浙江嘉兴这个城市笔者每年都要去几次，浙江嘉兴有个民营企业我是他们的金融顾问。浙江嘉兴环境优美，我非常喜欢在浙江嘉兴看江南烟雨，夏天坐在船上看着江南的烟雨朦胧，沉浸在诗意的氛围中，是人生的享受。

浙江嘉兴有著名的南湖，有着红船精神，有乌镇。世界互联网大会在乌镇召开，将历史上的江南小镇与互联网联系在一起。

嘉兴未来5年的房价趋势如何，是涨还是跌还是保持不变？

笔者认为：嘉兴未来五年房价不会有太大的变化，上涨的可能性很小，为什么呢？

嘉兴虽然环境优美适合居住休闲，但是产业并不发达，没有非常有竞争力的产业。平时白天在嘉兴的市中心大街上看到的人非常少，嘉兴现在是房子多人少。一个城市的发展主要是需要产业，只有产业能持续发展，这个地区才能吸引人员，只有城市的人口数量不断增加，房价才有上涨的可能，嘉兴的人口不可能增加，所以，产业没有巨大的发展空间，人口又不能增加，房价没有上涨的基础。

那么，嘉兴未来五年房价下跌的空间大不大？

笔者认为，嘉兴的房价下跌的空间也不大，为什么呢？

嘉兴得益于上海红利的输出，从上海坐高铁只需要30分钟就到嘉兴，嘉兴离上海太近了，是上海的后花园。我倒觉得嘉兴适合上海人养老，嘉兴的环境优美，消费也比上海低，上海人到嘉兴去养老还是可以的。

嘉兴下面有个县级市海宁，海宁皮革城，海宁的产业基础还可以。如果说嘉兴的房价未来五年能上涨，那是忽悠，嘉兴的房价在未来五年会在一个相对稳定的区域小幅波动。

嘉兴房产目前看是不错，但是嘉兴房产得益于长江经济带收益，但是嘉兴房产在上一轮土地产盛宴中，已经投资比较多的价格，所以未来五年嘉兴房产有横盘可能性。

因为嘉兴得益于上海和杭州红利输出，这就会导致嘉兴房地产价格持续上涨，因为嘉兴是收两大城市影响，在这个大环境中，嘉兴就会出现泡沫现象发生，有泡沫的房产就会把泡沫挤出后才会回归正常房地产价格序列。

所以嘉兴房产未来五年或者三年都在挤泡沫序列，这三年不会大涨会下跌，目的就是挤泡沫，让房产价格回归于真实状态。

嘉兴房价以前曾长期在低位徘徊，直到2016年才涨了一波，但很快就出台市区限购政策，房价再次横盘。由于嘉兴本地人口较少，购房人群主要来自上海和杭州等地。目前嘉兴因面临长三角示范区和开发杭州湾等重大政策利好，未来发展潜力巨大，房价会随嘉兴经济腾飞又一次上升。

房价问题一直就是“有钱人希望涨 没钱人希望跌” 嘉兴的地理位置决定了房价只长不跌 一是因为嘉兴房价基础一直比较低 至今还没和周边城市走平 二是嘉兴在上海宁波杭州苏州的推动下而快速崛起 是四个城市的聚汇点 将成为制澡业和物流业的挣夺之地 三是城市规模发展迅速 土地资源相比更丰富 与周边四大城市来说 目前房价只是他们的三分之一（平均每平米不到二万）所以我预估在五年内会在三到四万左右（平均在二万五是起码的）

房价下跌只是个美好愿望！

最近，平湖人都跑嘉兴投资一手房，跑后面的都没买上，你们说嘉兴房价会不会跌？

最近一段时间，经常在江浙沪包邮区的各个小镇里打卡，嘉兴也不例外，例如嘉兴越里，嘉兴月湖等，我都一一去过。我来谈谈对嘉兴房产走势的一点看法。

从上海目前的房价看，嘉兴未来五年的房价大概率是会上涨的，这是大趋势所决定的:

嘉兴是上海最近的浙江地级市，具有得天独厚的地理优势。

近年来，已有不少上海的企业由于种种原因，搬迁到上海周边地区，包括嘉兴，这会给嘉兴的房地产行业带来持续的景气，同时也会带来旅游业的繁荣。

但是未来五年嘉兴房产市场的走向，也是不可能一帆风顺的，它的涨幅取决于三大因素变化:

①G60科创走廊的发展。②上海取消限购政策。③疫情对经济的影响。

①G60科创走廊，是以上海松江区为起点，沿G60国道拓展的产业聚集区，已成为国家长三角一体化战略的重要手段。

硅谷目前已成为世界各国高科技聚集区的代名词。

硅谷是随着20世纪60年代中期以来，微电子技术高速发展而逐步形成的；其特点是以附近一些具有雄厚科研力量的美国一流大学斯坦福大学、加州大学伯克利分校等世界知名大学为依托，以高技术的中小公司群为基础，并拥有谷歌、Facebook、惠普、英特尔、苹果公司、思科、特斯拉、甲骨文、英伟达等大公司，融科学、技术、生产为一体。

