十堰房价会不问跌回2015年水平,不能瞎扯,看住房建造成本!
首先看地价!
2015年,十堰城区平均地价不到1千元,现在,十堰城区平均地价超过1500元,地价涨幅近千元,加上各种土地税,涨了千元左右。
其次看建设成本。
建设成本,包括设计、规划、材料、建筑人工、监理、绿化、配套安装等等。总而言之,是人工和材料,包括油费、土方司机工资、设计费、规划成本、建筑材料成本、建筑工人工资、监理工资、绿化树木、绿化人工、水电气管线铺没,没有一样不涨。
2015年,钢价3千元/吨,2021年,钢价8千元每吨;2015年,泥瓦大工3百元/天,2021年,泥瓦大工450元/天。其实,6年来,所有材料人工都在涨,拿什么降成本?
第三、资金成本
2015年,执行基准利率,4.85%,房地产融资成本较低,现在,利率上幅20%,房地产是资金密集型企业,对利率报为敏感,并传导至房价。
所以,十堰6千元/平的房价,怎么降?也许能靠挤压房企利润而降,但2015年,房企利润也就10%,就算0利润,又能降多少!
十堰的房价约在6400元每平方米左右
十堰市是湖北省北部的四线城市,以造车闻名,其实第一次听这个名字以为是“实验室”,后来翻看地图才知道是这个十堰。由于十堰市地处偏远,属于湖北省最穷的城市之一,人口也较少。所以目前这个6400元的房价已经算比较高的了。虽然这个房价在四线城市里算正常。
十堰市未来的经济发展突破口在哪里是不清楚的,汽车业在十堰市的未来怎样也不好说。所以找不到十堰市房价上涨的理由。未来或许会继续下跌。2015年的十堰市,房价也有5000元出头,距离现在的价格也有一千多元差距,但这个差距很小。所以跌回去也不算难。
在这里码字的诸位都不是富二代,希望大家互相帮助,看完以上内容。
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土地
辅材
工价
机械
装饰装修
设计
勘察
税费
…
但凡和房地产建设有关的行业都在涨价,房价怎样下跌或回调?
没房子的老百姓想
政府也想,但谈何容易啊。
页面更新:2024-05-22
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