想去济南买房定居，在哪个区比较合适？

来济南买房定居，为了网友利益济南的新房价有提高了一一涨了，不过二手房低了。当然有钱还是买新房。之于去哪个区？不要单听一面之词。100%的人都说去东面，而东面那里好？东面有历下区、高新区、历城区、章丘区……

我要讲的是根据你的年令、爱好定居为好。如选历下区历山路以东基夲没新房。而大明湖东侧有个小区(过去都是报社编辑、市委干部居往区，随着有人迁移可买下来)而向南干佛山附近紧邻山东体育场的有些别墅房约五干万左右。二手房也价格不菲3室二室也近三千万元，这个地址很不错了，南看千彿山左看体育场、体育馆，下面是经十路长达74里是世界道路最长的八车并行、道路平整，公交不断一一尤其是向西的公交。

我诚恳地向你介绍:济南西客站片区，你可亲身体验一下:整个楼盘建立迢过了历下市中，新区教育有山东实验中学(分校)商店，坐火车、汽车都是全市一流水准。我在临经十路的西客站片区有楼居高往远十里(因为楼是楼群的笫一个楼)往东二站是明星小区，也在这里往因为是纬十二路搬迁而来。十年后我又在干佛山脚下离体育场三十米买了房子。

通过以上讲述你应该有底了吧？

买房定居这件事千人千面，要根据自身情况而定，可谓适合的才是最好的，建议从以下几方面入手考虑：

1、购房目的：如果以居住工作为主，建议考虑东边，就业机会多，上班方便（当然，如果有稳定的工作，建议在单位周边选择，毕竟在济南通勤上班还是挺折磨人的）；如果以孩子求学为主，建议历下区，教育资源和教育政策最好，当然也可以选择好学校然后再找相应的学区房；如果以居住养老为主，建议大型公园周边，如泉城公园、大明湖、黑虎泉、千佛山等，适合老年人消遣和遛弯；如果以投资保值为主，建议选择开发热门区域，如唐冶片区、新东站片区、雪山片区、先行区等，增值潜力大。

2、经济能力：经济条件好的，首选南边，如旅游路沿线、奥体周边，自然环境较好、配套成熟、交通方便；其次，东边偏北一些，工业南路、世纪大道、工业北路沿线等区域；非常在意价格的，考虑西边或小清河、北外环高速沿线，当然这些区域也有一些品质楼盘价格不一定低，如西站片区。

您好。您提的这个问题。我可以回答您一下。现在济南主要是实行的东拓，西进。南扩，北越。现在济南的主要发展规模在于东边。北越是指在济阳城区，建立国家性质的先行区。

1，济南在2019年刚建的济南东部的高铁站，发展潜力巨大。最近两年济南东部的房价也在一步一步往上升。极大的刺激了人们消费欲望。

2，济南逐渐建立以万达高新区为基准的城市综合体。城市综合体已经形成。也在一定基础上促进了城市发展和投资客的产生。能让您在济南东部买房稳赚不赔。

3，济南组建了济南东部的长清大学城，为城市的文化教育和人才输送注入了力量！！

以上所述，建议您在济南东部买房

一直以来，济南都有住南不住北，住东不住西的说法。住南不住北是因为济南老城区的地势南高北低，南部环境好，住宅区又以机关单位宿舍为主，人口素质高;住东不住西是因为近年来随着济南的城市发展一路向东，东部新城区的发展速度和质量都要好于西部新城区。

不知道题主的买房预算是多少，如果考虑学区房的话，市中区和历下区的老城部分集中了济南最优质的教育资源，随着这些学区房大多都是老破小，但地处市区繁华区域人气足，周边配套设施齐全。如果考虑居住舒适的话，旅游路的历下段、市中段，奥体片区、浆水泉片区都是济南的富人区。如果经济条件有限，市区东部唐冶片区、雪山片区、新东站片区、华山片区有底价1.1万元的刚需住宅可以选择。

