卖房须知：卖房收款步骤详解

卖房并不是一件简单的事情，其中最让人担忧的莫过于收款，毕竟这是一笔很大的金额。那么如何确保收款一分不差、按部就班呢？这篇卖房收款步骤详解为您总结了卖房收款的主要步骤，为您收款保驾护航，避免收不到款的恶劣情况。

一般卖房收款主要分三大块：房屋款、物业交割保证金，户口迁出保证金。其中房屋款又分为两个部分：定金和房款；如果房屋是贷款购买的话，那么房款还要分成：首付款和贷款两部分。

所以，卖房收款主要就分为以下几类：

1、定金，在买卖双方签订房屋买卖合同后支付，金额一般是在房屋款的5%左右。一般金额少则由买家直接支付给卖家，如果金额比较大则由第三资金监管。

2、首付，在买卖双方签订房屋买卖合同并向房地产管理局递交过户手续之后，房屋过户之前应该付首付款。首付款的金额根据当地房屋政策来，一般是房价的3成，这3成里面包含前面交的定金。

3、货款，买卖双方在房产管理局做了产权变更之后，新的房产证给到银行，由银行将剩余货款支付给卖家.这里的金额是房屋款项的65%左右，具体的要看交房预留多少保证金。

4、物业过户，双方房屋交接以后，应该预留相应的金额作为物业交割的费用，这个费用一般交给第三方作为保管，等支付完前面物业交割费用以后，多出来的再支付给卖家。这里的金额一般是100元/平方左右预留。

5、户口迁出，当买方买了房子之后应该要把户口迁到自己的房子名下，如果卖方房屋交接以后不把户口迁出，对于买方是不公平的，为了公平起见，卖方需要预留一部分金额作为户口迁出的保证金，一般这个也由第三方监管，等户口确定迁出以后，再把这个款项支付给卖家。

以上就是卖房收款的主要步骤，希望可以给大家在卖房收款时起到一个指引作用。

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