永远是住顶层最舒适。

很多人觉得住在第一层才贴近地球，贴近大自然，对身体好……拜托，就算你住在迪拜塔最高一层也还在地球舒适圈内好吗？氧气也依然充足好吗？

从小到大，从一层到顶层我都住过，搬家的次数多了，自然对各个楼层特点就有了体会。

先说一层吧，不用说，首先是方便，不用爬楼梯嘛，适合老年人和残障人士，无论有没有电梯，反正跟我们都无关，对吧？也很适合喜欢养猫狗宠物的，尤其带个独立院子的就更好了。因为猫猫狗狗都喜欢往外跑，饭点又自己跑回来，自己溜自己，主人省心。可能还有很多好处，这里略过（反正我是想不到了）。对比好处，一层的坏处可就太多了：蚊虫多，潮湿，光照是各楼层最差的，噪音是各楼层最吵的，只有别人干扰你，你很难干扰到别人，危险性是各楼层最高的，各层的抛物最后都有可能落到你的头上，招贼率最高，最受气，凉的衣服最容易受污染……

很多人也不喜欢顶层，说是怕漏水，怕被偷窥，怕隔热层不好，夏天会比较闷热，也怕贼从楼顶往下爬……也招贼（如果你的小区就这管理水平，那住哪一层都该担心）。这些隐患当然是存在的，但如果真的出现了漏水或隔热层问题，这个属于房屋质量问题，找物业管理是可以解决的。而且这只是一周内就能解决的小麻烦，何必搭上几十年的舒适去担心还未知的事？因为住顶层实在是好处太多了：俗话说站的高看得远，景观是最好的；其次，通风光线状况最好，不容易受到遮挡；清静，不会受到别的楼层干扰；从来不需要担心高空抛物；蚊虫最少；受潮湿气影响最小，保持通爽……你应该时刻注意的是别对别人造成影响，注意不要高空抛物，注意别在地板上砸核桃……有小孩的要注意做好防护措施……正因为顶层有着各种优势，所以很多高尚住宅楼都把顶层做成复式，迎合高消费人群。

其它楼层的好坏界乎顶层和一层之间，各自的利弊各人自己琢磨体会，我就不一一列举了。

在买房的过程中，很多人都在纠结购买什么楼层好，实际上购买楼层也有分大众化和个性化购买不同的人群，对于楼层的选择也是有细微的差别的。

有的人觉得居住1层好，也有人觉得居住顶层好，最终看到很多小区1栋楼下来高中低楼层全部都售罄了。

过去购房有多样化的小区，选择洋房、多层、小高层以及高层选择，目前我们接触到的小区90%以上都是小高层以及高层住宅而已，如果说洋房和多层住宅的选择基本上就是少之又少。

有的选择的情况下，必然的优先考虑洋房多层小高层，高层的房子能不选尽量不选，宁愿出多一点点金钱也要选择小高层以下的房子。

大众化挑选：

现在的小区这么多都是高层的，有一条挑选的法则是选择1/3以上2/3以下的楼层是符合绝大部分刚需人群的需求的。

假设总楼层建筑为33层，11楼以上22楼以下这个中间段的楼层是销售中心，销售房源最快，而且性价比最高，无论是通风采光都是属于一个优良的状态，并不会存在太突出的优点或者是缺点，可以用一个词来形容“中庸”

目前常见的高层住宅一般为2梯3户、2梯4户、2梯5户，假设30层计算住户人群高达。87户~145户。差些的小区，甚至还会出现2梯6户的情况，而这种小区相对而言比较少。

可挑选的情况下优先考虑2梯3户的房子，毕竟87户人家在整体的电梯使用，感觉上明显的差异化就会出来。

两梯两户的高层住宅基本上都是大面积的平层面积段都是在140平方以上，也就是超过豪宅面积段的房屋。

避开腰线层：

腰线层是指整栋楼与外面一层胶圈装饰，有人说腰线层特别容易导致外墙漏水，实质上这种情况并不存在，毕竟腰线层的水也不会渗到里面来，而且房屋都是做好了一系列的防水工程，而且从侧面进水的可能性少之又少。

