住建部的表态

前段时间，《经济时报》上面发表了一篇文章，明确表示对于房地产中介的各种违规行为，予以严重的警告，并且针对房地产中介这个行业是否应该存在，给予大大的问号。该篇报道在文章中介绍了现存的房地产中介所存在的各式各样问题，意在通过建立各项制度，规整房产中介，并且发出有意取缔房产中介的重要信号。

央媒的表态，打了中介行业一记响亮的耳光，买房者苦中介久矣，而对中介行业乱象的纰漏，则是为现今的中介行业敲响警钟，对于中介行业某些假似不为人所知的情况，予以更高规格的关注。可以说这一发声，给无数购房者，尤其有意愿购买二手房的买家，注入了新的希望。

▲热闹的售楼部

房产中介的乱象

近年来，房产中介始终活跃在大众的视线之中，从业率居高不下，对于这个行业的入门门槛也逐年下降，导致从业者的素质层次不齐。只要能卖出房子，就是好中介，就可以赚到中介费，因此滋生了许多的行业乱象，尤其在二手房的买卖问题上，这种乱象更为明显。二手房因为住房年限，买卖税率等问题，一直是房产中介擅于模糊的焦点问题。

也因为房产中介所引发的层出不穷的投诉问题，在最新关于房产中介的调查中，高达94.3%的受访者建议取缔中介这一行业。

这是为什么呢？

在一些受访者提供的案例中了解到，房产中介利用自己与业主直接接触的便利，利用业主急需出购的心理，恶意将房款压低，但是在找到买家之后，又不履行与业主原来谈好的价格，苦了业主，养肥自己，严重违反房产中介应履行的职业道德和素养。

同时还有人讲述，在一些住宅比较老旧的地区，有一种中介的惯用伎俩，就是买下装修不好的老旧单位，由中介出资装修，然后推销出去，尤其租售给外地人。这种销售伎俩的弊端在于，由于中介对住宅的装修和维护十分草率，只注重表面功夫。因此入住后，经常会出现各种问题，包括电线老化，水管泄露等，给新入住的居民增加了许多困难。

还有其他的问题，层出不穷，可见中介对于这个行业的一些潜规则，民众已深受其害，对于取缔房产中介的渴望，也是十分的迫切。

▲房地产中介

房产中介行业的利弊

中介的发展是一个循序渐进的过程，中介发展至今，成就如此的规模，也有其独特之处—便捷。中介是介于甲乙双方之中的桥梁，不管是个体之间，还是个体与机构之间，中介依靠其丰富的办事经验，能提供给买卖双方特有的便利性，是他至今得以发展成如此规模的重要原因。有研究表示，近五年时间，房产中介公司的数量，增加到了200%以上。现在的房产中介，可以满足买卖双方实现足不出户，就可以完成所有的业务，这就是便捷带来的好处和吸引力。

但是因此，也导致了中介的乱象滋生，收费过高的问题只是其中之一，中介利用买家的信任，影响售房进度的事情比比皆是。违反了中介应有的职业素养，给中介行业抹黑，从而逐渐使得“房产中介”成为一个令人唾弃的职业。

▲中介带顾客看房

对房地产行业的影响

近些年，房地产一直是备受关注的民生问题，有房产的居民，房地产是一份投资，没有房产的居民，房地产是一种渴望。已婚的，房产是一种责任，未婚的，房产是一份安全。可以说从生下来，房产就成为了一种无形的压力。在房地产发展的重要阶段，二手房的交易逐渐走到了台前，成为了房产交易中占很大比重的部分。因此如何使房地产步入正轨，也是深受关注的问题。

试想如果中介消失，会出现什么样的问题。

首先买卖房的交易，则会由购房双方亲自出面处理，增加了流程，但是也减少了很多因为信息不对称而引起的误会。

整顿中介行业，对于房地产行业来说，也许会注入一针强心剂，使得房地产的交易变得更加透明，更加直接，是机会也是挑战。

▲二手房交易中心

中介行业将何去何从

中介行业发展至今，他为民众带来的便利，是不可磨灭的。 如果中介行业想摆脱目前的现状，唯一的方式就是彻底改变行业现存的各种“惯例”，让中介行业回归到服务性质当中，取消利益至上的态度，转变成服务至上，重新赢得市场的信任，也许对于中介这个行业的生命力和活力的提升，是个契机。

再者，提高从业人员的入职质量。中介行业已经逐渐成为大众行业，成为一种另类的销售，但其实中介更重要的除了经验，还要有与时俱进的本领，如果中介仅仅把眼光放在一单的成交抽成上，那么交易本身就只与交易有关，而不是与生活质量挂钩，如此就会影响房产交易本身的幸福感，从而使中介这个行业陷入更加万劫不复的境地。