这几招教你挑选好物业

有没有常听买了房的人这么说：房子住得舒不舒服，和物业有直接关系；买房时物业都打理得听好了，入住之后90%都完蛋；物业真的是太重要了，太便宜不敢住，还是要选品牌物业……从这些看法中可以明确一点，那就是：买房子千万不能忽略物业。选的好，自己以后住着也舒心；选的不好，以后可能就会很''闹心''了。那么，该如何判断物业的好坏呢？

实际上，判断物业的好坏之前，还得看你买的是什么房，是期房、现房还是二手房，房屋类型不同，考察物业的方法也会有所不同。

一、期房

如果买的是期房，很多东西没办法亲眼看到，只能根据规划给出大概的预测，但这个并不准确，所以需要从以下几个方面综合考察物业：

1、参考物业前期记录

不少地区会对小区的物业管理进行记录，而这个就可以作为衡量物业管理水平和物业服务水平的参考。

2、物业费定价是否适中？

物业服务应遵循质价相符的原则，如果物业费定价过低，势必会在日常管理中降低标准，更不可能会有高质量的物业服务。一般来说，开发企业自己的物业，运作成熟、资金更有保证，业主一般花费较低的物业管理费，能获得较优质的服务。

3、专业设施是否依靠专业公司

问清楚小区里将来有哪些配套设施，因为设施越好，越需要实力强、专业素质高的物业公司管理。

二、现房

不同于期房，现房很多配套设置都已初见端倪，但购房者也不能拘泥于楼盘内部所见，还需要多走多问多验证：

1、看物业公司对小区情况的熟悉程度

物业公司专业素质如何，从工作人员对小区的熟悉情况就能看出端倪，还能从物业公司的接待态度上看出这个公司服务态度。

2、看小区日常细节进行判断

小区绿化修剪是否整齐、楼道清扫是否干净、非小区居民和车辆进出小区保安是否有登记等，从这些方面可以衡量物业公司的日常工作是否到位。

3、看物业费收缴率

如果业主对物业公司不满，最直接行为就是拒缴物业费。若是商品房小区物业费收缴过低，说明业主对物业公司的意见较大，这时候购房者对物业公司的服务水平就要打个问号。

三、二手房

买二手房的时候，能更直观的考察物业服务水平，还需重点沟通交接清楚业主原来装修可能隐藏或遗留的一些问题，具体可从以下几个方面入手：

1、物业管理制度和具体执行情况

查看小区摩托车、电瓶车等都停在哪里，如果都停在楼道里，或者是推进电梯上上下下，则很容易损坏电梯，也侧面反映出物业公司的管理素质。

2、物业资料移交情况

买房时，弱电、强电、房型图（平面）、管线图等物业资料必须全部移交，否则将来房屋出现问题维修时，没有这些图纸是没办法施工的。

3、隐蔽工程、管线排布情况

这两项也可以去询问物业公司，房子有没有因为装修引发工程质量问题。如果有，具体是什么问题，物业公司应该对这些问题很明晰，否则只能说明物业管理不善。