但话说回来，其实买房这件事，适合自己的才是最合适的。小编的意见是选择区域不要脱离自己的生活圈太远，要考虑上班通勤的距离和父母家的距离，否则现在交通状况这么拥挤，每天都得为堵在路上而烦恼。

首先要看你对买房的需求，这几年济南的变化还是很大的，前几天价格涨的比较凶，19年趋于平稳，济南整体生活节奏没有一线城市那么快，但未来前景还是不错的，包括济南也在争取国家中心城市，山东很多政策会倾斜，济南还是比较适合居住和投资的，买房的话如果注重孩子的教育资源和人文环境，肯定首选历下区，配套也齐全，但价格较高，均价在2万以上，如果注重空气、生活环境可以选择市中区二环南路附近的房源，那边交通和空气还是不错的，追求性价比的话历城区和高新区唐冶附近，这两个区域未来前景不错，唐冶附近较市区稍微远一些，马路比较干净宽敞，配套两年内会比较齐全，地铁通了交通会很方便，历城区的新东站片区性价比也比较高，均价在13000左右，高架，地铁都有，但整体环境不如历下区和高新区。当然还是取决个人的需求，工作单位在哪以及心理价位

这个要根据你自己的定位来选择。

我们买了张马屯的一个楼盘。

1 看你资金情况怎么样。

如果手里有钱，可以买历下区的，毕竟教育资源好，幼儿园之类的大都是公立的，保教费很少，现在听说免费了，不知道真假，不管如何，孩子以后上学会省不少钱。可能是因为教育资源好，所以二手房不多，新房貌似也不太多，如果想在历下区买，那就看你运气了。

如果是刚需，手里首付四十万左右，可以买唐冶，雪山，张马屯这三个片区的，目前价格应该还可以接受。均价13000－15000左右。

唐冶现在发现比较好，周围配套也比较完善了，但是有一个不好的地方是，可能会有飞机经过。雪山教育资源在这三个片区应该是比较好的，大部分签约的历城二中，但是高中还是要考的。张马屯刚刚兴起，配套还行，依托奥体中路，CBD商业圈，但是教育资源现在不确定，不知道之后会如何。

2 结合你的工作地点来说。

买房主要为了生活，生活就要工作，除非你已经退休是来济南养老的，那就另说了，选择你喜欢有承受的起的就好。

如果需要工作，而住处距离公司比较远，在上班路上耗费的时间太长，可能也不是太合适。

所以，买房还是得综合多方面考虑吧。

合适你的就是最好的。

（声明原创）

首先，你买房的目的是什么？如果是为了孩子上学，就选择某某学校附近，就近买房。或选择历下、市中。

第二，如果是为了发展，请选择东部。济南有选东不选西，选南不选北之说。东部经济发展较快，设施配套齐全。

第三，如果是为了居住，就选择南部。

以上意见仅供参考！

谢邀。就让我这个久居济南，深谙房事的老济南给你提供些有价值的参考。

买房是人生中的大事，关乎国家经济发展，关乎人民生活福祉，关乎个人家庭幸福…有点扯远了，回归正题。其实买房子最主要的考虑因素就两个。一是买房子的目的和作用。二是你手里的银子有多少？

