买房子对于普通百姓而言可是一件大事情,就是在最基层的县城买房子,也是需要慎重考虑。
房子是人用于居住、生活、休养生息的地方。如果工作的地方距离个人居住地也就是家不远,可以说每天二十四小时除了八个钟头用于上班,其余时间都在自己的家里。
安居才能乐业,所以购买房子必须以方便个人生活为前提,还得考虑个人手中的银子,统筹兼顾,统盘计算。切忌可脑子一热,拍拍脑袋就买下。
“有必要在县城买房吗”?有人很有必要,而有人也未必。就看需要买房子的人是谁?现在农村的小青年,面临着找对象这个终生大事。有人介绍,女方提出的条件之一就是在县城有一处安身立命的住宅,买还是不买?球已经踢了过来,不买媳妇难以娶进来,只有在县城购买房这唯一的希望。
本博有一亲戚,农村老家有新盖的两层小楼房。独家独院,宽敞明亮,环境优雅,久住不烦。就是遇到了孩子找对象女方非要在县城买房子不可这个难题,家庭老人很是为难。不买孩子对象不干,购买房子手中又没有钱,让家长左右为难。
当然对于有钱的官员、商人和企业主等人而言,别说在小县城买房子,就是在万里之遥的大洋彼岸买座房子也是小菜一碟。根本就不存在题目所提出的问题,这就是人与人的不同。
平民百姓,起房买屋本身就是一件大事情,可以说是举全家之力,经过多年奋斗才积攒那么点钱。对于有钱的人来说,简止就腿窝里的汗,伸伸腿就抻干了。而对于从土地刨食的农民简止就是用血汗换来的钱,一块钢板都是从牙缝里省出来的。
所以说,那些个住别墅,花钱如流水的所谓富二代怎能体会到老农民的辛酸。“有必要”与“无必要”这之间的鸿沟究竟有多宽?(2020/10/12)
到底该不该在老家县城买房?这个问题关键还是要看自己的实际需要和自己的财力情况。比如说,自己手里没多少钱,又想买,可是买了就要欠一大笔债,那你最好别买了,等有了钱再说吧。还有的,看着人家买了的都涨价了,就想拼命搭上最后一班车。可是买了又不住,长期空置着,卖又出不了手那叫浪费。
1、刚需,最好买一套。
这几年,确实有好多农民进城买楼。这里面有买了长期空置的,可能是等着升值赚一笔。可是,楼市涨价停滞只能砸在手里了。但是,也有很多是因为刚需,比如说小孩结婚等着住,有的是小孩读书的学区房。但,不管怎么样,刚需就买吧,毕竟结婚和教育都是拖不起的事情。
2、买来空置等涨价就别买了。
有的人,看到人家买了楼的都涨价一倍,就想赶紧买一套坐等升值,就怕错过了末班车。可是,谁知道这一两年涨价停滞了,甚至有些地方的县城楼市开始降价。这些炒楼的人都被套住了,卖无人问津,但不卖长期的行情又看不清楚,拿在手里又空置不住,你说那个纠结呀。建议这样的人最好不要买,别添乱。
3、楼价还会涨吗?
不能不说,这几年县城楼市涨了不少,有些地方还涨了一倍多。但,作为四五线的县城楼价涨是有着背后深层次逻辑的。比如说,货币化安置,这几年老城区改造中货币化安置非常普遍。着等于局部的货币超发,这些钱往往一个县城一年就是上百亿,老百姓领到钱再加杠杆,撬动了几百亿的楼市购买量。自今年开始,货币化安置被安置房取代。可以说,一场盛宴结束了。
4、城归会不会推高楼价?
有人说,其实县城的房价很大一部分是城归推动的。为什么这么说呢?比如说,在一二线城市打拼的城归,他们挣着一二线城市的钱,但很难在一二线城市买房子安家落户。退而求其次,回老家县城买房子以准备作为养老,和一家人未来生活使用。这部分需求有多大?在有些地方确实不小,但有些地方就没有那么明显。好在房子是一次性的消费品。就算是这部分购买量大,但买完了还会有吗。
我觉得这个问题,要分三个方面去考虑:
1.你现在在哪儿工作和生活;
2.你能动用的资金,包括自己手上的还有能借来的,总共有多少?
3.你未来打算在哪儿发展?
我们展开来说:
如果你在北上广深等一线城市,或者郑州、成都、苏州等这些新晋强二线城市工作和生活,我的建议是不要在老家县城买房子。为什么呢?
