99%广州客涌入！4轨+跨江大桥！市区最后洼地快失守了

买房，看的是地段，当一个地方交通利好频频兑现，那么下一步就只能是——爆发。

从下半年开始，金沙洲就成了集万千宠爱之地。

就在8月26日，广州市交通运输局局长公开表示：“广佛两市已经承诺，沉香大桥、大坦沙大桥今年11月中旬一定开工。”

在此之前，广州地铁6号线已经运营多年，广州地铁12号线也预计最快2023年建成。也就是说，金沙洲的交通将迎来一次前所未有的破局。

| 金沙洲交通规划示意图

地铁，代表着旺盛的人流、昂贵的租金、物业的升值，乃至整个片区的未来发展方向。

世联研究院早有数据表明，地铁开通前后，沿线优质楼盘房价涨幅可达60%。

| 广州地铁开通前后涨幅

01

跨江大桥 打开超级流量入口

如果说，地铁是一座城市的财富大道，那么跨江大桥则是超级流量入口，它打破了要素流动之藩篱，让一桥两岸的联系更加紧密。

1998年，番禺大桥通车，华南快速串联起天河、海珠、番禺，安放无数新广州人的梦想；2005-2007年，洛溪大桥取消收费、新光大桥通车，一条条跨江要塞，将市区的距离拉得更近。

随之而来的，是广州市区人口大举南迁，华南板块的房价也随之飙涨，新房价格从最初的2000元/平，已经涨到如今的4.5万/平。

| 新光快速

02

王牌担当 一己之力带动整个板块

2020年，随着地铁12号线（在建）、沉香大桥（11月开工）、大坦沙大桥（11月开工）利好频传，金沙洲又一次处于价值迸发的前夜。

就在这个关键的时间点，一个全新盘的入市，彻底引爆了整个市场，它便是——时代天境。

克尔瑞数据显示：时代天境自8月16日正式开售以来，便牢牢霸占区域销冠位置，首开劲销12亿，一周网签金额相当于2-8名的总和。

| 8.24-8.30日网签排行（泛金沙洲板块）

若将范围放大到整个南海区，时代天境同样位居TOP2，是为数不多成交均价超3万/平的项目。

| 8.24-8.30日网签排行（佛山市南海区）

优质的产品，往往能引领区域的定价权。

受时代天境入市的拉动，金沙洲成功登顶贝壳关注人数最多·TOP榜，周边二手小区纷纷喜提3-5%的涨幅！（数据来源：贝壳找房）

在复盘项目的热销时，功夫君发现实在有太多的暴点：市中心！地铁！配套！名企！性价比！

以至于，购房者99%为广州客，并且大部分用于自住，几乎没有一个佛山项目能够做到如此。

| 时代天境效果图

一桥之隔 劲省200万

打开高德地图，时代天境与广州市政府的直线距离只有8公里，通勤仅需20分钟，比广州更近广州。

︳广州中心8公里生活圈

根据沉香大桥的预估建设方案，建设工期预计3年，设计为双向8车道，届时从时代天境出发，驱车5分钟就能直达白云。

就在沉香大桥的另一端，新房售价是4.8-5.3万/平，一桥之隔省下200万总价，聪明的购房者早已闻风而至，先下手为强。

| 沉香大桥两端楼价对比

四轨道加持 直通白云超级枢纽

进一步打动购房者的，是便捷的轨道交通：时代天境与在建广州12号线地铁口的距离，仅约450米。

| 时代天境效果图

根据广佛轨道交通的最新规划，项目坐拥广州地铁6/12号线、里水有轨电车、佛山地铁8号线，是妥妥的四轨道加持物业。

| 时代天境交通示意图

广州12号线全线设25站，途经金沙洲、白云新城、建设六马路、二沙岛、赤岗、大学城等重要站点，串联起广州的白云、越秀、海珠、番禺等核心区域，最快2023年建成开通。