有部分小区为了增加美观度腰线层在整体的设计上是非常的宽大的，所以无论是楼上还是楼下1层，都并不要购买，在楼上可以看到很多灰尘和污垢，在楼下就会出现挡光。

槽钢层：

对于槽钢层的房子很多人说不能卖，在房屋建设的过程中，墙体被打了一个一个洞，在后期进行补洞。

大家可以放心，同样是不会出现渗水的情况，水很难从侧面渗回来，而且有这么厚的水泥和外面做好防水和喷漆。

随着现在建筑水平的提高，部分承建商已经利用到爬楼机，在建设的速度快，而且还安全，也不会留下人们所说的槽钢层。

楼间距：

买房除了关心楼层以外，更关心的是两栋楼之间的间距问题。楼间距越宽，居住的舒适度就越高，假设楼间距有100米这么宽，即便居住在低楼层，同样不会太影响采光和通风这个问题。

假设居住在12层每层三米计算，12层房子意味着高度为36米，最少楼间距一般要达到1:1~1.5之间的才是属于比较完美的状态。

也就是12层的房子，楼间距最少需要36米，最佳状态在54米，当然越宽就是越好。

为什么有些小区楼进去很窄，为了不进行挡光，前面一栋楼建设的高度为小高层标准18层，而后面呢就要建30层，就是为了后面这栋房子的采光。

个性化挑选：

特殊楼层：

4楼、14楼、18楼应该是很多人非常忌讳的，觉得不吉利或者是家乡的风俗，觉得这个楼层就是不好。

但是有部分地方的风俗不一样，对于4层或者是18层，有些人理解出来的寓意就非常的好，反而够人买这些房子，价格还相对应就便宜那么一点。

有不少人在买房的过程中就专门挑这些特殊楼层选购的，特别是14楼和18楼这个楼层段是属于1/3挑选人群内的房子，基本上采光通风都是属于优良的状态，而且价格比这个高度的便宜2%~3%不香吗？

扩展空间：

整栋楼宇扩展空间最好的是1楼带花园，2楼带平台，顶楼带天台，这些平台没人抢也没人用。

使用面积出现成倍的增长，假设购买一套100平方的房子，可能前面赠送的花园就有50平方，赠送的平台可能就有100平方，又或者是顶楼的天台随便用，没人来管事。

特别是2楼和1楼二手房交易的过程中，往往价格很容易因为这些外在的因素所影响价格。

买房的过程中挑选楼层更多的是根据家庭的具体情况做出合适的调整：

家里有老人，在挑选楼层的时候尽可能地选择较低一点的楼层，比如2楼以上10楼以下这个楼层段是相对比较低，一方面等待电梯时间比较短，另外一方面老人活动起来也比较方便。

家里小两口，家里小两口在下班之后想好好地放松，而且不想受到太多人的打扰，于是选择高层的房屋相对就比较理想化，偶尔看看外面的风景或者是打开门户之后，有一阵阵凉风吹进来。楼层选择20多层以上遮挡物就相对应的减少，特别是对于一些江景房湖景房。

没有什么特殊要求的家庭，选择中间楼层段无论是各方面的体验都属于优良的状态，更关键是往后二手房出手的时候也是更容易卖到一个不错的价格。

说说自己的经验：

在没有购买房子之前，我也是居住在高层住宅里面，而且是选择了28楼总层高30层，我自己就是一个喜欢比较赖床的人群，每天早上都是踩点上班的，有几次因为是等待电梯时间过长，最终迟到了。

到自己买房的时候，选择了小区第1期购买总层高18层选择了15楼的房子，下手了2梯4户，等待电梯的时间比之前居住28层的短，上了一半以上都不止，而且现在各方面还是非常的满意。

小区在第2期建设的时候，后面那几栋房子就是33层的高层住宅，2梯4户，在同样的居住情况下，我这栋房子在二手房市场价格甚至是比后面那几栋房子要高上300元每平米。

而且旁边新开盘的小区建设的楼层区间也是跟我们住着的小区是一样的，前面几栋是18层的小高层，而后面的为29层的高层住宅，前面的小高层价格卖2万元每平米，后面的洋房只卖18,500元左右每平米。

