不一致是正常的，一致反而不正常。

我看不少回答都说错了，所以在此强调一下，契税发票上的房屋价格和购房合同上的房屋总价不一样是正常的，一样了反而不正常。

1、契税的计征依据为不含增值税金额，而购房合同金额一般是含税的。

根据《财政部 国家税务总局关于营改增后契税 房产税 土地增值税 个人所得税计税依据问题的通知》财税[2016]43号文件规定，营业税改征增值税后契税计征契税的成交价格不含增值税。

这话啥意思呢，咱们举个例子来说明。

假设张三买了一套住房，合同成交价格为109万元。这里的成交价格是含增值税的，所以，在交契税时，需要换算成不含增值税的价格。

计征契税的价格1090000.00/（1+增值税率9%）=1000000.00（元）。

假设张三适用契税按3%减半征收政策，则应交契税=1000000.00*3%/2=15000（元）。

从上面的例子可以看出，张三房产合同成交金额为109万元，但在计征契税时，需要扣除增值税9万元，所以，以100万元为计征依据。这是国家政策的规定，并不是一些人说的什么阴阳合同之类的。

假设张三买的是2016年5月1日之前的房地产老项目的房产呢？计税原理是一样的，只是把增值税率9%变成5%就行了。

怎么区分不含增值税的销售金额和增值税呢？

开发商开给客户的不动产销售发票上面很清楚，发票上面有“金额”栏和“税额“栏，“金额”栏里的金额就是不含增值税的金额，以此金额作为契税的计征依据。

2、购房合同上的房产面积与测绘面积有差异。

在房产预售阶段，房屋还没有测绘，所以当时销售的面积只能预测的面积，并按预测面积与客户签订商品房买卖合同，收取房款，与最终测绘结果往往会有差异。在房产竣工测绘工作完成后，开发商会按房产实际测绘面积与客户进行房款结算，多退少补。开发商最终提供给业主的不动产销售发票，是按实际房款金额开具的，因此，与购房合同上的金额也会存在差异。

房产交易契税发票上的价格和购房合同的成交价格不一致，这属于正常现象。无论是购买新房，还是二手房，都存在这种情况。很多人对此有疑问，主要是因为对契税的计算方式存在误解。

房屋产权转让缴纳契税的计税依据是如何规定的？

根据《契税暂行条例》以及即将于2021年9月1日起实施的《契税法》的规定，应缴契税=计税依据x税率，而契税的计税依据按照以下方式确定：

1、土地使用权出让、出售、房屋买卖，以合同成交价格为计税依据。

2、土地使用权、房屋所有权互换的，以互换价格的差额为计税依据。

3、土地使用权、房屋所有权无偿赠予的，由税务部门根据市场价格核定的价格为计税依据。

4、纳税人申报的成交价格、互换差价明显偏低且无正当理由的，由税务部门核定价格作为计税依据。

由此看出，购买房屋缴纳契税的计税依据，正常情况下是按合同的成交价格，如果成交价格偏低，就需要按照税务部门核定的价格做为计税依据。

契税发票上的计税价格为什么会和购房合同的成交价格不一致？

由上述可知，契税发票上的价格与购房合同不一致，有两种情况：

1、如果够买的是新建商品房，购房合同反映的是房屋的实际成交价格。

按照上述法律、法规的规定，契税是以合同的成交价格为计税依据。于是，很多人就理解为，契税发票的计税价格应该与购房合同的成交价格相同。例如，购买的商品房合同价格为100万元，假设是90㎡以下的小户型，且为首套住房，则契税税率适用1%税率，那么应交契税额为1万元。

然而，实际上并非如此。因为购房者与开发商签订的商品房买卖合同的成交价格是含税价格，即这个成交价包含了9%增值税。而计算契税的计税依据应扣除增值税。因此，购买上述100万元的房子，实际缴纳契税款应为100万元/（1+0.09）x1%=9134.31元。也就是说，契税发票上的计税价格是917，431元，而不是购房合同的成交价100万元。

2、如果购房合同的价格明显低于市场价格，税务部门就会按照其内部核定的价格做为计税依据，从而导致契税发票的价格与购房合同不一致。

这在二手房交易过程中比较普遍。一般的二手房交易，买卖双方都会签订两个房屋买卖合同。一个是体现买卖双方的真实成交价格的房屋买卖合同；另一个是为了办理交易过户手续的网签合同。为了减少纳税，后者的价格一般会做的比较低。

