有盘涨幅超19%！全国大V疯狂打call，佛山热起来了！

昨天，房产狮的朋友猫猫心急如焚地问我：“最近三山平洲北滘好像很火，有空陪我去看看房吗？”

我楞了下：“开玩笑吧你？！你不是对买房一直很佛系的吗？”

猫猫一脸鄙夷：“回归现实啦，最近好多大V推荐佛山，担心再不下手就晚啦！”

哪些大V？细细数一番，某桃、某宅、某楼，都是全国房产知名Z家！

大V推荐佛山语录

大V疯狂举牌佛山，连猫猫这种平时对待买房“任尔风狂雨骤，我自安如泰山”的购房者，平静的内心都能激起海浪，更何况全国各路手持巨款的买家！

各地口音的买家正涌入佛山

3月份新房、二手房成交量大涨！

佛山真的热起来了！

根据佛山市房产信息网数据统计，2021年3月佛山新房网签12261套，环比2月上涨近122%，同比去年3月7865套上涨55.89%；网签面积逾137.1万㎡，同比去年3月85.8万㎡上涨59.8%。

而二手房方面，3月佛山二手房网签面积同比上涨131.6%，环比大涨85.79%，从成交套数来看，为近10年第二高，仅次于2017年！

量价齐动！

成交量猛涨，价格随风而动，佛山楼市直接从阳春入盛夏。

多盘高举3月亮眼销量，刮起4月涨价风，纷纷亮出“红头文件”涨声四起。

楼盘宣传单张

上调1-2%，小意思，让涨价来得更猛烈些！有盘官宣4月份将上调5%，誓要当涨价里的排头兵出头鸟！

而新房的无节操上涨，也导致了二手房的业主心态膨胀了。

这边厢，二手豪宅不断刺破天花板；那边厢，二手业主频频上调挂牌价，甚至捂盘惜售。

市场肉眼可见一天比一天火了。

佛山还能买哪里？

广州本轮的上涨轨迹，豪宅区珠江新城领涨，然后行情轮动到政策倾斜区黄埔南沙，接着热度又东往西蔓延海珠越秀荔湾。

所以，佛山这一波的上涨也是：千灯湖豪宅率先启动，临广三山新城映月新城北滘新城等优质地区接力。

事实上，行情一旦启动便来势汹汹，优质的临广地区早已闻风而动。

01千灯湖

千灯湖，作为佛山的城市封面、价格标杆，片区内新房吹风高达7万+，而且极为缺货；二手市场则“坐4望5”，业主报价一天一个价，同一套房前后一天可能反价10万，有盘一年内涨价10000元/㎡以上！

02三山新城

三山新城，有今年粤港澳大湾区三号文的加持，高新科技产业持续注入，加上北接广钢东临南站的优越地理位置，房价蹭蹭蹭往上涨，最贵已达4万+，有盘更是4个月大涨6000元/㎡。

规划非常高大上，但各方面配套还没落地，目前自住舒适度较一般，也劝退一部分担心高位站岗的投资者。

03映月新城

映月新城，左右牵手千灯湖和三山新城两大黄牌，位置十分优越，生活配套比较成熟，但产业规划较为薄弱，主打的也是宜居牌。

价格方面最高摸至3万+，尤其上周绿城桂语映月和佳兆业花样年广雅院集中首开，更是把价格推上高潮。

04北滘新城

打铁还需自身硬，北滘新城凭借自身产业杀出一条康庄大道。

北滘坐拥14家上市公司，一条街上两家世界500强企业，目前正从全国千亿强镇，迈向全球创新策源地。

依靠出色的经济产业人口支撑，北滘新城的房价洼地被填平。

今年以来，北滘新城多盘轮番涨价，普遍涨幅5-10%，其中金地翠园涨幅最高达13%。

价格涨了，却更好卖了！

一位开发商资深工作人员告诉房产狮：“去年楼盘打促销鲜有问津，今年涨价却越卖越好。人嘛，都是买涨不买跌。”

接着，他又悄咪咪的向我透露：“马上还要涨2000元/平，要买尽快啦，我只告诉你不告诉别人。”

涨的为什么是这些区域？

房产狮分析了下，有不同意见大家轻拍，也欢迎文末留言分享。

01资金轮动，板块轮动

从东到西，整个大湾区都在往西走，从深圳到东莞，再从广州到佛山。

当一个地方价值回归时，资金再寻找下一个价值洼地并把它填平。

02经济强劲，产业支撑

在房住不炒的背景下，房价普涨已经结束，只有有产业推动的新区，才能有足够扎实的自住和投资群体。在城市片区分化之下，城市经济才是房价的最大支撑。

强劲的产业链和行业巨头，又能吸引大批人才留驻当地，他们的工资水平是当地房价的奠基石。

03广州的外溢力量非常强大

经过去年下半年及今年年初广州房价的大涨，广钢摸高至7万+，相距不远的平洲三山北滘才2-3万，价差太大了！于是迫使相当部分广州刚需把目光投向佛山临广地区。

04投注结合区域房价涨得更好

现在房子附加的金融属性太强了，以至于自住刚需们既要周边各种配套齐全，又要政策红利强、升值潜力大，因此产业集聚又生活宜居的地方往往房价上涨更有优势。

最后，总幻想出调控政策后房价大跌的人该清醒清醒，我们邻居广州深圳房价一直调控一直涨，最后受伤的还是持币观望的人。

所以，该出手时就出手吧，毕竟等等等，可能分分钟少赚几十万。