江苏连云港的房价会不会跌回2015年的水平？

连云港市人，群体意识里有着强烈的羊群效应。当年时代超市做为港城第一个综超，逢年过节人满为患，老百姓去买东西吗？不，蹭热度！后来的大润发也曾复制过，如今已是门可罗鹊。目前市房地产总量对于一个总人口420万，市区常住人口280多万的标准三线人口净流出城市已经是超额配制了。没有人口流入对一个城市从长期说就没有炒做空间。近两年连云港只不过随着全国的房产爆炒虚火窜了一下，可以预见的未来五年内，连云港市房价最有可能行情是爆涨急跌，不会缓跌给任何人出货的机会，这从2021年下半年全市土地竞拍已看出苗头，有朋友会问为什么这么走势，原因就是连云港人羊群效应是根深蒂固在骨子里的。你敢降1千卖二手房，他就敢降2千卖，很快就达到雪崩效应，不存在理性的，放心好了。

江苏连云港的房价会不会跌回2015年的水平？

说一句让题主听了不开心的话，那就是房价不可能跌回到2015年的水平，纵然跌回到2015年的水平，多数人仍然买不起。

要知道，房价是从2003年房地产市场正式放开、地方大搞城市建设时开始上涨的，连云港虽比城市稍晚一点，但是，也晚不了几年。因此，到了2015年，房价也已经很高。在这样的情况下，多数居民已经无力承受，纵然房价回到2015年，多数人仍然买不起。自然，题主希望房价回到2015年再买房，恐怕仍然会压力巨大。

更何况，按照目前开发商的现状，以及相当一部分居民已经在高价位时购买了住房，且房贷金额很大，如果房价大幅下跌，对这部分居民的心理也会影响很大。在这样的情况下，房价根本没有可能跌回到2015年的水平。

因此，房价既不会跌回到2015年的水平，就是跌到，大多数人还是买不起，多数地方的房价，都在2010年就已经涨到高位了。

江苏连云港的房价目前还是有涨有跌的，新房下跌，二手房上涨。

据报道，目前连云港的二手房均价约12611元/㎡，新房大概是0.8万元每平方米左右。

连云港是江苏省的三线城市。但是地理位置比较重要，靠海且经济较为发达。目前连云港的房价不能说很高，也不算低。尤其是部分区域最高已经在1.6万以上，接近1.7万。但是西部的区房价才4千出头。连云港作为一个三线城市，房价最高和最低的差距大约有4倍，在三线城市是不多见的。毕竟不是一线城市面积广阔。连云港的面积也不算很大。但不同区的楼房售价却差距很大，至于均价已经没有什么意义。

而受到国家政策影响，连云港的新房价格上不去，二手房却依然维持较高的水平，这样的局面未来肯定会改变。至于2015年的水平，在连云港最拉跨的区早就是比2015年都不如的水平了。

这里是悟世居士，原创观点，欢迎讨论。

现在房地产调控的目标就是让房子价格能够滞涨。也就是非常缓慢的上涨，跟通货膨胀的水平相一致，如果那样的话就是比较理想了。假如说让房价跌下来的话，那银行承受不起，普通老百姓承受不起房屋开发商也承受不起，就要爆发经济危机了。

说连云港这个地方房价之所以是滞涨，不会快速上涨的话，主要原因就在于它的投资价值还是比较有限的。原本连云港作为陇海铁路的东端出海口。在运输贸易上是想起到承东启西作用的。

结果是由于营商环境以及相关思想的闭塞。导致青岛抢了先了。韩国、日本的货流都更愿意通过青岛运往中亚地区。甚至有的出口商是先通过水路把货物运到重庆，再通过重庆经过铁路到欧洲。横竖就不往连云港走。这样一来，连云港陇海铁路的东端枢纽地位就旁落了。或许江苏要把省会从南京迁往连云港，才能够把连云港推动起来。作者为高级#经济师##策划# 。#新媒体##自媒体##我要上头条##微头条日签#

我觉得江苏连云港的房价很有可能跌回2015年的水平。因为实际上这几年房价都是虚高的。经济和人民的收入没有那么快的增长。尤其是去年和今年这两年受到新冠肺炎肆虐的影响。

很多第三产业服务业生活都倒退了。经济不太景气的原因主要是很多客户都不能够去接待了，尤其是教育培训行业都可以停掉了。

目前我们听到的消息是恒大爆雷了，碧桂园在甩卖他的房子，有个别的房地产企业已经在破产的边缘了。房子能够甩卖出去回笼得了资金，简直已经是救命了。因此不可能再大涨了。

更重要的是人口，现在由于独生子女慢慢增加，即使是允许生三胎了，但由于人口基数的下降，新人增加的数量还是不会很多的。#新媒体##自媒体##微头条日签##我要上头条##策划#

小幅度跌可能，不可能大跌，也不可能涨了，人口净流出城市，不会再涨。但通胀注定没法跌，不涨其实就算跌了。个别急于出手的房子说不定可以捡漏，刚需还是该买就买。投资肯定不行了。

一手房还是会继续涨，涨幅会放缓。房子涨价的本质是土地上涨，核心地段土地就那么多，卖一点少一点。二手房受疫情和政策影响在下跌，疫情过后肯定会回暖上浮。想房子降价，估计要等到实现共产社会差不多。

连云港的房价只涨不跌，更不会跌回2015年的水平，因为我们现在使用的货币一直都处于贬值当中，意思就是说货币会变得越来越不值钱，物价变得越来越高，这是生活中的一个人人都可察觉的现象，好比5年前的蔬菜价格是2元一斤，到了今年已经可能已经变成了3元一斤，甚至大家都能明显地感觉到今年的许多物价比去年都要贵一点，去年的就比前年的要贵一点。房子也是商品，道理跟蔬菜是一样的，因为货币的不断贬值，所以房子的价格也只会越来越高。

连云港的房价在什么情况下下才会下跌？估计只有在房子多的泛滥或者连云港没人需要再买房子以致房子都卖不出去的时候才会下跌。但连云港的房子泛滥了吗？没有。每年建成房子的数量都是有限的。连云港的房子没人再需要买了吗？也没有，随着城市化的进程，未来人口都会朝着城市靠拢，城市会变得越来越大，而农村就会慢慢地消失，但是如今连云港的大部分人口仍然居住在农村，进城买房的只是一小部分，因此以后还有有越来越多的人进城去竞争购买城市数量有限的房子，这个过程将会持续一段时间。所以未来连云港的房价基本不会下跌。

连云港房价跌回2015年水平不可能的事情，小幅度跌降有可能，但想要跌回2015年的水平那是万万不可能的事！

不可能，看图