我认为，我们只要把契税发票上的房屋价格和购房合同上的房屋总价这两个价格的来源说清楚了，就自然明白了它们之间的差异了。

01

契税发票上的房屋总价

（1）全款发票

我们在缴纳契税时，手上一定有全款发票，上面可以看到我们从开发商那里购买房子时支付的全部价款是多少。

这个全款发票的重要性体现在:

• 对老百姓来说，你按照什么单价在哪个小区和什么时间购买了多少面积的房子。
• 对开发商来说，按照第三方测绘机构的实际测绘成果，根据多退少补的原则，以此来和老百姓结算房子的差价，并开具发票，我们把它叫做房子的全款发票。

• 对税务机构来说，按照房子的实际面积来征收契税，符合法律规定，不会少征、多征的情况发生。

用一句话概括，契税发票上的房屋总价是根据全款发票上的金额得到的。

最后，再以房子的总价乘以相应的契税税率，得到购房者应该缴纳多少契税。

也就是说，契税发票上的房屋总价不一定总是和购房合同上的价格相同，原因在这里。

02

合同中的房屋总价

（1）合同中房屋总价出处

预售合同中的建筑面积来源于第三方测绘机构根据开发商提供的已通过图审的施工图，经过计算而得到的面积。

图纸上计算的房子的建筑面积和已经做好的房子建筑面积之间，一般是有面积误差的。那么，如果有误差的存在，全款发票上的建筑面积和预售合同的面积之间就一定不一样。

既然有误差，我们在和开发商结算房款时，全款发票上的建筑面积和合同上的建筑面积可能不一样，自然，它们的房屋总价也不一样。

另外，我们当地老百姓在缴纳契税时，税务机构设计了一张契税表格，其中有一栏为面积需要填写，这个面积来自于全款发票上的房子建筑面积，而不是合同上的建筑面积。

如果有差异，我会提醒老百姓找开发商找回属于自己的钱。

我是@江南聊房产，如果您有房地产方面的问题，欢迎在下方留言。

一、如果是新房子，那和面积有关系，新房现在基本都是期房预售，因为房子还没有盖好，所以房屋面积也是预估的，购房合同注明的也是预估预测面积，通常在交付房屋时，实际面积与预测面积只要在3%以内从法律上说都是可以接受的，买卖双方按照单价多退少补，如果超过3%，购房者可以要求退房。因为购房价格按预测面积计算，契税发票按实际面积计算，所以有一定差距。

二、如果是二手房，那就是评估价与核税价的问题。

购房合同上是成交价，有双方协商，一般和市场价相差不大。二手房买卖过户后需要缴税，然后才是核税价。二手房也要根据实际情况（如朝向、房龄、装修、楼层等）进行评估，评估价通常为成交价7成。一般核税价和评估价一致。所以购房合同价格和契税发票价格不一样是正常的，一样反而不正常了。

这个我知道。

契税发票上的价格，是政府的指导价。在全市区不同的地方，政府都会定一个不同的指导价格。

防止某些钻政策漏洞的，把房屋交易价格故意写的极低，从而想逃避房屋买卖税费。

而政府有了指导价格，房屋契税收取只看指导价格就行了。与实际交易价格无关，从而避免有人钻空子了。

楼盘网感谢邀请！

买房合同上住房总价是一个大概数额，计算契税，是以实际购房所得不动产统一销售发飘上标注价格计算。

为了保护国家税收，防止偷税漏税，有可能在征税时参考市场价做评估，并依据评估价格征税。所以有可能契税发票的房价高于合同价。从这个方面来说，你买的房子低于市场价。如果你买的房子高于市场价，契税上的房价应该与合同价一致。

我国《契税法》于2020年8月11日通过，新契税法的执行时间是从2021年9月1日起施行，契税标准为3%至5%。值得一提的是，新契税法公布后，有人开始解读表示契税要涨，要趁早买房。税务局回应：契税上调是误读。根据国家税务总局官网显示，契税法之所以会引起“契税上调”的误解，原因在于现实中个人购房契税存在1%、1.5%、2%的优惠税率。实际上，现行契税暂行条例与新通过的契税法一样，仅规定契税税率为3%-5%，优惠税率是在其他文件中规定的。

