江苏赣榆区，小县城，房价1万多，还买不到房，你们认为合理吗？

自住、首套的兄弟们不用多想了，先上车再说。投资的要谨慎了！赣榆的土拍不多，新房供应也还行，二手房存量相对较大。本来应该是买方市场的，看19年20年的吾悦就知道了，可是碧桂园发现赣榆这片洼地后一发不可收拾，地价、楼价蹭蹭往上涨，地王频刷，政府乐见其成！本来老实的销售房子，现在捆绑车位、预存、验资，有一样学一样。关键还留下操作空间，给权利寻租机会！怎么不学大城市一起报名公证处摇号呢！碧桂园拍下的地价不能单看，要看它在赣榆连续拍地的均价。赣榆拿工资的不必说，都已经手握多套房产；拆迁户也不用说肯定要房；适婚青年也不用说，青口得有一套房。加上碧桂园等房企因素，基本就这4个方面，预判一下赣榆房价应该会横盘一段时间。国家房住不炒基调不会变，房地产公司三条红线限制了其债务增量，房产税在上海实验失败接着再异地试点，银行房贷限比例，赣榆人口流入与流出。。。再未来自己判断吧！

我是赣榆人！赣榆房价合不合理咱先不说！只是告诉你们一个真相！赣榆学子貌似没有回来的！没有高工资！没有什么正了八佰儿的什么大企业，大资产！赣榆的房产不要说县城里面的，农村都每户几套了！偷着乐就好了！有价无市！

你们去看看，赣榆目前为止县城盖的房子绝对够了，到处都是房子，到处都是高楼大厦，能有一半入住率吗？在哪里房子买不到。我赣榆的，

未来将会以每年3%的速度增长，有可能会高一点，那些刚需的千万别以为赣榆大学生考出去没有回来的，人才流失之类的话语，还有大企业，国有资产等支柱产业的支持，该上车的，别迟疑，总是要涨的，你现在看不清摸不透，等10年后，你就看清楚了，最终还是涨！赣榆还没沦落到不适合居住的地步！还是可以安家落户的！拥有一个自己的家是很舒心的！

肯定不合理，房子虽然商品化，同时也是人们生存的基本生活必需品.房价太高涨幅太快都会影响到人们生活幸福感.既然是商品商家就想利润最大化，投机炒房者也会越来越多.房地产乱象也越来越严重.所以国家也要加强监管和政策调整使房地产行业健康有序发展.

商品房还是太少，完全是卖方市场，今后的房子在建规模最少是现在已有楼盘的三倍，不到一万五尽管买，不然后悔都来不及

今年和明天持观望态度吧，房价会跌，主要原因有一国家收紧放贷，二手房基本要排队半年以上，二国家政策是支持实业，从最近的几次国家出台的文件可以看到，房产不会再鼓励发展.三、热钱回流，国家在引导热钱离开房产，下一个能吸收巨量资金的就是股市了.四通胀压力非常大，主要还是房产带动的，必有调控

三个字，丈母娘。

作为一个赣榆人，说说自己的观点吧。

赣榆作为一个小县城，我觉得赣榆就是成百上千个小县城房价的缩影，或者说是代表吧。身处其中的人才更能体会房价的无奈吧。

2017年我自己买房，才真正去了解自己从小活到大的地方的房价。17年我在无锡买房，小区门口就是地铁站，一站地铁是一个超大的商业空间，小区旁边500米有一个大公园，还有一个规划建设的学校，交通方便，生活配套齐全，你们猜一下房价多少？1万3-1-万4左右，那会儿无锡惠山大片大片的8、9千的房子，这可是地级市啊！大赣榆，要经济没经济，要产业没产业，要教育资源貌似也没有，大赣中是牛，但都是考进去的，又不是学区房，医疗资源？再看看，房价呢？知不知道是什么支撑的房价？难道是下面广大的农村需求？看看碧桂园，碧桂园开盘价就9600起了，简直就是魔幻！说到这，不得不感谢碧桂园，以一己之力拉动了整个市场的房价，啥也不说了，点赞吧！

说说个人对房价的看法吧。大数据，国内的城市化2020年达到了67％，基本跟发达国家的70％多差不了多少了，首先是需求在减少。加上国家宏观调控，棚改房基本停掉了。房价飞速发展的阶段已经过去了。国家说，房住不炒，房子归根结底还是住的，一线城市房价依然坚挺，新房依然供不应求，归根结底还是人口需求在哪里，年轻人奋斗奋斗，早晚有能力还是要考虑置业的。四五线小城市人口以后会不断被大城市虹吸，远的日本的鬼城不说，黑龙江的鹤岗，就是很好的例子，伴随着大量人口的流失，房价两三万一套，我觉得这会是以后很多小城市小县城的真实写照。

这个要看城镇居民人均可支配收入、农村居民人均纯收入。具体来说，当家庭月人均收入可以买一平方米时，房价相对合理！