进入2021年，购买者希望衰竭的房市并没有实现他们的愿望，依然保持着上涨的势头。根据国家统计局公布的数据来看，上半年的交易总额达到了9.3万亿元，交易的面积达到了8.86万平米，与去年进行相比，价格上涨了6%左右。面对这个上涨的数字，许多人只能长叹一口气。在这样的高房价之下，房奴的数量只会越来越多。高房价造就4亿“房奴”，经济消费也受影响，专家：把房价降27%，但这一说法过于理想，会遭到各方反对。

购房已经给人们带来巨大的压力

购房的压力大不大？大家已经深刻的体会到了，并且也有了确切的答案，那就是压力特别大。根据央行公布的数据来看，城镇家庭的户均资产达到了317万元，这个资产并非流动资产，而是对房产的价格也进行了统计，其中房子的价位占据了七成。除此之外，每户还有平均接近40万元的贷款，占家庭总负债75.9%的比例。以上数据只说明了一个问题，房子是一个家庭最大的资产，也是一个家庭最大的压力。负债成为每个家庭的常见现象，并且这笔负债就来自于房子。在一个城市当中购买房子，看似实现了安居乐业，其实也成为了债务的奴隶，很多人为了还上房贷，需要对自己的生活质量进行挤压。这数据已经通过居民消费率得以体现，中国当前的消费率甚至比不上印度，我国的消费率只有39%，而印度能高达66%。

专家建议将房价下降27%

消费率下降会影响其他实体行业，如果人们的消费欲望不高，其他行业也没有办法通过消费者进行回血，最终只能迎来倒闭。这一现象其实也已经有了真切的例子，观察自己周围的店铺，仅是在这一年当中迎来倒闭的店铺已经不在少数。房贷透支了人们的消费能力，想要提高人们的消费率，最好的方法自然是降低房价。房价降到多少？金融专家进行了表态，他表示，当前的房价超过了人们的收入水平，这一现象非常不合理，想要与人们的收入水平相持平，房价最起码要下降27%。发言的金融专家从消费者角度考虑，提出了这样一个数字，但就实际情况而言，降价幅度这么大，根本不现实。

开发商不允许

在去年年底，国家给开发商划了三道红线，要求这些房地产巨头降低杠杆，减轻自己企业的负债。为了尽早达成国家设定的要求，这几个知名企业在今年都采用了降价促销的手段。大部分企业对房子都打出了九折的折扣，最狠的还要数恒大地产，能将折扣降到七五折，但这已经是最低折扣了，同样也是房地产商的底线，并且恒大的这一做法也引起了人们的批评，认为涉嫌不当竞争。

对于大部分房地产商来说，20%的下跌就已经是极限，一旦超过这一范围，整个企业就要迎来覆灭，这个市场将出现大量的烂尾楼以及空置楼。另一位房地产巨头赞成了这一说法，他表示未来的房价很有可能保持不变。假设房价出现大幅度下跌，他们这些人都不可能活下去。其实就市场而言，国家追求的是房价的稳定，就即便下跌也要缓慢下跌，大幅度下跌只能引起市场的震荡，这种波动头部企业先行买单，最后又要靠购买者来对冲余震。

购房者也有其他需求，房价可不能乱降

购房者也分为好几派，一类是已经买完房子的人，这一类人自然不愿意房价下跌，这意味着他们手中的房子会贬值，他们拥有的资产也会缩水，房子还是他们所有资产中的大头，一旦这一块儿剧烈缩水，中产阶级立马变小康不是玩笑话。但是对于那些正准备买房子的人来说，巴不得房价立马下跌，这样他们就可以少花一些钱。但是对于那些正在偿还房贷的家庭，无论房价下跌与上涨，对他们还款的影响都不大。唯一对他们造成影响的就是还款之后的房子价值，到那时候，这些人的房子也会严重贬值。考虑到社会的稳定性，国家自然不会大幅度调整价格。

官方追求平稳

官方的态度一直很明确，那就是追求房价的稳定。既要抑制房价的疯狂增长，也要抑制房价的拼命下跌。因为房地产企业也是我国的命脉产业之一，是不少地区的主要财政来源。截止今年5月份，出让金以及相关税费方面的收入就达到了3.5万亿元，占去地方财政收入的70%，为了稳住地方的财政发展，自然不会对这里的房价进行大幅度降低。但是房价确实也影响到了人们的消费能力，国家对于这一问题的解决方法是从这两方面下手，一方面减少房贷的发放数量，对每家银行都做出了限制。另一方面是增加政策性住房的数量，通过这一手段，缓解低收入群体的住房需求。