当时的硅谷就是旧金山湾区南端沿着101公路，从帕罗奥多市（Palo Alto）经山景城（Moutain View）、森尼韦尔（Sunnyvale），再经坎贝尔（Campbell）延伸到硅谷中心、圣塔克拉拉县的县府圣何塞市（San Jose）的这条狭长地带。

有意思的是，松江也有上海最大规模的大学城;也有类似美国101公路的“G60”公路；也有集聚众多世界500强企业的生产基地和大量先进制造业。

G60这条贯穿长三角的“黄金走廊”，将带动区域转型升级，发挥辐射引领作用，打造具有世界竞争力的先进制造业产业集群。

G60科创走廊，可能因此成为中国版的“硅谷”，未来发展前景不可限量。

②上海取消限购政策。

目前，上海实行严格的住宅限购政策，但是这个行政性的措施可以实施多久，这是个未知数。一旦取消限购，大量房产的购买力，还是会回归上海，这是嘉兴房产未来潜力的现实问题。

凭心而论，目前嘉兴的房价已不像今年前那么亲民了，在数年前5-6000元/平方米基价的某孔雀城楼盘 ，现在已在12000元/平方米以上了。

虽然这个房价与上海相比，确实不算高，但是，如果实际居住在这里，而工作在上海的话，通勤成本和时间成本，依然会很高。有个购房在嘉兴居住，而一直在上海工作的网友曾经在晒过他的通勤成本，每月在2000元左右。路上耗费的时间更是让他疲惫不堪。

现在的房子可都不是白菜价，如果现在留在上海就业的异地大学生，在嘉兴置业后，未来再在上海置业的难度系数就大了，大部分都可能需要卖掉嘉兴的房子，换购上海的房子。问题是，那时嘉兴房产有没有足够的接盘侠呢?如果没有，可能未来二手房变现会比较难，只能放低身段去出售物业。

③疫情对经济的影响。

2020年的疫情对经济的负面影响正在显现。

这是嘉兴越里，上次游玩时，受疫情影响，游人非常稀少，80％以上的商铺都没有正常营业。

位于嘉兴市区的月湖地区的酒吧一条街，也是80％以上的营业场所闭门停业。

这即体现了疫情对旅游，娱乐，餐饮业的影响，也是民众消费降级的表现。

如果疫情影响持续，对房产，包括嘉兴房产也有强烈的负面影响。

今年突如其来的新冠疫情，给房地产行业的调整，打响了发令枪。

这次新冠疫情，对房产的影响是挺大的。有权威房产研究机构，就房地产置业问题，曾做过一次问卷调查。

数据显示，8.5%购房者取消了买房计划，38%的购房者表示因受本次风波影响而暂缓购房，还有28.8%的购房者预感房价会跌而选择暂停购房。

不要在夜色里浪漫的做投资，在阳光明媚的时候，认真地探寻你的目标更安全。

综上所述，未来五年嘉兴房产价格上涨可期，刚需购房还是需要尽早入市，但是如果是投资性购房，还是最好不要太激进了，更多地持有现金更好一些。

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最近我看到很多人说这个嘉兴的房价会不会涨，我只是毫无保留的说，肯定会涨，只是涨的速度快和慢而已。对于刚需的话其实是无所谓的，什么时候买都可以。首先要声明一下，我不是做地产的。 嘉兴这个地方它的位置是相当好的，嘉兴属于平原，同时也适合于旅游。浙江的旅游景点1/3在嘉兴。嘉兴属于典型的江南水乡，由于嘉兴的位置，上海呢就是有很多工厂高科技孵化基地外迁到嘉兴。杭州呢也有很多工厂迁移到嘉兴海宁。有产业就不怕没人气啊。现在嘉兴的房子平均是14,000左右。将来呢，肯定不会是这个价格的，随着这个交通越来越通畅了，房子还是有上涨空间的。如果是交通方便的话在嘉兴置业肯定是可以的。现在的嘉兴市房价是2万左右，郊区，县级市可能八九千也有的，.大部分还在12,000左右，但是总的来说呢是是值得期待，因为全国的平均房价都到了1万了，你想想吧，你会说他高吗？再说这里的经济又这么好。最近嘉兴市政府又出有一个五年规划，5年之内啊GDP翻倍了，然后大手笔引进这个世界名企，准备5年之内打造100家上市企业，政府有有这个信心不也是好事，不管做得到做不到，至少有这底气。你还以为这里的房子会跌，我也不知道它跌的理由在哪里，他是长三角经济的核心交汇区啊！

我认为今后五至十年大嘉兴GDP再翻一翻，就万亿了，嘉兴房地产值得期待！

嘉兴未来十五年住宅房价格的涨幅将重复北上广深前十五年的行情！这是由嘉兴的区域位置、自然气候环境和发展规划决定的，根本是由其自然气候环境决定的。

嘉兴新房目前是疯了，开盘光，而且必须带1-2个车位，60万。

既然已经疯了，那么离死应该也不远。