直降66万！房东“蚌埠住了”！杭州“胜利新村拆了？”

终于拆了！

沸沸扬扬传了几年“要拆迁”的胜利新村，在近日终于拆了。

而随着这个消息的传来，一个更大的悬念涌现在人们心头：如果真的拆了，那么拆迁款有多少呢？

犹记得今年3月时，因和平广场拆除，潮王路要改造，所以靠近潮王路的朝晖六区吹起了“拆迁”风，“博拆迁”的投资客也蜂拥而至。

毕竟，一个“拆”字就是“一夜暴富”，现在的胜利新村几乎可以视为“老破小”们命运的前兆了。

那么情况到底如何呢？那些房龄20年以上的“老破小”是否也“乘了东风”？

1

只要经过地铁2号线武林门附近，远远的就可以看见起重机在动工。

实际上，早在数周前，“胜利新村要拆迁”的消息就引爆了网民讨论热情。毕竟，胜利新村位于寸土寸金的武林门黄金地段，真的拆迁了，那拆迁款一定会是个梦幻的数字。

但如今，这个巨大的“梦幻泡泡”被戳破了：胜利新村不是拆迁，而是胜利新村13幢进行危房拆除重建。

“拆迁”和“拆建”一字之差，意义可大为不同。

根据胜利小区所属的金祝社区的说法，重建将保持“原有户型、原有高度、原有面积”，争取在两年之内完成重建。

至于这两年的安置费用，则是根据杭州的政策实施：原13幢的住户参照杭州市国有土地征迁条例，补贴74元/月/平米。如果按照胜利新村主流的40多平米户型来算，基本每月可以拿到3000元左右的补贴，按照现有的租金水平，勉强可以在附近整租30平左右的一居室。

也就是说，住，还是可以住的，但是想获得拆迁款，那是别想了。

2

由于是拆除重建，胜利新村的消息只溅起了满地水花，却没真正影响到市场。

根据好找房数据，作为杭州市保俶塔实验学校（松木场校区）的学区房，胜利新村7月以来没有一套成交，而这似乎也是近期老破小学区房的常态了。

△贝壳平台上某房东“破防”

在贝壳平台可以看到，不少房源7月以来都有所降价。其中一位房东，4月时还颇有些举棋不定，但进入7月，心理瞬间“破防”，一口气降价66万。

可惜的是，依然应者寥寥，近30日带看次数为0。

而曾经因为“拆迁”风吹起，大波“博拆迁”的投资客蜂拥而至的朝晖六区（详情可看《太疯狂了！一句传言，老小区单价疯涨1万！》），一度掀至5万以上的房价，随着拆迁风声的离去，也逐渐回落。

据好找房数据，9月虽有成交，但价格已回归理性。一套40多方的小户型房源，签约价为38002元/㎡。

显然，精明的投资客已经明白，现在再做“拆迁梦”，已经不太现实。

3

其实早在今年3月25日，浙江省发改委和浙江省建设厅联合就发布了《关于开展2021年度未来社区创建的通知》有关于拆除老破小的条文。

据《通知》的内容，拆迁需要符合三个条件：2000年以前建成、普遍采用多孔板建材、存在较大安全隐患的住宅小区。

此外，8月10日，住房和城乡建设部研究起草了《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》，征求意见稿要求，严格控制大规模拆除。

也就是说，大规模的拆迁已不太可能。那些高价买入朝晖六区的投资客们，可能真的要失望了。

而对于购房者们，买房还是要脚踏实地，选择适合自己的房子。尤其近期房贷收紧，买房前更应该慎重考虑。