房贷利率上调，原来的房贷会发生变化吗？

近日有很多网友私信小编，问到利率在上调，每月要还的贷款会上调吗？这个问题引起了很多人的关注，今天我们就来回答网友的这个提问。

据最新权威统计数据显示，今年11月全国首套房贷款平均利率为5.36%，相当于基准利率的1.09倍，与去年同期相比上升19.34%。

目前我国的商业银行办理的住房贷款99%都是等额本息或者等额本金两种方式，固定贷款利率的比重可以忽略不计，基本没有。

国家利率调整，个人房贷一般有两种调整方案，一种是自然年调整，比如今天央行宣布调息，则每月按揭仍然会按照原利率执行一直到明年1月1日开始执行新利率；另外一种是还款整年调息，即每还款一个周年调息一次，比如今天放款，则银行会以今天的利率执行到明年的今天，再看明年今天利率是多少再执行一年，以此类推，因此如果今天放款明天央行宣布降息，需要明年的今天才会享受到降息的政策，反过来如果明天国家宣布加息，那么会享受低息还款一整年。

国家基准利率的调整是针对全社会有效，一旦调整几乎全国所有的相应贷款都会随之调整的。而不同的贷款会针对具体的项目有一个优惠幅度的。

比如我们通常听说，利率是85折，利率是9折，目前主流利率则是上浮5%，一般来说，基准利率调整后，次年的元旦，已经放款的都会根据最后一次调整后的利率执行，而优惠幅度则是不会变化的。

业内认为，首套房贷利率或会持续走高，一方面因为融资成本在走高并且随着美国减税与美联储进入加息通道，我国流动性或会持续吃紧。另一方面，楼市调控政策风向已经出现大变化，满足居住型需求，要引导到租赁市场，而不是商品房市场的华山一条路。