「高铁新城系列研究」嘉善高铁新城之规划篇

导语：嘉善高铁新城，定位为嘉善城市新门户、综合高端商务区、低碳生态可持续示范区。规划以水为纽带，有机串联城市的产业、居住、旅游和商业等区域，打造独具魅力、层次健全、功能齐全、品质高尚的城市配套体系。

◎ 主管丨张吉辉

◎ 执笔丨陈朦朦

◎ 出品丨同策研究院

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总体定位与规划

嘉善高铁新城定位为嘉善城市新门户、综合高端商务区、低碳生态可持续示范区。规划总用地14.30平方公里，总建筑容量最高为1398万平方米，其中，居住：商务商用：其他的比例为60：23：17，商务商业324万平方米，比例不高，但是绝对值略大。片区规划范围内居住人口约13.5万人。

■ 功能定位：

嘉善城市新门户、综合高端商务区、低碳生态可持续示范区；

■ 人口规模：

规划范围内居住人口约13.5万人；

■ 开发容量：

总用地1430.05公顷，其中城市建设用地为1291.79公顷；

总建筑容量最高为1398万平方米，居住用地建筑开发容量最高为837万平方米，商务商业用地建筑开发最高容量为324万平方米。

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总体规划

整个高铁新城规划方正，整体形成生态居住区域包裹这核心城市功能区域与商务区域的格局，站前核心区域略偏。整体功能体布局的距离比例是比较适合的。

■ 整体规划：

为了打造新门户、示范区。这是一个产城融合的规划。整体功能包括：居住、商业、商务、产业园区、以及相关公建。

■ 空间结构规划：

空间规划上，以嘉善大道为城市发展轴心。高容积率的新立面街面会沿着嘉善大道展开。

整体是居住区包裹核心区的结构，产业片区选取的位置本身有一些留存的产业基础作为支撑。

城市功能核心距离站前约1.5公里， 距离市中心约5公里。距离生态居住区约2KM，。整体处于一个较为合适的范围内。

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整体交通规划

高铁新城片区未来将是嘉善对外的南门户，紧邻高铁、高速，片区外部紧邻城市发展边缘。为更好地连接城市内外部，片区作出了详细的交通规划，路网密布，交通通达。

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社区人口规划

新区规划居住人口13.5万人。社区人口是规划的核心基础之一，一般与占地是有对应关系（1公顷对应0.075-0.08户）。人口总量进而确定了其公建配套，13.5万人规划了8个幼儿园、4个小学、3个初中、1个高中、2个综合医院以及2个体育综合设施。

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商办规划

片区规划了多个商办核心与商业核心，此外，还规划了两个星级酒店与社区服务中心。

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产业规划

高铁新城整体的产业规划并没有在任何红头文件中提到。从规划馆了解到的整体产业定位来看，走的是科研科创思路。定位的产业是智能网联汽车、智慧医疗大健康以及新一代信息技术，具体的载体为商务总部及现代商贸服务型楼宇。

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规划亮点

因用地和资源限制，嘉善高铁新城发展主轴未与高铁站站前视野轴重合。站前片区规划为高铁服务区，略过服务区视野轴上是规划建设的景观区及商业商务核心。

高铁新城主干道——嘉善大道二期，全长2288米，将道路景观设计发挥到了极致。利用原先存在的河道，辅以多样性绿植，让人们在路上便可感受到动静结合的自然景观。

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总结

整体来看，嘉善高铁新城的规划十分完善，涵盖了居住区、商业商务区、高铁站前服务、站前展示等功能。此外，也对交通、产业、公共设施服务也做出了详细规划。下一篇，将详细介绍嘉善高铁新城是如何按照规划进行打造的，让我们走进“嘉善高铁新城——开发篇”。

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