维权半年，终于拿回了10万块

2018年の第122篇

作者 | 小丫

来源 | 小丫投资笔记（XiaoyaNotes）

还记得小丫上个月和大家说的，交完首付就去维权的事么？

这事终于有了明确的信息了：开发商已经分批通知业主，约定时间现场办理优惠补偿及签订补充协议、重新完善备案手续。

今天首批业主已经陆续到现场办理手续，算下来小丫这边大概能退10万块。

当时我们的主要维权诉求有三点：

1、兑现楼盘营销宣传中所提及的“优惠折扣价”及“交2万定金抵5万”的承诺；

2、解决购房合同的备案问题，以便银行对信批审核通过的业主正常发放按揭贷款；

3、开放公积金贷款通道，让符合公积金贷款申请条件的业主办理公积金贷款/完成商转公。

目前，除了公积金贷款一事还需要和银行协调具体流程外，第一、第二项诉求，已经解决。

这次维权的结果，是多方（政府相关部门、业主、开发商、银行）协调得出的，业主的基本诉求已经得到满足。此前维权的业主们其实也做好了开发商耍赖，要走法律途径申诉的准备，连律师都早早找好了。

小丫不由觉得，整个维权过程中，有一个有组织有纪律，也懂得正当使用法律武器不过界不踩线的维权组织，有一群团结的业主，有一个愿意为民众合法权益发声的政府，实在很重要。

分享一些重要的维权心得吧：

1、越早维权越好

维权是从去年一期业主认购之后就开始的，基本可以说是交完了首付就开始维权了。这个事还真是宜早不宜晚，因为开发商陆续还有二期、三期的房源需要营销，如果一期业主的正当权益受到损伤，舆论上对开发商接下来的营销活动会产生一定影响。加上这个小区的业主基本都是一个县的老乡，消息传播速度极快，产生的影响就更大。

2、要有懂得合法维权的核心人员

维权这个事，最忌讳头脑发热的乌合之众，把有理的事弄成没理。本身维权一事的难度就高，尤其是参与人员众多的情况下，更容易出乱子。

这次维权领头的几位业主明确表达了“合理合法维权”的希望，并主动找了专业律师咨询，梳理完整个事件的脉络和维权重点要解决的问题；而后与开发商相关负责人多次接触表达诉求；接着到政府主管部门说明相关原由并请求给予关注和协助。

最开始领头的几位业主遭遇的困难重重，从0开始入手多方奔走请求各方协助，并呼吁业主们团结起来一致参与维权。当时很多业主其实是不关注这个事件的，甚至有不少讥讽之语，认为与开发商、银行等针锋相对讨不到什么好结果。一期近700户业主，首轮维权倡议时仅有60户参与，一直到半年后有将近400户参与。

几位维权的核心人员，也被有关维稳部门请去“喝茶”了解身份背景，相关维权群被“重点关注”，换做一般人可能就不了了之了。因而，有懂得如何“合理合法”维权且愿意坚持下去的领头人很重要，维权群中公告的第一条便是“遵纪守法，用合法的途径解决问题，不给社会添麻烦。”

3、政府主管部门为民众合法权益发声

这是非常关键的一环，你们懂的。幸运的是，我们碰到了，真的要特别感谢老家的政府部门。在近半年的维权过程中，政府部门组织了多场协调会议，多方代表讨论了各种细节问题。

最新一轮的协调会议，政府主管部门代表、银行代表、开发商代表、业主代表近20个人到场，最终敲定了上述结果。

最为重要的公积金贷款，也已有书面文件下发，开发商允许业主办理公积金贷款，银行配合办理。因为大部分业主的商业贷款已经发放，商转公方面还存一些流程、手续问题没有确定，因而业主们还在继续跟进、协商。

因着这次维权，虽然还没正式交房、入住，但业主委员会的雏形已具，正在筹划正式成立业主委员会。明年年底交房、验房时，有维权经验的业主们自然更有底气。（希望不用再维权一次...）

综合来看，给力的政府部门，有秩序的业主群体，加上房地产行业如今呈下行趋势，有些地产商品牌负面增加舆论压力大.....共同促成了这次维权的实质性结果。

最后再多说一句：

现在是法治社会，不按法律法规要求表达合理诉求，冲动行事甚至产生肢体冲突，影响社会安定，是大忌讳。

希望大家没有碰上需要维权的糟心事，假如不幸遇上了，一定要合理合法解决。