不久前，有一条抖音视频在朋友圈刷爆了：一个小伙子买房交了定金，后悔了不想买，结果中介不给退，于是发抖音求助。

结果14,000多条神评论亮了！！不少网友在评论里，不是支招退定金，而是齐刷刷地一致劝小伙子千万不要退定金，咬咬牙也得把房买了，不然过几年一定会后悔！甚至，还有很多想买房的网友说让把房子卖给自己。

在这里给大家说一下定金和订金的区别吧，虽然这两者只是一字之差，但是差别却是相差甚远，买房的时候尤其要分辨清楚！

订金

又叫预付款，不具备法律效应。初步达成协议后，双方进一步协商签订临时认购协议，买房支付订金即取得在此期间的优先购买权。订金可以退！

定金

又称保证金，在合同订立或者履行合同之前支付的一定数额作为担保，也就是说交了定金就说明保证会履行相应的条款。定金不能退！

买房定金交了不想买了怎么办

只要不是合同，协议是没关系的，而且定金是可以退的，但是定金退的时间说不准，因为必须在有人看上你的房子，然后他付了定金才能还你的，开发商收了钱是不会再吐出来的，就是东墙补西墙，如果没有预售许可证的话，肯定能退的，所以买房的时候缴纳定金一定要考虑清楚

这里律师给大家一些建议避免定金陷阱

1、考察开发商，购房者在交定金之前应从多个方面、多个渠道了解开发商的信息，这时候可以上网查查开发商的资料，或者直接到工地查看实际的情况，看是否有工人施工、该房屋的工期是否属于正常、是否在控制合理的进度之内、政府有无明示公告等，如果发现可疑或信息不透明的情况，应选择暂停购房，千万不要抱有侥幸的心理。

2、将“定金”写成“订金”、“预付款”、“保证金”等，大家在签约的时候尽量少用“定金”这个词语，可以用“订金”、“诚意金”等代替，这样一旦房屋买卖合同签不成所交款项能退回。因为司法实践一般认为，“订金”等费用是属于预付款性质，因双方未签订商品房买卖合同开发商取得了该款项，属于不当得利，因此因按不当得利的法律规定来处理。

3、注意定金限额，定金的数额，由双方当事人协商确定。若定金的数额约定过高，可能使得守约方获得的损害赔偿过分地高于其实际损失额；若约定过低，则起不到担保合同履行的作用。具体数额由当事人约定，但不能超过成交价的20％，超过部分无效。

4、将退定金事宜写进协议书，在购买新房时，交的定金能不能退，成为大多数购房者关心的问题。如果不能保证之后买房交易顺利进行，最好在签订协议的时候，将退定金的相关条款写入协议书中。届时按照协议书中的规定解决问题，避免不必要的纠纷。