发现了一个问题，在同样户型的情况下，小高层的套内使用面积要比高层的套内面积要大上一点，因为我看过房产证才知道这个问题的存在，而且整体的空间感确实也是如此。

总结：

买房过程中不用太过于纠结，说一定要购买15楼以上的房子，可能选择13楼的房子也不错，毕竟现在两层整体的感觉并不会相差太大，因为在挑选的过程中并不是有这么多房源可选。

一套房子有7成满意就可以下手购买房屋了。

多数人买高层都喜欢买中间层，毕竟中间层的价格相比于高层来说，要便宜一点，相比于地层来说，视野要好一点。

实际入住了过后才发现有些高层的中间层并非也那么好特别是像整个高层小区中间的那几栋楼塌的中间层实际上也具有很多的遮挡的。

买哪一层，实际上根据自己有多少钱自己的需求，从自己的实际情况出发。

相对来说，买小区里面的还不如买靠街面的和靠马路边上的。找安静一点的马路边上更为合适。

如果资金实力雄厚，选择小区的话，个人建议如果不恐高，那么买高层的次顶楼最为合适。

也需要买次顶楼正前方视野很宽阔，没有任何遮挡，也就是说你买的这栋楼要比前面那栋楼要高，这样才可以。

这样的话那不管春夏秋冬，你的日光照射都能够100%满足，而且视野开阔。

如果资金实力有限，那么首选靠安静边上的栋楼选择。

如果是靠侧边东边的楼，那么你就买靠近东边第一个单元的就可以，不管是低层，中层还是高层，他的日光照射遮挡也主要在下午三点之后。

如果是靠侧边西边的楼，那么你就买靠近西边第二个单元的即可以。

很多人买楼会买楼王，但实际楼王第一个价格高，第二个他由于处在正中间，那么前后左右都会有高层，对他有一定的遮挡，在日光照射上，其实并不是最好的一栋楼。

以上是我的个人见解，如有认同或不认同，可以与我进行跟帖讨论！

住在次顶楼比较好。

我住高层住宅很多年了，如果你打算买高层住宅，除了顶楼外，楼层越高住得越舒服。

下面我说说住高楼层的优点：

• 1.高楼层采光好，家里光线充足，客厅和卧室明亮，不像低楼层那么阴暗，就连白天都要开灯。

• 2.高楼层通风好，家里空前清新，客厅和卧室干爽，不像低楼层那么潮湿，墙壁和容易发霉，家具家电容易发霉生锈。

• 3.高楼层没有遮挡，视野开阔，低楼层到处是遮挡，视野狭窄。

• 4.高楼层安静，私密性好，不像低楼层，往往毕竟嘈杂，没有什么私密性。

• 5.高楼层日晒充足，不像有些低楼层，大多数时间里，太阳都被遮挡，日照时间非常少。

为什么不选顶楼？

顶楼最高，为什么不选择顶楼？主要原因是：

• 1.如果建筑质量不过关，顶楼容易漏水渗水。

• 2.如果隔热没有做好，顶楼夏天会比较热，必须开空调，而且制冷度数要比别人低一些。

• 3.如果保暖层没有做好，顶楼冬天会比较冷，必须开暖气或者空调（制热功能）。

结论。

高层住宅，住在次顶楼最好。住高层住宅，除了顶楼外，楼层越高住得越舒服。

一、多层住宅

多层住宅，一般三层为最理想楼层（金三银四）。通风、采光、噪声方面都比较好，处于中间位置冬暖夏凉。

二、小高层住宅

小高层住宅，一般6~8层为最理想楼层。

三、高层住宅

高层住宅（33左右），一般20~28层间为最好楼层。现在大部分楼间距比较小，20层以下可能采光、通风不太好、噪声也大等

在房地产开发和城市建设中，房子越建越高，高楼大厦，多么美丽的风景，如果购买住房，如何才能选择更好的房子呢？

根据专家的观点，高层住宅最好的楼层是楼房总层数的三分之一以上，三分之二以下的楼层。具体选择参考:如果总楼层为18层住宅建筑，可以选择6-7层为宜；如果总楼层为24层可以选择6-8、15-20为宜；如果总楼层为28层可以选择6-10、15-22为宜；如果总楼层为30层可以选择6-10、15-24比较合适。

