调控加码！这些房企买地金额不得超过年度销售额40%

财联社7月26日讯，被纳入“三道红线”试点的几十家重点房企，已被监管部门要求买地金额不得超年度销售额40%。知情人士向记者透露，这一比例限制不仅包括房企在公开市场拿地，还包括通过收并购方式获地的支出。

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这些房企买地金额不得超过年度销售额40%压力随之增大在规模上很难有较大的扩张与成长

8月20日，住房城乡建设部、人民银行在北京召开重点房地产企业座谈会，研究进一步落实房地产长效机制。会议指出，为进一步落实房地产长效机制，实施好房地产金融审慎管理制度，增强房地产企业融资的市场化、规则化和透明度，人民银行、住房城乡建设部会同相关部门在前期广泛征求意见的基础上，形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则。碧桂园、恒大、万科、融创、中梁、保利、新城、中海、华侨城、绿地、华润和阳光城12家房企成为了首批试点“三道红线”的房企。

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为控制房地产企业有息债务规模

出台新规对房企按“ 红-橙-黄-绿”四档管理，并设置“ 三道红线”

根据“三道红线”触线情况不同，试点房地产企业分为“红、橙、黄、绿”四档。以有息负债规模为融资管理操作目标，分档设定为有息负债规模增速阈值，每降低一档，上限增加5%。即如果“三线”均超出阈值为“ 红色档”，有息负债规模以 2019 年 6 月底为上限，不得增加；“二线”超出阈值为“ 橙色档”，有息负债规模年增速不得超过 5%；“一线”超出阈值为“ 黄色档”，有息负债规模年增速不得超过 10%；“三线”均未超出阈值为“ 绿色档”， 有息负债规模年增速不得超过 15%。

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监管信号非常清晰房企融资受到限制加大

调整企业结构以稳定房地产秩序

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近几年来，房价不断飙升，政府不断强调“房住不炒”的铁律，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，保持房地产调控政策的连续性、稳定性，稳妥实施房地产长效机制，保持房地产市场的平稳运行。

而房企大频率融资，可能会导致违规资金过多流入地产市场，进一步引起房企金融危机的爆发，甚至影响整个金融市场的平稳运行。因此，此次政策的实施，是为了防止过多的违规资金流入地产市场，起到维护地产行业正常发展的良性作用，进一步推动市场经济的稳健运行。

房地产融资逐渐收紧，国家始终坚持地产健康平稳发展的主调，约谈重点房企，并不是为了打压地产行业的发展，此次限制房企买地金额新规的颁布，降低社会金融风险，打击以“滚雪球”模式开发的房企，其根本目是为了维持地产行业的平稳健康发展。