如果以后打算在西安定居，那么买房就是刚需了。如果手头宽裕，可一次买大一点，如果还年轻，暂时过度，就可以买100平米以下的房子。不过，现在绝对不是出手的最佳时机，可以等等看。

经过2017年的疯涨后，基本把这几年库存的房子都消化完了。现在的西安房价在一个高位上运行，新开发的楼盘不多，观望气氛浓郁。

2016年底，西安的房价均价在7000-9000之间。房价高的基本集中在曲江和西高新，几乎就在9000以上，如果是精装房，大致就在12000元左右吧。2016年年底，西安主要领导易人后，首先放开了原来扎得很紧的落户政策。落户政策的放开和简化，大大刺激了外来人口的定居，对西安房价起到一个推动作用。加之，西安自2006年后，房价一直在一个低价位徘徊，2006年的房价大致也就是五六千元的样子，曲江、高新、南郊、浐灞能稍微贵一些。十年房价节奏缓慢，聚集多年的能量终于爆发。这时候限购政策出台。

房价有时的股票是一个德行，也许源于中国人“买涨不买跌”的心理因素，西安房价从年初就开始一天一个价。结果限购政策接二连三的出台，房价还是涨个不停。到2017年年底，整个均价已经突破万元。目前，三环内已经没有万元以下的房子了。

现在西安房子仍然是曲江和高新领涨，南郊和浐灞、沣东、城北皆随其后。那么未来应该把房子买在哪儿，环境好，潜力大？

首先，西安的教育行业不均衡，所以决定近几年房价走势的，一是要看学校，凡是楼盘旁边有学校的，房子卖的快，也好租。而西安的基础教育，也就是中小学这一块，最好的区就是碑林和雁塔。

第二，就是看交通的便利性。西安的机动车保有量已经突破270万，交通拥堵成为出行最大障碍，占据人们的时间成本。而2018年西安地铁4号线将开通，2020年5号线开通。随着地铁网络形成，买在地铁周边将大大提高生活质量，因此选择地铁沿线绝对不会错。

如果打算买房，最好再等等看。2017年的西安房价有些偏离正常轨道，2018年相信会趋于正常。所以，最好是等等等。

刚好我上月在西安买了房子，简单谈一下自己买房子的感受与经历，希望对你有启发。

其一：房价走势

上面的图是西安房价的走势图，我们可以看出，房价在不断上涨。

其二：各区房价

可以看出城西与西咸是房价最低的区了，其他各区都过万了。

其三：买房预算

假如你在城西买一套房子，算80平，算上各种税费，每平基本是1万，那么首付三成则为24万。贷款56万，商贷利率上浮10%，为5.39%。月供大概3000元左右。

当然这是最低的预算了，首付最低也得准备28万左右，因为户型一般为82、87平的，几乎没有刚好80平的。

其四：买房一定要居住？不一定

简单的举一下自己的例子吧。我目前在苏州工作，但还是把房子买西安了。

我的想法是房子一定得有，但是不一定非的住，可以先买了，然后在其他地方挣钱，如果以后有机会在西安工作，那自然就可以居住了，但是万一不在西安工作，也可以等自己稳定了再卖出去或租出去都是可以的。

如果是刚需，正好有这个预算，那就买吧。

其五：买房感悟

• 买房前，先别慌着看房，先在网上了解一下这个城市整体区域与规划；
  

• 了解一下各区的房价；
  
• 了解一下基本的看房、买房的相关知识，比如区域图、沙盘、户型图、楼间距、几梯几户、什么是桶楼、物业资质及物业费、开发商资质（无证是否齐全）、定金与订金的区别等相关信息。这些信息花不了多长时间，一个星期足矣；
• 然后实地楼盘看房，一定得实地看看；
  