下面谈谈高层住宅楼层选择的控制因素有哪些？

1、采光:为了更好的采光，楼层越高采光越好，选择楼层过于低矮的不太合适，检查楼房的位置，是否会被周围其他建筑物遮挡，同时还得考虑建筑物的朝向，一般建筑物坐北朝南最好，不过这样的房子稍贵一些。

2、噪声:现在城市建设迅猛，特别是老旧小区改造后的住宅，一般噪声都很多，对于人体的健康有着很大影响，会让人心情不好，甚至吃不好、睡不着，特别是楼层越低吸收的噪音越多，还有个别小区位于交通要道附近，噪声污染相当严重，当然若是周围有树木、隔音板之类的吸收声波存在会好的多，另外声音也会向上传，高层也不能幸免。

各位朋友，高层住宅如何选楼层的浅显建议，希望对您提供一些帮助，如果以后选择高层住宅楼层，可以考虑楼房采光和噪音得影响，同时还得考虑小区的定位，是否有车位，交通条件情况，绿化水平，教育资源情况等等，充分考虑所有的影响因素，才能得到自己满意的答案。

要看多少层，不是住多高好。建议不考虑首层和顶层。

随着经济社会的不断发展，现在人们的生活水平越来越高，生活条件在不断改善，生活质量在不断提高，这当中就涉及到住房条件的改善问题，买房就成为了我们必须思考的问题。

面对高层住宅越来越多的现状，我们如何选择到自己满意的楼层，住起比较适合自己呢?我觉得应该考虑几个方面的因素。

年龄因素。年纪大了，腿脚不方便的，可选择住低楼层，便于出行，即使电梯坏了，也不影响出行。年纪轻轻的，腿脚方便，可选择住高层，视野开阔，即使电梯坏了，也能上下楼梯，虽然辛苦点，也不影响出行。

环境因素。如果高层住宅视野开阔，周围建筑物等物体离高层住宅远，不影响视野，不影响阳光照射，那选择住哪一层都无所谓的，但如果高层住宅视线不好，那就只能适合选择住高层的人住，住底层缺陷较多，影响生活质量。

喜好因素。每个人都有自己的喜好，选择住宅也不例外。像我就喜欢住高层的住宅，觉得住在高楼，看得远，心胸开阔，不压抑，活得轻轻松松的。因此，选择住什么楼层，还得参考自己的喜好，喜欢住高楼层就选择高楼层，喜欢住低楼层就选择住低楼层。

五行因素。每个人命中喜欢什么五行(金木水火土)是有定数的，如果相信这方面的人，在选择楼层时，可先请专业的易学人士根据自己的生辰八字测算出自己命中喜欢什么五行，再根据自己喜欢的五行，选择楼层。比如:命中喜金，就可选择尾数是4和9的楼层。

我是专门研究易学的，对选择楼层有一定的研究，如果需要我，相信我，可私信我。

没有最好只有更好，谁都这样认为。

当我们入手一件事物过后，总会觉得哪里不得劲？普通商品也罢，商品房、车都是如此，如果我们懂得任何事物都存在利弊，本就没有十全十美的物品时，就不会太过纠结了！

高层电梯房，不论哪一层都有好处及不好的地方，包括房屋的朝向在内。

先讲高层，如果论二次供水的话，应该归类为六楼往上，六楼以下属于市政供水范围，超过六楼则属于物业负责（也有四楼开始二次供水，这取决于小区地势总高）。

六楼过后的楼层高低不一，所以二次供水的压力会以最高层为标准，水供至最高层之后才会往矮层分层供给，不论是重力式、负压、直供，都会产生一种静压力；

越往下的矮层压力越大，所以在特定的楼层会安装一些减压阀，如果减压阀损坏了，就可能会影响到住户家里的管件或者水龙头，或者家里没人时发生爆管。

这就是为什么无缘无故；

一些家庭的厨房发生爆管而水漫金山。

供水压力问题引起的事故概率不高，咱可能会想，千百户分之一才会发生的事；

我运气不可能有那么好吧？

那咱说说二次供水的被污染话题，你总得使用水吧！二次供水被污染可能性是众所周知的事，把市政供水引导至一个水箱，然后才是以增压泵分流到每个住户家里，这个过程，水质百分百会给污染，特别是添加氯污染。

