如果房价差不多，该买“老破小”，还是“远大新”？

别把眼光只盯着远大新，而忘却了还有一个老破小。在这城镇化飞速发展的10多年里，城市的半径快速扩张，一些原来的郊区变成了市区，商业郊区化也让远大新插上了翅膀。可如今的城镇化发展速度开始减缓，郊区的房价也早已不是白菜价，未来的大规模远大新房产还会不断涌现，房价上涨的空间也几乎燃烧殆尽，反而是老破小的机来了！为什么呢？

先从全球视野来说吧！美国在上世纪90年代以来，一些中产阶层纷纷涌向了郊区，让郊区的房价也是疯狂了一回。城市中心成为了一个办公场所，而且大量的低收入群体（黑人为主）涌进城市，市中心环境变的更加恶劣，房价也是跟不上郊区的步伐。可从本世纪以来，特别是2008年次贷危机以后，这种状况发生了改变，美国经济发展最快的这一代有钱人退休了，郊外的孤独让他们纷纷放弃郊区的房产选择购买市中心的老小区。而且，随着有钱人逐步返回市中心，在房价上涨中挤压低收入人群离开，并且市中心的配套也快速跟上，城市中心成为了投资的热土。

我国的城市扩张经过了近十年的快速发展，市中心也是渐渐被淡忘。可交通枢纽、地铁轨道、医疗中心、教育资源和城市文化等还是保留在市中心。而且经过改革开放40年发展进程的这一代60后和70后也渐渐接近了退休或已经在家里悠闲生活，这种拥有资产的退休一代人是不太可能跟着子女混饭吃，要不自己选择一套市中心的房产成为社区养老之地，要不就去广阔的农村享受田园风格。

特别是在一二线城市，核心区域的土地资源极其珍贵。加上国家推出了未来社区规划，为市中心升级改造提供了有力的支撑。有些老破小被拆迁安置，那可以赚到了暴利。可更多的老小区进行了升级改造，进行了全面生活配套，甚至不少还是养老社区配套，成为了老年人安享晚年的最佳选择之一。其他的商业社区、文化社区、创新社区、创业社区和设计社区等也是层出不穷，纷纷进入了民众的视野。

所有的这些优势都是向着老破小而来，郊区城市化的脚步将会放慢，而市区优化的步伐会越迈越大，这就是我们眼里的那个看不上眼的老破小。未来十年的红利会更多地集中的市中心，老破小要比远大新更具有增值的潜力。

因地制宜，有些年龄大的人们喜欢“老破小”，因为住了时间长了有感情，所以不愿意离开“老居地”。而年轻人不同，喜欢“远大新”。

所以说，我们尊重他人的选择。

毫不犹豫，选老破小的学区房！

这事真的是家有上学的孩子就知道咋选了。

没有孩子前，可能会想开车才半个小时也不算远啊；有了孩子就知道，早上能让孩子多睡10分钟都是好的。

学校离家近，父母实在忙不过来，可以让爷爷奶奶姥姥姥爷来帮把手接送下孩子；如果学校离家远，必须倒公交车或者开车，老人就为难了。

沙溢曾经在《奔跑吧兄弟》中提到，为了孩子上学方便，他们夫妻也曾经带着两个孩子挤在丈母娘家，直到自己有能力买学区房才搬出来。

沙溢回忆到这件事还很感慨地说，为了孩子，大人怎么将就都行。

看你买房的目的吧？如果不是为了上班离得近，便于小孩上学的学区房，亦或是周边生活设施方便，老人就医附近有医院。买老破小没有什么意义？除非你等拆迁。老破小，结构质量，抗震性能一定是差的，年久失修，平面布局不合理，不节能保温，隔音效果差，设计你各种管线老化，存在火灾隐患。小区没有停车位，绿化率低。什么人都能进，安全没保障。老人上下楼没有新小区电梯方便。建筑寿命50年已经快到了，要鉴定加固了。

“远大新”，如果房价差不多，有地铁交通，一般都会配套生活设施，社区医疗，甚至养老设施齐全，有何不可？新房子50年使用年限，七十年土地使用权，发生基础，上部结构质量问题，建设施工单位负责保修赔偿损失。房子按现行建筑抗震设计规范设计，发生地震不担心生命财产安全问题。中国城市规划摊大饼式外扩，你今天在郊区，一转眼就成了城市付中心城区！北京就有付中心城规划，已经开始实施。

中国人的财产实际上都在房子上。保护好房子安全，也就保护了生命财产安全！安居才能乐业！

答，我买老破小，原因很简单，一，风险小，二，房屋质量有的比新房还强，三，学区多数都是总校，四，公共交通方便，不用买私家车，减少很多麻烦，五，买菜方便，缺点，户型不如新房，绿化不如新园区。

其实这个看个人需求，

一般来说，如果是学区房，可以选择老破小，毕毕竟教育资源是有限的。

但如果不是，谨慎购买。

郊区的远大新，肯定居住好环境比较好。

个人建议买还要看区域配置。

不能盲目买房。

此外买哪种房子，关键还要看个人需求，资金情况。

老破小，如果有学区可以考虑，没有学区，就不要考虑，老房子升值慢，稍微远点，新房子有升值空间，价格容易涨，只要位置不是太偏。

问这个问题的人根本就没搞清楚房子是用来干嘛的。他以为买衣服以新旧论价。比方说一双鞋，小的合你脚穿，大的不吃亏有多点材料，你买大的还是买小的？房子远离工作地点，离开生活必需的配套，就是一堆没有任何使用价值的干筋水泥。你在城里工作，叫你回农村住，给一栋楼给你住，你会回农村住吗。

这么想，过10年老破小还是老破小，远大新变成远大老[呲牙]

这个就得具体情况具体分析了！

比如你在北京国贸金融街中关村上班，当然住附近比住十几公里外的地方好。

但如果你不是每天坐班，或觉得开车比较方便，远点但总体环境好，也不错！