如今很多人买房子的时候都会选择高层住宅，这是因为高层住宅有许多低层住宅所不具备的优势。而且在很长一段时间里，高层住宅被当成一个地区经济实力雄厚的象征，这也加深了一些人喜欢高层住宅的想法。但是这一次的河南大雨却曝光了一切，高层住宅的5点劣势成最大问题。面对这样的情况，也让人忍不住问一句：还在选高层住宅吗？

河南暴雨展现缺陷

据统计，在这一次的河南暴雨中，当地有5.76万间房屋倒塌，有16.44万间房屋严重损坏，有61.88万间房屋达到一般损坏程度，造成的总损失达到了909.81亿元。如果把这些损坏的房屋按照类型进行分类的话可以发现，在类似暴雨的恶劣天气中，高层住宅的劣势显露无疑。首先是大暴雨天气会导致电梯无法正常运行，这也导致高层住户的出行遇到了麻烦，哪怕需要下楼领生活物资，也会因为爬太多层的楼梯而累得气喘吁吁。除了这一点之外，也有不少人借这次机会吐露了作为高层住户的不便之处，这也是我们在买房时值得参考的信息。正如之前所说，高层住户的生活依赖感电梯。所以哪怕是正常情况下，高层住户也往往因为需要等待电梯而不得不提前出门。

如果发生火灾事件的话，和住在多层建筑上的住户相比，高层住户的逃生难度也大大增加，往往需要等待消防员搭建云梯。但是云梯的搭建本身就存在安全隐患，并且需要一定的时间才能够搭建成功，这就降低了高层住户的逃生率。如果说电梯给高层用户的出行和逃生带来了困扰，是高层住宅的两大缺陷的话。那么剩下三点则分别是高层住宅的公摊面积更大、后续的维护费用比较高、日后被拆迁的可能性小（即便被拆迁也不会得到太多的好处）。事实上，除了有很多业主在买房的时候不再考虑高层住宅之外，国家也下达了相关的条例，像今年3月份，住建部就明确表示，要限制县城居住建筑的高度，6层以下的住宅占比不能低于75%，新建住宅最高不能超过18层。

高层住宅的优势

虽然高层住宅有很多的不便之处，但之所以有那么多人会优先考虑高层建筑，是因为他们也的确有许多不容忽视的优点。比如高层住宅的空气环境越好，这是因为离地面越高，空气质量越好。尤其是在住宅邻近商场等闹市区时，住宅越高，受到的干扰就越小。关于这一点也有相关的研究证明，平均每高一层楼，住户受到的噪音就会减少10分贝。所以，很多人愿意住在高层的一个主要原因就是图清静。此外，高层住宅在光照方面的优势也更加明显，不容易受到楼间距的影响。

如何在高层住宅和多层建筑中作出选择？

通过上文中的大概描述可以知道，对于喜欢清静的人来讲，高层住宅的居住体验感更好。但如果考虑到安全、日后的投资等方面的问题，选择多层建筑更为可靠。但值得一提的是，如今很多小区同时拥有高层住宅和多层建筑，而且多层建筑的价格要更高一些。所以，这也就意味着我们在选择高层住宅和多层建筑的时候还要考虑价格因素。总而言之，这两种不同的住宅各有优劣，所以我们在进行选择的时候要先优先考虑自己的偏好，毕竟买房子的主要目的是为了居住，自然要住在更符合自己心意的地方。

结语：

其实高层住宅所面临的困境也是我国房产市场所面临的困境。如今很多城市普遍存在30层甚至更高的高层住宅，这些住宅刚刚建成的时候非常气派，也获得了不少业主的青睐。但是却因为后续的维护成本太高，导致高层住宅的居住体验不断变差。可同时，也因为这些楼层太高，暂缓了开发商的拆迁脚步。毕竟，和平房或者是多层建筑相比，开发商如果选择拆迁高层住宅的话，需要耗费更多的成本，但却只能获得同等面积的土地。而且我国许多城市的住房空置率也非常严重，部分城市能够达到30%之多，这对房地产市场来说是一个非常不健康的数字。

但是毫无疑问，住房空置率太高的原因之一也是因为高层建筑数量的持续增加。简而言之，我国的房产市场发展已经遇到了瓶颈，如今因为一二线城市经济实力更强的原因，所以还能够维持高房价的现状，并且也可以在政策的调控下逐渐恢复到房价的正常水平。对比之下，发展相对较差，也没有能力吸引大量人才的三四线城市和小县城的高房价问题更难解决，毕竟这些地区的房产泡沫更为脆弱，只要房产市场有一点波动，就有可能导致泡沫碎裂。