再次围绕供水这个话题补充一点，如今的城市人口，可以讲是飞一般的速度在快速扩展，然而相当一部分市政辅助功能还不太完善，比如供水、燃气、供暖就不足以应对这么多的人口，原来的水厂才多大？

从外地引进燃气的主管道还是那么大，用户却在以几何的倍数增加，北方地区的供暖更要命。

一些城市但凡是到了枯水季节；

一些小区的自来水供应就会出现问题；

常常是一片性的停水，停水通常都是地势比较高的小区，别的地方地势不高，即使是停水，主管道残存的水，都能满足地势最低的住户使用。

当然，在摒弃掉采光问题之余，一个高层电梯房只能是越低越好，不能高出10层；

咱总得把电梯的罢工率考虑在内，10层有电梯咱就乘，没电梯走走步梯也可以，就当作锻炼身体多好！当然，“花哥”的认为是六楼最好，其刚完美避开了二次供水。

太高的楼层，不论什么花销都比低层贵不讲，万一有个火灾啥的，高层的逃生几率比起低层真有很大的差距，这也是当下有钱有条件的人纷纷往小高层转移的缘故。

往后穷人住高层，有钱人在矮层的呼声越来越高，单层独栋的别墅更加惹眼。

但是最底层一定得避开一二三楼才好，都知道排水容易堵塞，万一遇到楼上邻居素质不太好怎么办？那么几十年都将在抑郁里渡过了，有条件搬离差不多，搬不了呢？

那只能憋屈的“笑纳”了。

因为下水管被扔有杂物的话，一二三楼所遭的罪可就多了去，一楼有独立下水可以幸免于难吗？NO！

二三楼水漫金山遍地都是黄金了，

就不能漫到一楼去吗！答案是肯定，对，必定会殃及池鱼，所以这是矮层的坏处。

高层比较突出的好处，也就体现在不容易被水漫金山、采光、气流流通性能不错，因为引力作用，高层的厨卫下水管都不容易被堵塞，自己家里布局的管道不算，即使凭借是往下垂直主管的虹吸效应，都能顺利引流厨卫要排除的污水，所以楼层越高，下水道越不容易堵塞。

谁都知道被堵塞的滋味不好受！

--------------写在最后--------------

• 所以，前面铺垫了那么多，“花哥”觉得，就满足正常的基本生活需求方面去分析，6-10层的层高比较好，上面不能有集成灶哈！

• 因为集成灶就是耍流氓，他自己的烟道不用，其用的烟道其实是楼下的，这一点是当初开发设计集成灶的工程师们，万万没有料到的。

全文完/感谢阅读

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我认为住6至3楼最好，我的住楼体会是不住高（顶层）不住底（一丶二层）不住东不往西〈边户）为什么呢，一层乱，脏，私密性差。二层（中丶高层）整个楼上排水系统都从二楼排出，下水容易堵。边户保温性差，保温层时间久了，容易开裂，脱落，对室内温度有影响，夏天热，冬天冷。顶层冬冷夏热，顶层防水容易出问题，难找漏点，很难修好。选三至六层有很多优点，供喛效果好，电梯可有可无，不会因电梯影响日常生活，最重要的是高层防火是我国的一大难题，目前国内民用的消防设备还不加满足消防需要。底层逃生容易，顶层很难，发生火灾的系数是每高一层，都顶层就会增加一层的危险。如一层发生火灾，楼上每层都有危险。如十层失火，十层之上很危险，而十层之下就没有危险。

我的经验希望对选房的网友有所帮助