9年零供应！珠江新城黄金地块，今年能顺利出让吗？

珠江新城绝版商地，今年能顺利出让吗？

不久前，广州公布了2021年度供地计划，珠江新城A4-3地块又一次现身。

地块位于华夏路与黄埔大道交界处，南向为津滨腾越大厦、妇幼儿童医院，西边为保利克洛维，东向是一路之隔的富力盈通与花城汇商圈。

北面紧贴黄埔大道，西边为保利克洛维商业中心，南边为市妇幼保健院和津滨腾越大厦等，东边是花城广场商圈。

地块航拍图

宗地占地面积5765平，计容建筑面积为82906平，容积率14.4。

根据年初公示的最新规划，地块限高160米。

如此得天独厚的位置，可谓是珠江新城的一颗“沧海遗珠”。

说起来，这可是一宗有故事的老地块，年年露面，却从不挂牌，让你心痒痒，却又得不到。

今天，就让我们来回顾一下这块黄金靓地的前世今生：

珠江新城，上一次出让地块，还是2012年，恒大以总价13.22亿元拿下珠江新城D4—B2地块，也就是后来的恒大珺睿商业项目，楼面价近3.3万元/平。

当时就有媒体称此地块为“珠江新城最后一块商业用地”。

此后，珠江新城再无商地出让。

如今，恒大珺睿二手参考价约7.37万元/平（参考价来源链家）。

因此，珠江新城A4-3地块的稀缺性与价值，不言而喻。

那是什么原因让一宗靓地，待嫁多年呢？

珠江新城A4-3地块现状

原来，这块地早在20年前就已出让过了。

2001年6月底，广州市人民政府驻深圳办事处与广州星球房地产开发有限公司合作，一同跟广州市国土房管局签订了《国有土地使用权出让合同》，以2.3亿元价格取得该地块的土地使用权，并且计划在此建造一座“星球大厦”。

但计划赶不上变化，之后几年，该地块被星球公司多次抵押，陷入债务纠纷。

◎2001年12月，广东省华广轻工业实业有限公司与建行天河支行签订了6500万元的借款合同，星球公司作为担保，将A4-3地块抵押给了建行。

◎2002年2月，星球公司又将A4-3地块抵押给了广发行，换得1.4亿元贷款。后来,因星球公司无法偿还贷款遭起诉,为偿还广发行债务,星球公司及穗府驻深办向国土局申请由政府收回该地块并给予补偿。

◎2003年12月底，星球公司与国土局签订了《合同解除协议》。国土局支付约1.46亿元补偿款并收回该地块，作为市政府储备用地。但国土局收回土地后，并未及时注销原产权登记，直到2007年才办妥。

◎与此同时，由于收不回第一笔抵押的6500万元借款，建行天河支行经两次转手将债权转给了中国东方广州办事处。

地块目前已被围蔽

◎2005年4月份，东方公司将华广公司和星球公司告上法庭并申请了诉前财产保全。而由于国土局2003年注销土地出让资料时，对内和对外系统存在漏洞，导致东方公司在查档时查得该地块使用权人仍包括星球公司。

◎2005年5月，A4-3地块被广州中院查封。但国土局无法协助法院查封已成为政府储备用地的A4-3，更不同意将其拍卖，东方公司债权无法实现遂将国土局告上天河区法院，要求其承担9480多万元损失。

◎官司缠身的A4-3地块就这样一直被闲置。

◎2011年，地块重新出现在了土地推介中，就当大家以为相关法律纠纷已告一段落时，广州国土局却再度成为被告人，星球公司诉称其注销行为非法。

◎2016年，法院认定广州国土局迟延至2007年才作出涉案注销行为存在瑕疵，但迟延并不足以影响注销行为的合法性，案件才终于尘埃落定。

地块现状为空地

总而言之，这块地是国土局打官司最终赢回来的。

从2017年开始，该宗地就频繁的出现的供地蓝皮书或者供地清单中，但却一直没有挂牌出让。

实际上，经过多年的发展，尤其是2010年举办亚运会，广州塔、西塔、图书馆，大剧院等七大地标的落成，广州会客厅珠江新城的价值早已无须多言。

据克而瑞统计，近年来珠江新城CBD商务区，区域租金降幅和空置率相对供需平衡，2020年Q4的平均租金为188元/平/月。

2020年受疫情影响下，珠江新城仍是全市唯一录得空置率下降的商务区，从此看得出该商区租赁市场展现出较强的韧性。

据世邦魏理仕统计，2020年末，珠江新城写字楼涌现了不少金融机构对大面积单位的购买和租赁需求。

这也说明了珠江新城金融中心的地位进一步加强，对金融业及其他高端服务业都有较强的吸引力。

珠江新城@拆神拍摄

当然，我们更好奇的是，如果A4-3地块出让，会卖多少钱呢？

从往年土地出让情况来看，珠江新城价格并不便宜，且随着时间的推移更是一步步走高。

数据来源：中指院

如今，距离珠江新城上一次出让的商地，已经过去了9年，土地市场早已不可同日而语。

珠江新城，也成为了广州房价最高的板块。

如果今年珠江新城A4-3地块能够顺利出嫁，其价值实在令人遐想。