此次河南遇上了严重的洪涝灾害，在救援期间，不少人通过此次灾害察觉到了高层住宅的弊端。在灾难面前，这些高层住宅应对极端情况的能力严重不足。遇上严重的灾害，地区都会给人们进行二次供水或者供电，这是最起码的保障，但就是这最起码的保障，高层住宅在享受的时候都有很严重的短板。接着大暴雨，高层“弊端”被显现殆尽，未来还会有人愿意买吗？

高层住宅在灾难期间有什么弊端？

第一个弊端就是供电、供水的问题，发生自然灾害之后，这些高层住宅在这一方面没有办法保障，人们的生活会受到严重的影响。郑州的情况也说明了这一事实，就在洪涝灾害期间，很多高层住宅区都区域性的出现停水停电。再者，这些高层住宅要依赖电梯进行运行。断电之后，电梯自然没有办法使用。如果需要撤出住宅区，对于年轻人来说，爬二十多层楼都是一件困难的事情，对老人来说，更是灾难一场。如果不走楼梯，那些救灾物资又没有办法及时收到。与之相对，楼层比较少的住宅的优越性在此次灾害当中得到了体现。因为楼层比较矮，不需要过度依赖于电梯，老百姓在特殊情况下依然可以自由行使。就即便出现了断电、断水，也有办法通过其他方式进行补充。就比如地方政府会紧急开放消防闸，暂时用来满足供水。

普通情况下有什么弊端？

国内将住宅划为四个等级，十层以上的就是高层。如果对国内的城市进行观察，就会发现现在十层以上的住宅特别常见。只要是高层建筑，都要安装电梯。在通常情况下，这些高层建筑也有很大的弊端。首先因为建筑比较高，人口密度比较大，公摊面积更是比那些第二层建筑大出许多。如果购买的是高层建筑，消费者有很多钱就花在公摊面积上，而这些面积根本没有办法满足日常使用。其次，高层建筑应对灾害的能力不强。假设高层建筑发生火灾，这是最危险的情况。目前消防云梯最多可以抵达14楼到16楼，在火灾的情况下，救援就会出现很大的困难。楼层较低的人撤离起来风险会小一些，那么楼层较高的人生命安全如何保障？这一直是一个令人揪心的问题，也是一个难以解决的问题。

最后，只要是房子都会老化，这些高层住宅亦不例外。高层住宅老化之后，会出现很多弊端。就拿其中的电梯来说，只要出现老化，很多时候需要频繁维修，这种维修的频率就已经给人们带来了阻碍。除此之外，这些高层住宅一般不可能进行拆迁，因为成本太高，获利却很低，开发商不愿意干这种吃力不讨好的事情。因此，已经有很多专家发出预测，在未来，这些高层建筑会成为新的“老破小”。

人们在未来还会购买高层建筑吗？

可以拿欧美国家做参照，这些国家现在已经进入发达状态，观察他们的住宅，发现不少人已经实现了独栋独户。只有在那些人口密集的城市当中，会出现楼层很高的住宅。再回到二战之后，欧美胜利国迅速发展，很多国家的城市出现了大量的高层建筑。但是这些建筑在今天已经遭到了冷落，之所以遭到冷落，是因为人们在住进去之后发现这一类建筑有很大的问题。第一类问题就是我们也会遇到的救灾以及老化问题，第二类问题就是欧美国家特有的问题，那就是治安问题。受这些因素的影响，这些高层住宅逐渐遭到冷落。

就总体情况而言，我们与欧美国家有相似之处，但也有一些不同之处。对于其中暴露出来的问题，国家其实早也注意到了。一方面是为了稳定房地产市场，一方面也是为了市场环境的健康以及城市规划的考虑。国家对楼层的高度做出了限制，对县城的限制是最严格的，要求这里的低矮层住宅要超过75%以上，回到城市当中，政府卡的是楼层高度。首先不允许建500m以上的高楼，250m以上的高楼一定要进行严格限制，并且要经过严格的审核，100m以上的高楼就已经要进行限制。

高层建筑在未来会不会被淘汰？

首先从人口的角度进行考虑，我国的人口已经高达14.1亿人，数量远远超过发达国家。当前的高层住宅其实也适应我国的人口规模，按照当前的人口规模，根本没有办法，摊大饼形式搞低矮层建筑，也很难满足人们的住房需求。再者，如果对高层建筑的管理比欧美国家严格，治安更有保障的话，不少人也会处于信任购买高层建筑。抛开弊端，这些高层建筑依然有明显的优势，由此可见，在未来的几十年当中，高层建筑依然是有很大的发展空间。