买二手房的时候我们需要注意哪些陷阱？

买二手房也是很多人的选择，那么在购买二手房的时候，需要注意的问题很多，如果稍微不注意，可能就会出现纠纷。那么接下来就为大家介绍一下买二手房的时候我们需要注意哪些陷阱呢？

1、房产产权情况不明

很多情况下卖房的人其实并不是房子真正的所有人，或者仅仅是房屋所有人之一，根本就没有卖方的权利。所以最好是向卖房人核实房屋所有权证上是谁的名字，要看到原件，如果可能，最好签约时索要复印件，避免日后纠纷。如果是委托卖房的，要有本人身份证和本人签署的授权书。另外尚未取得房屋所有权的二手房是无法办理过户手续的，对于这类型房子，建议谨慎购买。

2、警惕卖房者“反水”涨价

购买二手房的时候经常面临已经签了房屋买卖协议，但是由于因为房价突然上涨了，卖主要求买家涨价或者不卖了。如果遇到这种情况，签订了合同后是可以进行法院申述追责，要求继续履行合同或者赔偿违约金加上实际损失后再解除合同。所以买二手房切记要签订好合同，并且对于违约行为要特别约定。

3、“阴阳合同”避税有风险

为了多贷款虚报房价，同一套房签订了两个合同，有两个价格，但也很容易被有心之人利用，要求按照更高价格的合同付款，这就很尴尬了，而且也会增大交易风险。另外“做低”房价一旦被发现还要被追缴税款并处以税款5倍以下的惩罚。最后说一句，如果签订了“阴阳”合同，“阴”合同一般早于“阳”合同签订，价格不一时，会以“阴”合同为准。

4、了解清楚房龄

买房时了解清楚房龄也很重要，房龄除了影响房屋销售价格之外，也会影响到贷款的年限和利率，甚至决定了银行是否愿意放贷。所以再买房前就要多方打听好，除了听取中介公司介绍，还要多走访了解，别等签完合同才发现银行贷款年限只给10年。

5、特殊购房需求要留意

很多购房者买二手房是为了让孩子上学，奔着学区房去的，在买房的时候一定要提前了解该二手房对应的是什么学校，房子是不是有名额，名额有没有被占等，这些最好到相关网站去查询或者去学校咨询。

以上就是关于买二手房需要注意的陷阱的介绍，希望每一个购房者在买二手房的时候都能避开这些陷阱，选到自己满意的房子。