，外地人越喜欢来，到时候贵阳市的旅游景点多了，投资的人会越来越多。

美好一天很荣幸为大家解答这个问题，让我们一起走进这个问题，现在让我们一起探讨一下。

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具体到贵阳的老城区，无论是从过去那些年代的市政交通规划，还是从老旧房屋城中村聚集等方面看，改造的难度。

成本都是相当之巨大的，改造后，其社会、经济等各方面的收益，并不一定能够达到理想状态（比如市西路），所谓“改老城，不如建新城”正是这个道理。

而贵阳的花果园，从2010年期，贵阳的城市化进程加快的浪潮中，经过大面积的棚改之后，所能容纳的人口数量。

完全能够匹配贵阳这座二线城市现阶段乃至今后很长一段时间内贵阳的人口基数，敏感的人会发现，这座城市新的中心，正在逐步形成。

在以上的分享关于这个问题的解答都是个人的意见与建议，我希望我分享的这个问题的解答能够帮助到大家。

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我最后在这里，祝大家每天开开心心工作快快乐乐生活，健康生活每一天，家和万事兴，年年发大财，生意兴隆，谢谢！

其实每个城市发展都会有一个漫长的过程，贵阳市老城区受到地理条件的多重限制，发展速度一定会非常缓慢。老城区主要就是棚改项目，但是缺资金，用别的模式来做，把棚改变相搞成商业开发，不用讲，房价还得涨。我个人认为，老城区的改造应该持续有计划的进行棚改，但不能再商业化，用征收资金置换土地，进行安置房修建，把老城区的居民迁出老城区，达到区域均衡化。

中国人常言：“人往高处走水往低处流”，这应该就是贵阳主城区的努力方向！根据历史事实，北城云岩区突出一个“富”字，以商业为主。南城南明区强调一个“贵”字，以居住为主。如此，则贵阳可以称为“富贵荣华”之城！这也是因为南明河主要流淌于南明区地域內。你且看，世界名城几乎都有一条“名河”宛延其中。贵阳开发较晚，（明代弘治年间）文物古迹不多，除甲秀楼之外，其他所谓的“有纪念意义的”建筑实在不值保留。因此，大拆大建是可以接受的。拆旧建新，居民只出难入。(应具备一定素质）如此之后，经过一定时间调整，贵阳肯定会成为世界级旅游胜地！（花果园之类的“新款棚户区”可以保留，拥挤嘈杂也是一景观）

老城区规划也不错的，在贵阳，未来方舟最有大城市风格

云岩区应和观山湖合并，把商业区广大，避免上班上观山湖区，下班回老城区睡觉，老城区自解放以来几十年形成的区位优势不可磨灭

打造品质高端产品

保持贵阳老城区的繁荣才是真正的：贵阳牌；，更是全体市民的心愿，那：官山湖；不是我的栖身之地，我也一般不去那里捧场。我希望保持老城区的繁荣，保住我们这块真正的：贵阳牌；谁要掏空它都违背民愿。

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