因为老家县城的房子,就拿我们河南省那么偏远的信阳市罗山县城,新房的均价都要7000+了,二手房均价也要在6000+上下。并且首付都是要4成的。
而县城的房子都喜欢大户型,最低也都是100平左右。
假设按100平计算,首付都要接近30W。
那我们现在开始考虑:
假如你现在本身就在县城工作和生活,或者就在老家县城的下面乡村里工作生活,妥妥的,能买就买吧。因为有房才有家的感觉,并且人往高处走,县城各方面配套都要好过乡村老屋呀。
假如你现在是在外地打工,并不在老家生活。那么要考虑:
你所在的城市房价是多少,你是否有该城市的购房资格?
如果这个城市的房价在2W以内,并且你拥有该城市的购房资格且可以做到首付三成,那么建议你还是选择在你所工作的城市,选择一个60平左右的小户型购买。如此才不会因为房子而改变自己的工作。
如果你所在这个城市的房价超过2W,或者你并没有该城市购房资格,再或者首付过高,那么建议你看看所在城市周边的房价和购房资格及首付标准。如果周边城市的房价比你老家县城的房价高1倍左右,且你有这个城市的购房资格,满足3成首付的标准,建议在这个城市购房。因为入住概率相对较大。比如深圳周边的惠州、东莞。即使后来因为入住而更换工作,这类城市的工作机会,也远比老家县城里面的机会多。
假设你能动用的全部资金,垫垫脚勾勾手能在你所工作的城市买一套房子,建议你不要在县城买房。而是选择在你工作的城市买房;
如果这部分资金无法在你所工作的城市买房,那么退而求其次,开始考虑其他的因素。
既然买不起工作所在城市的房子,那么现在就要考虑,你未来打算在哪儿发展?
是在现在工作城市的周边的话,去看周边的房价。
依然买不起的话,再看老家省城、市区的房价。
再再买不起的话,那就只能在县城买房了。
不过话说回来,现在很多地方买房,无论是大城市,还是小县城,都有认房认贷的要求。所以无论是在大城市买房,还是在小县城买房,都要做一个长远的考虑。
不要因为现在县城便宜,为了安心而买个可能以后都不会去住的房子,白白浪费了资金和大城市三成首付的资格。
个人建议,买房如果单从位置考虑,建议优先考虑自己工作的城市,其次是这个城市周边的卫星城市,再次是自己老家省城的房子,然后是老家市里的房子,最后才是老家县城的房子。
以上,希望对题主有所帮助。
县城也是不错的哦,有些县城比中西部中等城市都发达。比如:昆山市、宜兴、江阴、这些虽然也是县城也不错的。
另外一个就看你想在哪发展。如果你有更高的追求,想有更多的收入,并且愿意为之努力付出,你可以去更大更好的城市。
如果你想过轻松惬意的生活,小富则安,你可以选择县城的房子。如果你想投资,我不建议你在县城买房,毕竟潜力小,如果是沿海的县城也还可以。
所以要看自身的情况和你所在的地区。
到底该不该在老家县城买房?为什么?
作为一个在县城工作过二十多年的城市规划工作者,我给出的建议是尽量不要在老家县城买房了!
不客气地说,全国绝大部分县城的房子即使再便宜,也是不值得投资的,后市并没有多大的增值空间,而且,将来会非常不容易出手。
在县城工作二十多年来,我目睹了这个县城的兴衰,高峰时是上个世纪八十年代,那时候全县人口大约40万左右,其中县城人口十万左右,当时县里有一些支柱产业,比如制糖厂,白酒厂,啤酒厂等等,可谓麻雀虽小五脏俱全。
但是后来就不行了,这些工厂相继关闭,导致县城就业机会大幅减少,然后很多人外出打工了,不少人在外地生根,把老家的父母也接过去养老。
此外, 高等教育普及,现在考上大学很容易,但是考上大学的孩子很少有回来的,这样就恶性循环,导致县城的人口越来越少。
所以,我们这里县城的人口流出情况很严重,我想大部分县城都这样。一方面人口流出,另一方面县城的房子越建越多,现在县城的房子已经过剩了。
我身边不少本地人手中都有好几套房子,有的是拆迁而得的,有的是购置的,这些多余的房子基本都租不出去,即使勉强租出去,也租不上价。
其实说一千道一万,房子建造出来终究是给人住的,没有了人气,房子就成为了无源之水无本之木,这就是我看好县城房子的根本原因所在。
而且,现在房地产税已经出台了,虽然征收办法还没有出来,但是对县城的房子是个利空是毫无疑问的。为了不交或者少交房产税,那么,得珍惜手中的“房票”,尽量把房子买在大城市,即使不为了自己,也得为下一代着想啊!大家说对吗?