• 有多少预算就看能买的起的区域与相关面积的房子，其他的一律不看，越看心越花，越下不了决定；
  
• 买房需要一份运气及一份冲动，冲动更重要；
  
• 只要有足够的钱，就有十全十美的房子，如果钱不多，那么适合自己的就是十全十美的房子。
  

以上就是我的分享，希望对您有启发，如有其它的见解，欢迎下方留言讨论，也可关注我，私信讨论，祝好运！

说说我看到的西安的情况，西安的房价绝对是高了，之前环境最好的曲江，房子在9000多一平，那时候很多曲江的房子都是空的，去化率很低。再说其它地方，很多都是城中村拆迁改造的，五证不全的居多。再加上很多烂尾的，城南有好几个，姜溪花都，中环国际城，清凉寺那块的几个楼盘，从2014年到17年上半年，一直那个样子，三环边上的，恒瑞家园，因为房产证下不来，剩下很多房子没卖出去，去年7月份的时候，一平米5600左右出，看的人很多，但是物业把大修基金挪用了，所以房产证下不来，那段时间很多人买了，不知道证能不能办的下。万象春天，五证不全，多次被房管局曝光，现在价格还9000多，但是空置率很高的，南二环的大话南门，天伦御城龙脉，很久也才卖的差不多，城西的很多小产权，五证不全，千万别上当。西安的房价，绝对是人为炒起来的，因为实际的需求真的没那么多，土地财政依赖太强了，这里绝对是背后有推手。之前做房地产调研的，跑过很多楼盘，不敢说很了解所有楼盘，但是大部分的都是去踩过的，这些楼盘质量参差不齐，现在价格高了都是一大批低质楼盘入市，这种恐涨的情绪解救了一大批本地小开发商，从真实水平看，大部分楼盘的价格仅仅在6000左右，长安区的大部分应该在4500到5500才合理，一些大品牌的，在9000多就合理。从目前的趋势看，西安的房价很难说降，但是观望气氛变浓，只要需求降低，限购继续，至少会进入滞胀，但就怕西安房地产政策再转向，如果再次放松，很难说降房价，西安再普涨30%到50%都是大概率事件。本地ZF很难有魄力执行严格的限购，城市要发展，资金从哪来？这是Zf运行的基础，所以如果是刚需，有能力，尽快入手，没有资格和经济能力的，考虑周边不限购区域和小公寓类型的小户型，现在迁户口很容易 但是个人觉得西安户口除了买房资格外，真的没有任何吸引力，房价再涨没有照顾刚需的差异化政策，西安人口还会继续流出的，别看现在落户很松，所谓城市化是人的城市化，不是房子的城市化，人口因素的影响现在才刚刚爆出来，况且西安的诸如环境，交通 ，教育，营商环境等影响，都其实会制约人口流入，所以西安房价会有阶梯式波动，但是现在缓涨趋势难消，能买还是买吧 当然二手房的价格比较合理的价格 可以适当考虑吧。

首先感谢有机会回答

西安作为一个准一线城市，相比起北上广来说节奏稍微慢点，生活压力也稍微小点，如果作为一个居住城市的话比较理想，随着17年的一系列大的企业去阿里，京东等龙头企业的进驻，也随着西咸一体，一带一路的渲染推动，西安绝对称的上一个前景不错的生活城市，前提是您对雾霾有一定的抵抗力，嘿嘿，开个玩笑

如果以后选择定居西安，那房子基本上就是一个刚需，17年之前，西安的房价基本维持在7-9000左右，17年底，如西安高新区的学位房，南郊，曲江就不用说了，房价蹭蹭的奔着12000去了，现在也基本维持在这个水平，对于买房位置的选择，要看适合自己的居住区域，要看是以工作发展还是以孩子上学，以及投资去选择，应该说整体位置，学校，方便程度来说，发展还不均衡，自己的房间需求大小等因素全方位去考虑，整体来说，西安发现的前景应该是不错，房子价位估计会持续高涨一点吧，暂时降价估计不太可能，所以考虑一个适合自己的，性价比好的位置房子，才是最好的，谢谢

感谢邀请！上一幅一年以前的房价分布图作为参考！

目前西安总体房价已经过万，万元以下的房屋基本没有了，三环周围一圈很多地方到一万五现很多地方已经开始摇号。目前这个城市，房价相对低洼的地方距离市区会比较远，大多在西咸新区新轴线一带，还有市区二环以内的一些区域，东郊浐灞也偏低一些。

如果今后准备定居西安，建议您先找一张西安的规划图，然后用笔画去核心城区，在将来一些比较有长远规划的地方购买，比如，大西安中央公园等位置，临潼区等。西安今后的城市骨架很大，地铁和轻轨等公共交通会很发达，不存在出行不便的问题，而再过几年，人们会越来越渴求“居住环境”，这些地方环境是比较好的，另外，随着城市的发展，您的房屋也会有一个比较好的升值空间。搂草打兔子，何乐而不为？

