人一生中最重要的几个时刻分别是什么?上大学、步入职场和结婚,还有就是买房了。对于多数人来说,买房可能是一辈子涉及的最大金额的交易,通常又需要我们花费几年甚至几十年的时间来偿还房贷。买房子原本是一件很开心的事情,而且也是一件让人骄傲的事情。因此,了解购房的流程,必不可少,也能帮我们避开不少坑。因此爱家小编特意整理了房贷月供和收入比例多少才是最合适的,大家一起来看看吧!
1、从贷款人方面考虑
从贷款人这边方面考虑的话,当然是贷款越少,月供压力越小。有人认为一般房贷不能超过其家庭收入、支出的30%,也就是说在贷款买房之前,贷款者必须要考虑到今后的还款能力。
如果购房者工作稳定,处于单身或者是已婚但没有小孩,那么月供占家庭月收入的比例可以相对高一点,可达到40%—45%。因为在这个时候还款人的资金相对自由,在生活上没有压力。所以,在这个时候买房的买主可以考虑将房贷月供制定得高一点。
如果是已婚有孩子或超过35岁的买主,在工作稳定的情况下,月供不要超过家庭收入的30%。这个年龄段的买主需要保证日常家庭开支和孩子的学业支出,所以应该适当减少月供占家庭月收入的比例。
2、应当客观地判断自已的还款能力
每月的月供如果占据你月收入的很大一部分,就会对你的生活质量造成影响。试想一下,如果每月偿还各类贷款金额如果超过月收入的1/3,那么还款人需要承受的压力会非常大,甚至出现不能够支付正常的家庭的开支、孩子的教育开支,从而对生活质量造成影响。
因此,借款人应对自已的收入有一个详细的认知,不能盲目的高估个人财务状况。未来收入不能想的太高,尽量把预算控制在自已能够接受的范围内。不要最后导致偿付能力不足的情况发生。
3、从首付款考虑
个人或者家庭的流动资产应比首付款多10%,才可以考虑贷款。如果首付需要60万元,那么,你应该确保已经拥有至少65万元的资金才能选择贷款,因为还要缴纳各种税,以及各种证件办理。
还有一点,贷款总额度一定要低于月收入的100倍,这样才能使你安心贷款。如果你从银行贷款100万元,那么,前提是你的月工资要高于1万元才安全,因为这是最高的警戒线,达不到的话,你的月供压力将非常大。
相信看完这篇文章,对于贷款买房月供占收入的多少合适这一问题,大家已经有了明确的了解。这种情况下就需要根据自身的状况具体问题具体分析,来确定自己房贷月供所占收入的比例,从而在不影响自己生活品质的情况下贷款买到自己的满意的房子。
页面更新:2024-03-19
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