学区房的消亡将成必然，把学区房金钱直接投到孩子岂不是更好

就这两天，北京各种家长圈炸锅了。因为一年前北京西城出的“多校划片”政策，真的到位了。

去年五一左右，北京西城教委出了红头文件，规定：

2020年7月31日后，在西城区买房，就没有对口学校了，全得按照多校划片的方式，在临近几个学校里随机分配。而且，一套房子的学位原则上6年只能用一次。

当时，不少“731政策”后买学区房的西城区家长还抱侥幸心理，现在科科了，全部梦碎当场。

西城德胜片区有房源紧急降价，业主报价从1000万元降至920万元，一夜直降80万！

要知道，西城区可是北京部委云集的一个区，学区房改革阻力巨大——

之前有媒体报道，西城区最初打算多校划片时，就有老干部直接闯到区教委办公室胡闹，甚至有人当着工作人员的面在办公室里大小便。

这下，连首都最硬的一块骨头都被拿下，你品…

消息一出，读者群里的小伙伴慌得一比：

一种是还没买学区房的，关心到底还能不能买；

还有一种，是已经买好的，问我会不会跌。

一句话，学区房的回报，不确定性正越来越大。

西城区“多校划片”释放了一个强烈信号：国家动真格的了，教育平权箭在弦上！

除了北京，之前教育部提出实施“多校划片”的23个重点大城市，可得悠着点了。

这23个城市是：

天津、上海、重庆、沈阳、大连、长春、哈尔滨、南京、杭州、宁波、厦门、济南、青岛、武汉、广州、深圳、成都、西安、福州、南昌、郑州、长沙、贵阳。

实际上，在西城区“多校划片”靴子落地前，这23个热点城市已经有不少动作了。

就说阔姐所在地上海，今年3月搞了波骚操作——“名额分配综合素质录取”，要求重点高中每年拿出一半以上的招生名额，面向全市，分配到校。

简单说就是，菜中学生也能上重点高中，牛校初中上重点高中的可能性被大大降低。

政策一出，阔姐朋友的学区房，一夜就跌了50万！

杭州也效仿上海，把六城区重点高中分配生的比例从之前的50%提高到60%。还出了配套措施，降低了中考题难度好让菜初中学生顺利晋级。

都这么搞，还买个毛线的学区房！！

我之前说过，学区房价格=房产价格+学票价格。

现在，无论是多校划片、名额分配，还是九年一位、租售同权、摇号入学等等，目的只有一个：弱化学区房的学票价值。

北京一个由四合院过道改建而成的10平米“零居室”曾标价150万元，这样的学区房以后真的不灵了

上面说的23个城市的同志们，真的得小心了！

大多数三四线城市会怎么样呢？

现实点说，要多校划片还不太可能，学区房目前还能放心持有。

因为这些城市的学区房，几乎就是当地房价天花板，且它对整个城市房价的支撑作用，可比一二线城市学区房大多了。

说白了，越是能级高的城市，它能赋予房子的附加值就越多，也许光一个城市名，光一个纸面上的区域规划，就足以支撑价格了。

能级越往下，这种附加值就越单一，因为这些城市没有人口、产业等东西，数据拉出来看，可能十几年都没啥大发展了。

那对于这类三四线城市，学区房就是最硬的通货。

直白点说，也就一二线城市敢这么搞，如果换一个小城市，开发商还不得连夜跑路......

但话说回来，不仅是学区房改革，结合最近国家一系列动作，比如有意打压课外辅导机构，以及组织学校提供免费暑托，

之前属于校外托管、辅导机构的服务范围，现在统一让学校做

其实都是在表决心：不管阻力多大，国家都真心希望教育资源均等化。毕竟只有教育公平了，这个国家的阶层上升通道才是畅通的，人民才有奔头嘛。

这么来看，学区房这套逻辑以后只会越来越不适用。

我知道，很多家长买学区房，都是明知风险还硬着头皮上。

买学区房的家长，脑回路是上面这样一环扣一环的

但在越来越激烈的教育竞争面前，学区房早就不是制胜法宝，对于孩子成长，家庭教育更有至关重要的影响。

良好的家庭教育背景，胜过优质学校

真正的教育，更拼的是父母的学识、观念，以及对子女潜移默化的影响。

如果不差钱，不惧亏损，多管齐下当然最好。但如果只是经济实力一般的中产家庭，那就应该好好想一下：

把买学区房直接间接消耗的金钱、时间等资源，投入到陪伴孩子，带领孩子开阔眼界、发展兴趣等各种成长需求上，最终结果哪个更好？