你觉得哈尔滨的房价会降吗？为什么？

实话实说，哈尔滨的房子，乃至东北主要城市的房子都是有上涨潜质的。因为东北地区的楼市是全国最近十年涨幅最小的地区，由于东北经济这些年比较萧条，很多地区长期呈人口净流出的趋势，收入增长速度和经济活跃度在全国也都是比较滞后的，这是直接导致楼市不温不火的主要原因。

我们看下东北四大城市在全国楼市最火的最近五年内二手房均价变化，2013年：沈阳8270元，大连10972元，长春7229元，哈尔滨7503元。2018年（截止4月1日）：沈阳：8181元，大连10833元，长春7817元，哈尔滨8591元。

在很多地区已经初现五年翻倍的情形下，东北很多城市仅仅是微涨，甚至像沈阳、大连的二手房均价现在比2013年时还略低一些，这无非就是受经济大环境的影响。但是现在东北经济已经初现复苏迹象，人口也有回流现象，这对于重振东北是一个很好的开始，如果未来几年时间里，东北几大城市率先突破瓶颈，重振昔日雄风，那么楼市的回暖将是可以预料的。现在有些四线城市房价都飙升到万元级，甚至下边县城都达到七八千的价位，如果这些地区未来不降价，哈尔滨有什么理由比这种四线城市房价还低？

按照正常状态，哈尔滨市的新区房价和大部分新房的价格会大跌。

原因如下~

一、价格偏高，与居民收入严重不符。

二、城市的人口基数低，流出人口多。

三、整体经济颓废，没有起色。

四、其他因素……

现象如下~

一、号称黑龙江省会、黑龙江省大部分人口会集落户、1千万常住人口……事实上呢，就与青岛一比就知道了，人口基数差不多，繁荣程度，城区大小，实际人口数量一目了然。

二、满大街门市房招租，甚至以前所谓的好地点的都大量出售，这就是信心丧失的表现。

三、有可能，某小区卖的不错，但是入住率都太低，超过百分之三十的很少，超过百分之五十的真就是凤毛麟角。对比，道里区群力新区入住的最好的小区与香坊区中北春城，晚上七八点钟来看看就知道了。

现在，还没有降的原因，个人觉得在哈尔滨市房地产商的实力和获得的政策太高，死扛！！！但是能挺多久……拭目以待吧！！！

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虽然东北地区的经济在最近几年表现的有些没落，房价在这样的背景下表现低迷，但是这并不意味哈尔滨的房价会下跌。根据最新的数据显示，2018年3月哈尔滨的平均房价为9,261 元/㎡，环比上月增长了0.21%。

九千多的房价对于现在动不动就房价就过万的城市来说并不算高，实际上这样的房价也的确不算高。而且在国家实施“振兴东北老工业基地”战略之后，未来一段时间可以预见的是东北地区的经济肯定会出现很大的进步，而经济的发展越多会带动房价的上涨。

而且从微观层面来看，最近几年哈尔滨的基础建设也在不断的完善，特别是随着城轨地铁的建设，哈尔滨的房价肯定会迎来一段上涨的。更重要是的，因为现在哈尔滨的房价还比较低，这就让哈尔滨的房价还有一大段上涨的空间。

我觉得哈尔滨的房价不会有大幅的下降，总体来说哈尔滨的房价还是会稳中有升，当然对于局部区域或一些户型的房价来说有可能会出现小幅的下降。

因为哈尔滨毕竟还是黑龙江省的省会城市，近年来土地拍卖的价格都不低，建房用的各种原材料的价格和人工成本在逐年上升，这些都属于房子的成本范畴，成本在不断增加，售价也必然会不断增加。而且省会城市必然会受到许多省内其他城市居民的关注。据我所知有许多哈尔滨周边县市的居民都在哈尔滨置办了房产。

哈尔滨夏季的天气非常凉爽，有一些省外城市的居民也选择在哈尔滨置办房产，其中更是有一些在外地工作的哈尔滨人会做出这种选择，以便夏天来避暑。

另外虽然说哈尔滨目前是一个人口流失较严重的城市，但毕竟每年还是会有很多人需要购置婚房，会有一些已在哈尔滨安家落户的年轻人为外地的父母购置养老房，这些都属于刚需型购房，再加上有一些想从小房子换到大房子的改善型购房，购房的需求还是不小的，而随着市内核心地区的土地越来越少，新房供给越来越少，供需关系的不平衡也会推高哈尔滨的房价。

以上仅为个人观点，希望对大家有所帮助。

（图片来自网络）

说实在的，今年春天的时候，量价齐跌，想想也是正常，因为作为哈尔滨本地人非常清楚，人口流失非常大，GDP东三省里是最差的，但是为什么又长了起来呢？因为在前几天，哈尔滨的政府又出招了，发力了，就像三年前哈尔滨房价突然暴涨一样，是因为哈尔滨的面粉又贵了，又拍出了几个地王，带动了整个房价的上涨？也可以分析一下，哈尔滨的政府领导会有多么伤脑筋呀，发展完会展上圈儿，发展哈西商圈，然后发展群力，然后发展松北新区，现在，松北新区的概念也炒作起来了，房价也炒高了，下一届领导班子，真的很头疼呀，哈尔滨真的，不缺土地，看一看松浦那边，看一看，长江路阿城那边，再看一看，哈平路的两侧，下一个商圈会炒作哪里呢，应该就是机场路两侧，长岭湖那边，道外的，白鱼泡，这可是老百姓的资金，基本上都已经空了呀，年轻人都走光了呀，一群老头老太太守着高价的房，高高的物价，估计哈尔滨的房价还能再涨一涨.