我们知道房屋面积与买房合同不一样，可以分为以下不同情况进行解决：

1、在一个较小的误差范围内(如正负1%以内)，视为实测面积与暂测面积相符，买卖双方不再对有关差价进行结算;
2、在一个合理的，买方能接受的范围内(如正负3%以内)，买卖双方按合同约定的房屋单价就差价重新结算，多退少补;
3、超过以上合理范围的误差(如正负误差超过3%)，视为卖方违约，买方有权解除合同，并按合同约定要求卖方退还房价款及其利息并支付相应的违约金。

2021契税最新规定，与君分享，仅供参考：

（1）契税税率标准：契税税率为3%至5%。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

（2）契税的计税依据：

（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；

（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；

（三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。

纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《税收征收管理法》的规定核定。

根据契税法政策，以下行为应缴纳契税：

1、土地使用权出让；

2、土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；

3、房屋买卖、赠与、互换。

个人首套，享受契税优惠政策。

1、所购普通商品住宅户型面积≤90平米，税率为1%；

2、所购普通商品住宅户型面积＞90平米，税率为1.5%。

3、二套购房或者公司购房，均不享受契税优惠政策，税率为3%。

根据《契税法》中的内容，如果符合以下条件，可以获得减征或者免征。

1、根据第六条的规定，有下列情形之一的，免征契税：

（一）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施；

（二）非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助；

（三）承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产；

（四）婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属；

（五）法定继承人通过继承承受土地、房屋权属；

（六）依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。

根据国民经济和社会发展的需要，国务院对居民住房需求保障、企业改制重组、灾后重建等情形可以规定免征或者减征契税，报全国人民代表大会常务委员会备案。

2、根据第七条的规定，省、自治区、直辖市可以决定对下列情形免征或者减征契税：

（一）因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋权属；

（二）因不可抗力灭失住房，重新承受住房权属。

前款规定的免征或者减征契税的具体办法，由省、自治区、直辖市人民政府提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

根据现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。

第一：当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的：

1、所购普通商品住宅户型面积≤90平米，契税按照1%执行；

2、户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%；

3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%或者4%征收。

第二：购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照3%或者4%的税率征税。

我们知道购房契税，是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收，是对房地产产权变动征收的一种专门税种。

为了保护国家税收，防止偷税漏税，有可能在征税时参考市场价做评估，并依据评估价格征税。所以有可能契税发票的房价高于或者低于合同价。如果我们买的房子低于市场价，那么契税发票上的房屋价格低于购房合同上的房屋总价。如果我们买的房子高于市场价，契税上的房价应该与合同价一致。

虽然说买房的契税是国家进行规定的，但是对于房屋的税率每个地方都是有差异的，如今各地的土地契税征收税率标准也有一定的调整，我们购房者在缴纳房屋契税的时候，要根据当地的契税政策，因为当地需要考虑当地经济以及市场供需关系比进行契税的调整。

在1997年出台的《中华人民共和国契税暂行条例》中就有规定，契税税率为3%-5%，具体税率由各地自行决定，也就是说从来没有变过。

2016年财政部、国家税务总局等部门联合下发通知，提出对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的减按1.5%的税率征收契税；对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

因此我们购房者不必对此感到恐慌，新契税法只是对旧契税政策进行升级，并不会影响房地产市场的量价水平。

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购买住房时，根据有关税收政策规定，购买方需要缴纳契税，其计税依据是房屋成交价。一般来说，契税税票上的房屋价格应当与合同上的房屋成交总价是一致的，但是也存在特殊的情况。

这种特殊情况一般会出现在二手房的交易过程当中，在新房交易过程当中是不存在的。

这是因为如果是从开发商手中买来的一手新房，开发商开具的发票是严格按照实际成交价来开的，不可能低开或者高开，而税务部门在办理房产过户的征税过程当中，也会认可这个价格。

所以契税上标注的房屋总价与商品房购买合同上总价肯定是完全一致的。

在二手房买卖过程当中，契税税票上标注的房屋总价与实际成交价不一致，最主要的原因就是“阴阳合同”的存在。

目前，不管是税务部门还是住建部门，对于二手房交易过程当中的实际成交价，没有能力准确掌握，允许交易双方自主申报房屋成交价，这就给不少二手房交易过程当中出现“阴阳合同”，提供了很大的操作空间。