首先，西安车辆居多，雾霾严重，而且基础建设差，每个小区物业管理都大小不同有问题，而且房价特别高，花这么高的价住在这样差的环境里，确实不值，而且西安工资特别低，相对消费来讲，落差太大，虽然是省会城市，但确实不适合定居，如果有别的选择还是更好。

现在在西安买房大概多少钱，以后还打算在西安定居。

问这两个问题的应该不是西安本地人，不然怎么会用到在西安定居这个词。关于西安现在的房价，我们就一起简单的看一看。

1.西安房子总体的均价

2020年西安的房价，在3月份到6月份的时候，因为疫情的影响，不降反增，涨到了14000元一平米。最近，稍微有点儿下降的趋势，但是挡不住买房的热情，房价持续走高，整个西安的房价，均价在1万5一平米左右了，具体的数字，没有公开，也没必要知道，知道个大概就差不多了。

2. 西安各个地区的价格

一般买房子，咱们都知道，跟地段儿是很有关系的，得看是想买哪一块儿，城中心一般最贵，这个基本上都知道，就不介绍了。西安其它的地区，像西安的曲江，这是目前房价最高的地区，当然，还有高新区，这也是高价房的地区，均价2万以上，上不封顶。最便宜的就不介绍了，没必要，既然决定买房，还打算定居，不可能买个最便宜的吧。毕竟要自己住，不能图便宜，丢了西瓜捡芝麻。

3.在西安买房的要求

我们知道，现在很多地区买房是有要求的，西安也不例外，已经过了那个拿着钞票就能买的年代，也不是煤老板一买就一栋的时候，要求还是挺细的，这里放张图片可以仔细看一看。

希望对你有帮助！

曲江的房子未来不好说，毕竟不像高新有大量的高收入上班族。3年前曲江的均价还高于高新，以后会越来越赶不上高新。我有个同事高新上班，房买在曲江，上班苦不堪言！我对他说即便绕城免费了，你还要起早贪黑，哈哈很多公司晚上加班，回去了娃都睡啦，，这样的生活你还有心情看曲江美景？！

我估计大概需要100万左右 ，我想从以下几个方面谈谈我的观点。欢迎更多的头条朋友，就这个问题进行交流和探讨 。

第一，西安市目前商品房的平均价格。

买房是人生中的一件大事 ，所以作为年轻人，在西安买房前一定要对西安房地产市场价格做一个全面细致深入的了解 。

在西安买房，打算以后在西安定居，那么说你就是一个刚落户的新西安人。

作为刚需，所以买房前一定要考虑离上班单位近，考虑小孩上学，交通出行等各方面的因素 。

西安目前商品房价格均价在15000左右 ，高新区，曲江相对来说价格更高点，有的已经在每平方米20000万元以上 。发展较快的沣东，浐灞 ，经开，航天，价格也在每平方米16000~17000元左右 。

西安市各个区所处的地段不同 ，价格各不相同 ，每个区的商品房各有各的特点，各有各的不足 。

第二，根据自己的经济实力 决定买多大面积 。

买房前一定要先考虑自己有多少钱，然后再考虑买多大面积买哪个地段 。

我们以平均价每平方米15000 元计算 ，在市区买一个 一室一厅或者两室一厅，面积大概在60到70㎡左右 ，下来大概要需要100万左右。这些费用还不算前期的装修费，购买家具费用 。

如果自身经济条件比较好，买房考虑的主要是追求生活品质，买房可以可适当的考虑高新区，曲江。

曲江新区经过这些年的快速发展 ，相关配套设施比较完善，基础交通设施也比较完善 ，老百姓不论是上班出行，看病就医和休闲娱乐都比较方便。整体环境比较好。曲江已经成为西安人心目中的富人区 。

第三，买房要考虑是过渡还是长期居住 。

买房前还要考虑自己是过渡性居住还是长期居住 ，如果是临时性的过渡居住，可以把标准降一降 。

我想是说的是这些年西安商品房价格是稳中有升。在国家宏观政策的调控下，坚持住房不妙，西安市商品房价格，像前些年大幅度的上涨的可能性已经不大 。

所以对于一些一部分炒房客，作为价值投资的升值空间已经有限 。

以上几点是个人一些不成熟的看法和理解。欢迎关注点赞和转发@游走在笔尖上的舞者，就相关话题和观点进行探讨和交流，理不辨不明。共享阳光，共担风雨 。

三环以内10000左右。我这边的房子6000多到7000多，你可以考虑