喂喂喂，醒一醒，别做梦了！谁听过哪里房子掉价？告诉科长，科长要拿2毛钱去买！就这么说吧，无论是哪里，决定房价的因素会有很多，比如城市建设啊，比如基础设施啊，比如长远规划啊， 就可能是偶发的一个事件，也能让楼市有个轻微波动的。所以，要想房价跌，只能是在梦里了。

科长认为，但凡一个城市是健康的向上的发展，房价就不会掉价的。你想想，人往高处走，城市也都往好的方向去发展啊，就拿哈尔滨来说，现在这地铁公路建设的可以说是如火如荼，地铁一二三号线几期工程早就开工了，各种大的城市综合体也都陆续进驻了，而且哈尔滨新区啊群力外滩啊哈长城市群啊这些国家重点规划和建设的项目，怎么可能让房子掉价呢？

城市越发展，越会吸引更多人来生活，哈尔滨现在虽然是人才外流严重，但是依然有人在往哈尔滨来啊，而且未来会更好也许来的人会更多，但是地方就这么大，房价又怎么会降？

我觉得哈尔滨的房价不会有大幅度的下降，基本住宅的刚性需求还是主流，个别特殊房型或者个别区域会出现价格波动，二手房的交易价格会随着政策调整降低增量，或者价格还会出现小幅下降，但整体房价不会有大幅下降，应该会稳定在目前的房价上。

因为，哈尔滨毕竟是黑龙江省的省会城市，是政治、经济、文化、教育、科研的中心城市，也是省内的交通枢纽城市，优质资源倾向于向哈尔滨配置是总体趋势，由此而形成的刚需市场在相当长的时间里不会改变，而且市区内市民的首套住房和改善住房需求的“刚需”愿望也是比较强的，随着哈尔滨新区的成立，松北区、群力新区、哈西新区都已成为热门区域，随着哈东、哈南棚户改造和交通枢纽的建设，也将成为下一个热门地区。主城区呈现的资源合理配置和“去中心化”发展趋势不仅仅缓解了城央压力，扩大了城市发展，也促进了周边地区房地产市场的增长。

哈尔滨房价十年之内降不了。一说这话就得挨骂，唉，好多人现在都不敢说真话了。我们不能只考虑那些专家说的情况，什么人口净流出、东北经济下行、收入房价比低、国家政策压力大等等，这些的确会导致房价下跌，但这是在正常的市场中才会产生效果的影响因素，每个地区每个城市甚至每个区域都有自己的特点，哈尔滨房价上涨，我们无法太直白的解释其中的原因，只说一些大家都知道的现象。1、哈尔滨还在修地铁，四号五号线已经准备重新启动，没有五六年修不完。2、哈尔滨国家级新区建设不能太慢，这是政治任务。3、黑龙江是国内少有的政治中心经济中心合二为一的省，就是哈尔滨，这里会不断吸引人口，超过一千万人口的体量不会因为每年流出几万人就影响了房价。4、前些年哈西群利都是本地开发商建的楼盘，这两年国内顶级开发商纷纷拿地，群利哈西松北香坊，他们应该比老百姓更理智严谨，截止到今天几大企业拿地面积五年之内卖不完，何况群利西区刚刚开始开发，哈西王岗镇还紧紧攥在政府手里，新区就不用说了，土地有的是，十年很久么？5、新出的国家中心城市中把哈尔滨定位在教育中心，想想接下来会发生什么。6、哈尔滨二手房租售比高于全国所有一二三线城市。7、哈尔滨人改善型需求旺盛，原因不详，大概跟买貂思路差不多。

再多就不说了，就以上这些足够说明房价趋势了。有可能在某个时间段房价会出现下跌，但很快就会出现大量买盘，买涨不买跌有时候并不一定。

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不会降的！哈尔滨房价基础本来就低、人工、材料、地皮都在涨！人民币汇率贬值，通货膨胀压力山大、刚性需求持续增长。房价只能上涨，没有下降的理由！

我看哈尔滨房价还会涨到均价二万元一平方米，哈尔滨老城区都是几十年前工人住的破旧老房子。哈尔滨常住人口1000万不算外来人口500万这些年哈尔滨总共也没建多少新房和高档小区，只要有新的好一地方的高档楼盘既会一强而光，