刚需利好！这系统会让中介消失，交易成本下降

01房产交易系统上线

9月7日，深圳住建局发布《深圳市住房和建设局关于我市房屋交易管理业务调整的通告》。根据深圳市机构改革安排，深圳市住房公积金管理中心正式承接房屋交易管理职能，并于9月13日正式施行，该中心将首批推出房屋交易资格审查、房屋买卖合同网签备案以及出具购房资格证明等业务“全程网办”。

这是继杭州市二手房交易监管服务平台上线“个人自主挂牌房源”功能之后，又一个热点城市上线二手房交易系统。这个系统会不会真的如大家猜测的一样，会取代中介呢？

02有交易系统就不需要中介了吗？

从公布的信息看，申请房屋交易资格审查、商品房买卖合同备案、办理房屋抵押合同网签等业务。还有市民购买预售商品房、现售商品房及二手商品房的，由房地产开发企业和房地产经纪机构代为办理房屋交易手续，房屋买卖双方可以在手机端登录“i深圳”APP，签署房屋买卖合同。

也就是说，买卖双方不需要通过中介，自己就能在网上完成过户手续等。那么，这个交易系统会取代中介吗？我觉得说取代还比较片面，有影响则是肯定。

以前，即便是朋友之间买卖，由于手续繁杂，基本也都会选择给点钱，找个中介帮忙办理。现在所有的手续都可以在网上办理，从‘最多跑一次’到‘一次不用跑’，交易手续更简单，交易成本自然下降，受益的必然就是买卖双方。

套用前几年的一句广告词就是，买家少花钱，卖家多卖钱，还没有中间商赚差价。更重要的是不用担心中介吃两头，把买家和卖家都耍一遍。

03系统功能还有待完善

不过还存在一个问题就是，二手房需要看房，多数业主不大可能整天带着买家看房。如果解决了这个问题，那么中介的作用就几乎可以忽略了，房产中介这个古老的职业，基本也就得消失了。

还有人说，即便买卖房需要中介了，租房总要吧！要我说，租房更加不需要，城中村大多都是房东直租，或者是承包人承担了中介的角色。廉租房之类的更不用说，根本不需要中介。

剩下的就是个人的小区房出租了，这个就跟二手房买卖一样，也是带客看房的问题，只要能解决这个问题，那就不管是租还是买的，都会一起解决。不知道去年开始流行的VR看房，有多大程度上替代现场看。可以确定的是，即便不能完全替代，也能减少现场看房的次数。

04降低成本是核心

市场竞争的一般规律就是质量、价格，质量就意味着成本，也就是一分钱一分货，确保质量的前提下，剩下的就是经营运营交易成本了。

当年，电商大行其道就是因为，电商不需要实体商铺，没有实体商铺的成本，又还有全国销售的渠道，实体店铺自然被摧枯拉朽。不过随着电商运营成本的上升，甚至不低于实体店铺的租金后，大佬们适时地推出了‘新零售’，实际也就是线上线下融合一体。

没有什么特别的不同，也没什么神秘的东西。商品还是那件商品，消费人群也还是那些人群，变的只是销售的渠道，为的都是降低交易成本。

房价是民生重点，而房价的构成，无非是土地，水泥钢筋，税费之类的，这些方面能降的可能性不大，剩下的也就是交易成本了。如何降低交易成本，最直接的自然就是去掉中介费用，那就得有替代中介作用的系统。

同时，系统还有一个信用问题，通过官方背书，让房源更加真实。买卖过二手房的人都知道，实际上，对于房产的具体信息，中介最多也就是问一句业主，而业主是否说实话，根本无从考证，买家的权益自然也就难以保障。

当然，还存在一个问题就是，贷款，现在多数人买房都需要贷款，个人去办理贷款，还是不太熟悉流程，如果能加上去就更好了。不过，这个系统才刚开始，以后肯定还会不断完善。

05积极看待新事物

​就暂时来说，还不对中介这份职业，有太大的威胁。毕竟，系统完善需要时间，成熟应用则需要更多的时间。同样，市场也需要时间来消化。

不过，新的事物出现，大家还是应该以积极的心态去拥抱，而不是像当年的实体店铺，总是去批判电商抢了生意。社会总会发展，时代总会进步，不是谁能挡得住的。

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