近期县城房子涨的很高,全国据统计51个县城都已经破万;
我们先分析下县城买房需求都是什么:
1、返乡置业和一二线城市的挤出效应造成。
2、还有就是回乡买房成家需求。
3、一二线城市和部分三线城市限购买不了房没办法只能回乡。
4、改善老人及孩子的生活条件。
5、冲动性消费,为了跟风、比较,或者为了实现‘有套房’的愿望。
6、房产涨价太快,再不买房就买不起了。
再说买那的房比较好:
1、三大经济带周边县城:京津冀、长三角、珠三角
2、区域中心城市周边:比如武汉、长沙、西安、厦门、贵州等
3、交通相对便利,最好有高铁规划,高速公路
4、商业和产业有一定的支撑
5、环境和空气比较好
如果你有购房需求,恰巧你住的县城也符合这些需求,就可以准备下手了。
看情况,如果是投资县城的房子不建议购买,虽着经济发展和低生育力并存,人会去高一层次的城市发展。现在都已出现乡镇上的楼7万一套都没人要,前三四年还十多万。
如果家是农村,为了孩子教育,就业机会,在县城有个家比较方便。
现在农村环境越来越好,如果在农村有自己的事业,青山绿水之间有家有自己的事业也令人向往。这样孩子教育上租房子也好啊!
生活混的好,房子,车子,票子都不少。现代结婚三件宝,车子房子上有老。房子是我们居住的宝地。如果没有房子,无论在哪里,都不算是一个完整的家。房子就像我们身体的某个部分是不可或缺的。
我们农村人从最远古的茅草房,随着改革的开放,人民生活水平的提高,逐渐地,盖起了砖瓦房。
在我们几代伟大领袖的英明领导下,人们的收入和生活水平又进一步得到了提高和改善。每个村庄都有一些比较富裕的住户盖起了二层小楼房。随着经济的快速发展和生活水平的提高,我们住的房子也越来越宽敞、华丽和舒坦。
因为经济条件的不同和生活理念的不同,越来越多的农村人,特别是将要结婚的小伙子小姑娘,都倾向于去县城买房子。因为县城比农村繁华,高楼大厦、车水马龙、商铺林立、灯红酒绿。所以也想做个城里人过把瘾。但是由于房价的不断疯涨,县城的房子,让我们很多的农村人都望尘莫及。
俗话说得好,人往高处走,水往低处流。有追求,有梦想总是好的,是一种积极的生活心态。城里有城里的好处,农村有农村的优势,房子虽然不可或缺,但 再大再豪华的房子我们毕竟只睡一张床而已。该不该
买县城的房子,主要取决于我们的需要、生活理念,习惯和财力。农村和城市各有千秋,房子不重要,重要的是家。哪里买房,哪里住;哪里有家,哪有爱。装满欢声笑语的房子,才是最温暖的家。首先你要明确你买房的目的是什么?很多人买房是为了自己住着舒服,当然还有很多人买房不是这样,有的是投资以获取最大的经济利益,有的是为了获得更好的居住环境。不同人群在不同阶段对于购房的需求不同,建议您通过自身所需来明确购房目的。所以还是奉劝大家买房之前一定要明确自己买房的目的,再决定要不要买房,当然,土豪例外。
一般来说,急着买房的都是急于结婚的人,需准备新房结婚,很多是父母出资给孩子付个首付。
第二种是小孩准备上学了,为了不输在起跑线上,咬着牙付个首付买了房,买了房才能入学报名,为什么,好资源需要有房子才能享受。
第三种是之前买了房的卖了之后,换个位置好的,改善一下居住环境
第四种就是刚需族,自己需要自住,没办法,长期租房也不是办法,买个房,租金当月供
对于大多数县城来讲,产业经济不发达、人口流出严重,如果当地县城没有特色、或者几个旅游景点,那平时在大街上都看不到几个人。
1.我觉得最应该在县城买房的人,是在县城上班的,有着一份稳定的工作,而且就打算在这样一个慢节奏的城市,一直生活下去的人,我觉得这类购房人群,完全可以在县城购买的。
2.以后准备回老家县城发展的人,反正早买晚买都得买,早买价格还低一点,选择也多一点。
3.给爸妈住也可以买,毕竟县城的交通和医疗配套,肯定比村里或者镇里要好的。
最后总结一下,如果你在县城没有确切的刚性需求,那么建议暂时不要买县城的房子,也不用担心以后,因为县城的发展是有限的,就算是房价上涨也不会上涨到很夸张的地步,可能也就一两百两三百,其实跟没涨没有多大的一个区别。
那如果你要在县城买房的话,一定要去购买你们县城市中心的房子,千万不要相信什么新区的发展,县城的新区能有什么发展,人家二三线城市的新区都发展不起来,你相信县城的新区能发展起来,不然以后转手都是个问题。
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