先说第1个方面。如果你买房子，目的是投资。那我可以明确的告诉你，现在济南的房价调控很好，比较平稳，各个区的房子都是在如此，价格虽然有变化，但是幅度不大，甚至局部还出现了稳中有降的情况，想要短时间内获得巨大收益恐怕不大现实。如果你买房子是为了养老。那么肯定要选择自然环境相对好一点的地方，我会推荐你选择在南部山区、长清、章丘、莱芜雪野等地。价格不高，环境优美，交通便利，非常适合退休康养。如果你买房子是为了在济南工作。那么就要结合你的工作地点进行选择了。济南是一个东西狭长的城市，早晚高峰比较拥堵，通勤时间比较长，如果上班地点离家太远，那么上班之旅将是个比较漫长甚至痛苦的过程。所以在高新上班，就考虑汉峪金谷啊，唐冶啊；在西边上班，就考虑西客站啊等等，省心省力。目前，济南已经开通了地铁1-3号线，4号线也开始动工了，后续线路也在筹划动工中，详细了解下地铁沿线房产，方便通勤的话也可入手，在此不再赘述。如果你买房子是为了孩子的教育。那么强烈建议你在历下区购置房产，虽然这里的房子普遍比较贵，也是济南市所有区当中均价最高的，但是历下区的教育资源是其他各个区无法比拟的，好学校基本都集中在历下了，在历下区购房落户上学将是孩子的最优选择。

下面说说第2个因素就是你现在手上有多少预算。现在济南市房产的均价在一万多左右，不同的区域略有差异。当然，这是指你能看得上眼的房子，贵的离谱的有，便宜的让人眼红的也存在。如果财力比较紧张，还想住大一点的房子，那就只能在济南市区传统核心区之外进行选择了。如果不差钱，那就直接去央区CBD享受高端居中的荣耀，或者挑上几个新楼盘大户型，抓阄掷骰子，买买买。另外，如果想考验和挑战战略眼光呢，那就去黄河以北新旧动能转换起步区购置房产，在那你可以享受广袤的土地和优质的空气，还有未来可期的巨大升值空间。

希望我的回答对你有所帮助。买了房子，请我喝酒[呲牙]

看看济南最新的官宣，炼油厂不搬了，起步区官宣了，个人认为，济南的城市格局还是北跨，不如买二环内靠北一点的房子，既有主城区位置优势，又能蹭到下一波城市方向红利！比如药山，北湖，华山，这种地理资源比较好的，自然环境永远搬不走，永远是优势

回答您的问题：

买房定居要从自身需求出发。细细梳理自己的需求侧重点。从以下几方面入手分析：

1、定居的角度，考虑以下因素：生活配套便利性、医疗、养老、环境、教育、交通.....因人而异，自身年龄、是否有孩子需要上学、工作地点、居家生活便利等各个方面排序。

建议考虑济南的东部和南部，也就是历下区、市中区。东部CBD、高新区区域产业发达，就业机会多，上班方便。

如果孩子教育为主，还是考虑市中区和历下区，教育资源最好，但以二手房为主。如果以居住养老为主，建议关注经十路以南，旅游路沿线，自然环境较好，适合老年人养身养生；关注医疗配套的话，重点考虑历下区（经十路沿线），三甲医院较多。

城际交通枢纽，省内高铁以新东站为主，关注地铁R3线周边，也是以济南东部历下区、历城区为主。机场的未来通达地铁也是R3线。

2、定居的同时，考量投资升值。经历2019年的调整，各区域的房价都有不同程度的回调，特别是供应量巨大的东部区域：新东站、雪山片区、唐冶片区。以上区域的配套正在完善中，目前处于低价，可以多关注。

3、经济承受力：个人的经济条件好，首选东南部，市中区历下区，房价在20000以上。例如龙奥大厦周边，自然环境好、配套成熟、交通便利。其次，二环南路、经十路。以高新区历城区为主，房价在16000-20000。经济条件有限近期多关注：新东站片区和雪山片区唐冶片区，毛坯房价在11000-13000，大多数东边偏北，以工业南路、世纪大道、工业北路沿线布局。如果为了更低价格，关注章丘、长清。但是生活配套欠缺较大，慎重考虑。济阳，先行区就不要考虑了。

3、区域发展潜力：如果看未来的5-10年，首推济南东部，以经十东路沿线：自贸区辐射带，科技长廊沿线。可以参考一下济南市二期地铁线规划，济南市产业发展规划。

手机码字，好累。就说这些了，希望对你选择有帮助！