北京多部门约谈自如、蛋壳，能否抑制不断上扬的房租？

近两个月，以北京为代表的一线城市房租大涨的报道，持续敲击着租客们脆弱的神经。同时也引起了很多社会和政府部门的关注。

北京市住建委于8月17日集中约谈住房租赁企业，明确不得恶性竞争抢占房源。“针对近期媒体关于个别住房租赁企业哄抬租金抢占房源的报道，我委联合市银监局、市金融局、市税务局等部门集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人。

约谈会明确要求住房租赁企业：不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源；不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源；不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。”

一、此举能有效抑制不断上涨的房租吗？

在我国用租售比来反推租金是高是低，不是愚蠢，就是别有用心。房价经过补涨普涨快涨猛涨之后，无疑已经达到阶段性高位。而主要以一二线城市为主力的住房租赁市场，本身租金并不低，已经超越了很多年轻工薪阶层的可承受能力。之所以，出现合租、群租现象，不是他们喜欢这样的生活，而是因为这样租金会便宜些。

二、高房价与低租金就是不合理的对比

在房价贵，租金高的背景下，简单地对照国际上约定俗成的所谓合理的租售比，实际上是为抬高租金做舆论准备，从某种程度上说是助推租金上涨的帮凶。租金收入不足以回报房东的投资这是事实，但房东享受资产快速升值的红利这也是实质。房子收了几年或十几年租金后，然后用高溢价卖出去这是房东的主要投资回报。所以说，用高房价比相对较低的租金，得出“不合理”的结论不是没过脑，就是别有用心。

三、如何看蛋壳，自如走进租赁市场？

至于自如、蛋壳等等一大批蜂涌而至的住房租赁企业对租售比的较真，是因为他们不是开发商自有物业经营，多数充其量是二房东，他们的经营成本比个体租赁与开发商租赁都要高，而他们的生存就得有盈利空间，而这种盈利空间多数是通过抬高房租才能实现。

对于这次的约谈只是警示，但解决不了根本问题，锁定此类企业在非普通租赁房源范围内经营，让他们在生活服务中实现价值，获得利润，而不是简单抬高房租。