加上已经开通的地铁6号线，时代天境的业主未来可1站到槎头，3站到超级枢纽棠溪TOD，还可贯通环市东、二沙岛、大学城等地。

值得特别注意的是棠溪TOD，其肩负高铁进城、站城融合的重任，11台26线，汇聚城际铁路、长途客运、地铁、公交车、出租车等交通方式。

这不仅是广州市中心唯一的高铁站，还规划了大量的城市公共服务，涵盖商业商办、文化休闲、商旅服务等，构筑了一个特殊的枢纽生态圈。

未来这个超级枢纽，将联手广州站，成为广州联系湾区的关键一环，跃升全国NO.1的铁路枢纽。

作为时代天境的业主，与这座超级枢纽有着合适的距离（地铁3站/自驾12分钟），无需再长途跋涉去往广州南，家门口就可以畅游全国。

商业、教育、生态资源都是顶配

时代天境的腾飞，其背后有政府城市规划、有品牌、有企业战略的谋划。归根结底，购房者看中的，是眼见为实的成熟配套。

项目坐落的是坐拥20个商业中心的金沙洲，3公里内环布10所优质学府，几步之外，便是浔峰岗生态公园、白云儿童公园、滨江体育公园。

就在9月1日，总投资9.4亿元的南海双语实验学校正式启用。项目占地230亩，建面超16万平，办学规模约125个教学班、提供4800个优质学位。

学校配套了专业声学设计的千人音乐厅、超万平米体育馆、标准400米跑道运动场、国家特级标准智能化图书馆、室内恒温泳池、网球场等。

在教师师资上，南海双语实验学校共享“石门教育共同体”优质教育资源，管理团队成员由石门集团的中坚骨干力量以及名校校长、名教师组成。

不仅如此，根据政府披露的控规方案，时代天境周边还将新增2所小学+1所中学。

其中位于项目旁边的金峰洲小学，将按照省一级标准建造，预计在2022年9月开学。

加上天境的社区幼儿园，小孩从3-18岁都可享有全龄优质教育，消除了购房者所有的后顾之忧。

最好的时机 引领金沙洲焕新

对于见证过金沙洲上一轮发展的老广州来说，当下发生的这一切再熟悉不过了。

2014年-2016年，随着广州6号线全线开通、金沙洲大桥拓宽，金沙洲迎来一次大涨。

其中，涨幅最快的楼盘要数万科金域蓝湾，其所在的位置距离6号线地铁站、金沙洲大桥都有合适的距离，升值力也是最为明显。

不得不说，时代天境出现的时机刚刚好，其与广州地铁12号线、沉香大桥都有着合适的距离，既不受噪音的影响，还占尽了板块发展的先机。

沉香大桥通车前，金沙洲去往白云石井片区必经环城高速，至少30多分钟路程；未来大桥开通后，时代天境的业主仅需5分钟即可通达，足足缩短了5/6的时间。

纵观整个大金沙洲板块的项目，可以从地段上划分出三个梯队：

第一梯队：最靠近广州，临近地铁口、桥头堡位置，商业配套密集

第二梯队：距广州有一定距离，距地铁站较远（2KM以上），商业配套较少

第三梯队：离广州距离较远，无地铁加持，属于“泛金沙洲”辐射区

显而易见的是：时代天境正好处于第一梯队板块内，周边的二手楼盘价格更是最好的印证。

最近一年来，包括华侨城、深业、正荣、新希望在内的品牌房企，更是以实际行动看好金沙洲，屡屡刷新区域楼面价新高。

2020年后，断供多年的金沙洲，即将迎来众多高价地入市，这也将是催动区域腾飞的重大因素。

首期35万起 市区最低门槛

作为地产界生活艺术家，时代天境带来的建面约78-128㎡二至四房，无论你是单身贵族，还是四口之家，总有一套能够满足你。

| 时代天境样板实景图

自去年佛山出台人才购房新政后，外地购房者只要持有人才T卡，即可无障碍购房。（➡️T卡如何申请？点击链接获取官方操作指南）

这不禁让期许已久的广州人终于有了重新拥有金沙洲的机会，而且还是配套已经成熟，明显处于又一次价值爆发前夕的金沙洲。

与此同时，时代天境还为城市精英奉上的一份大礼：首期仅需35万起，即可买入。

在未来，要想用3字头的单价，买到配套成熟、交通通达的品质新住宅，恐怕只会越来越难。

所以，如果你对大湾区生活有一份憧憬和梦想，请珍惜当下低门槛上车市中心的良机。