房屋交易双方为了少交税，会将申报的房屋成交价格尽量往低报。

但是如果这个价格明显偏低，低到什么程度呢？假如交易双方申报的房屋成交价低于政府对于同样地段、同样类型的房屋最低计税价的，就不再认可了。

税务部门就要按照最低计税价来计算，交易双方应当缴纳的个人所得税、增值税或者契税。

所以就会出现一幕奇特的现象：实际成交价高达两三百万，但是契税税票和二手房交易发票上注明的价格，可能低于实际成交价二三十万。

前几天我在重庆北区的照母山一家中介门店也遇到这么一件事情，买卖双方签订的二手房买卖合同价格是210万，而中介把交税的契税发票给买房人的时候，买房人发现契税发票上的房价是160万，中间相差50万；买房人说，这是中介在中间做了手脚，中间的差价是中介“吃”了，买房人要求中介退还“吃”的差价产生的税费，双方在中介公司门店里闹得不可开交。

中介尽量地解释，说这契税发票上的房价，是不动产登记中心税务所核定的价格，和买卖合同价格没有关系。

中介尽力解释，购房人还是不愿意接受。

几个名词解释

购房人不接受也是有“道理”的嘛，合同价是210万，契税价是160万，这中间有50万的差价，契税和个税要节约1万元，这钱不是中介“吃”了还能怎么解释呢？

购房人不理解的原因是没有把问题搞清楚，什么是合同价，什么是评估价，什么是核定价，现在有些城市还有一个指导价。把这些问题搞清楚了，购房人就知道这件事是怎么回事了。

合同价：从字面上来理解，就是买卖双方签订合同的价格，也就是买卖双方的成交价格。这套房业主要卖210万，买家就要支付房款210万才能买到这套房，这就是合同价。

评估价：如果买家要按揭购房的话，银行要为买家提供多少贷款才合适呢？不能说你买家说需要多少钱，银行就放款多少，银行还要考虑到放款的风险。

因此，银行在对买家放款之前，就要先评估你这套房价值多少，根据评估来确定放款金额。

核定价：我们知道，在二手房交易的时候，要交纳契税和个人所得税等税费，那交纳这些税费的标准是多少呢？如果按照买卖合同的价格来确定税费的征收标准，那买卖合同是不是有假呢？因此，税务所在计算税费的时候，就要对这套房核定一个参考价格，以便计算税费。

指导价：最近深圳和成都均推出了二手房官方指导价格，这里发布指导价的目的是引导商业银行合理发放二手房贷款，控制个人住房贷风险，稳定市场预期，银行会依据指导价作为房屋价格评估的重要基础，据此审批贷款。

也就是说，银行在向买房人贷款的时候，更多的是以住建局发布的指导价为依据，向二手房买家提供贷款。

在有指导价的城市，指导价关联银行的评估价，并不关联缴税的核定价；而其他没有指导价的城市，这些合同价、评估价、核定价，都是各自独立互不干扰、没有任何逻辑和联系的房价。

契税和购房合同价格是不一样的

上面解释了几个名词，这里契税发票上面的价格，就是你在产权交易的时候，税务所为了计算契税、个税、增值税而对该房核定的价格，这个价格一般比买卖合同的价格要低，和银行评估的价格或者住建局发布的指导价格没有关系，仅仅是为了计算税费而核定的价格。

一个是买卖价格，一个是交税的价格，独立、互不干扰，就这么简单。

因此，这位网友提到的，房产证发现契税发票上的房屋价格和购房合同上的房屋总价不一样是正常的。

如果你要让契税发票上的房价和购房合同上的房价保持一致也是可以的，在缴税核定房价的时候，你告诉税务人员，说我购房的合同价格是多少，缴税的价格也核定这么多，那就看税务人员是否愿意这样核定。

契税发票的房价比买卖合同的房价低，也不是说你漏税或者偷税，这都是税务系统根据自己的一套系统来核定的计税价格，以核定的价格为标准。

总结一下：

这里的重要问题是，契税是税务所核定的房价，以便计税；而合同价格是买卖双方买卖的价格，二个价格是独立的，互不干扰的价格，二个价格不一样是正常的。

当然，这也是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习。

房屋买卖合同和契税发票上的价格都是不一样的（我反正没遇到过一样的），契税发票房屋总价肯定是比房屋买卖合同上的低，为什么？

因为房屋买卖合同上面的价格和总价是包含了税金的（以前是营业税，现在是增值税），他是由房屋实际价格+税金，组成的，

而根据国家税务相关法律法规，是不能重复增税的，所以你在缴纳契税的时候就只是能对房屋实际价格部分增税，而不能对包含税金的买卖合同价格增税。

还告诉大家一个小知识，房产税的征收价格也是不含税价。