五年来最狠调控“猛虎出笼”！一夜之间杭州许多人失去了买房资格

来源：大碗楼市

昨天一早，好几万人发现杭州房票睡丢了：

“落户不满五年+两年社保”、“非杭州户籍+四年社保”、“中签率低于10%，拼社保排序”…

杭州日活房票大约有18万张，粗略统计30%已被死死按住。

随后，朋友圈和微信群炸了：

新房销售解读政策，中介小哥兜售焦虑，房票打光的沾沾自喜…

还有公寓销售浑水摸鱼：

“限购又加码了，酒店式公寓买一层送一层，是你最好的归宿！”

大家最关心的莫过于“新政对我到底有没有影响”…

没记错的话，上次大伙儿集体焦虑还是在G20峰会之后。

五年来最狠调控“猛虎出笼”

讲真，杭州这回摒弃了“小拳拳锤你胸口”的调控尿性；

一招神龙摆尾，甩掉了太多“社保未达”的短炒客。

本地户籍翻身农奴把歌唱，想快进快出的排队想骂娘。

1）短炒客的路被堵死了

调控新政，相当于瞬间锁死了短平快的后路。

考验城市实力的时候终于到了：

落户门槛没提高，但购房门槛提高了一大截。

杭州成为全国第四座“仅靠户口已不能买房的城市”，短炒的水份直接挤干。

一座城市的魅力再大，让短炒客为一张房票等两年也是不大现实的。

外地户籍社保年限“由2改4”，对外地户籍、真实在杭工作的人确实误伤；

但这也精准打击了代缴个税、社保的短炒客。

短时间内，热钱极有可能加速流向其他同能级城市。

但是，马上落户的吸引力虽然不大，但对于已落户且正在缴社保的人而言，只是延迟买房。

他们的房票大概率不会流失！

对于真实需求而言，不至于伤筋动骨。

2）学生票、老人票意义荡然无存

对于新落户的老小来说，这条新政“极不友好”：

学生没到缴纳社保的年龄，老人过了缴纳社保的年龄，你让他们拼啥？

小的好好念书、好好工作，老的好好搓麻将、带孙子，耐心等待五年大限。

这确实遏制了腾挪房票的心气。

学生党晚几年买房，一是可能动摇他们留下的决心，二是攒社保时或加重焦虑情绪。

但这还不算啥，老人票更气人：

费半天劲好不容易搞到购房资格，因为没社保，相当于从此就告别当红辣子鸡了。

为了筐鸡蛋都能听卖假药的PUA一上午的老头老太太一合计：

“辣鸡霸道吧！”

即使是老底子，也只能一声叹息：

落户年限不是问题，但社保年限依旧是硬伤。

这意味着，红盘同样与他们基本绝缘。

3）周边县市与流摇项目不再是法外之地

看起来两条不起眼的“补丁”：

一是周边县市同步跟进，即落户不满5年，同样要求2年社保，才能在限购区内购房。

二是流摇房源也要摇号确定选房顺序，二次剩余房源才可自行销售。

两项加码一虚一实：

杭州的落户门槛不高，落户周边县市，再向主城区“跳岛战术”的人非常非常罕见，此为虚；

其次，调控的刀落向流摇盘，全面堵死“技术性流摇”卡bug，杜绝他们暗开、加价或捆绑车位，此为实。

这回下手真够狠：

你们不是说我炒都吗？这回炒不起来！

你们不是说我摇都吗？这回玩摇一摇的直接少了1/3！

你们不是说我端水大师吗？这回周边县市我也一碗水端平！

总之，我这儿调控呢！你们都严肃点儿！

极端低中签率越来越少，二手房恐怕重新进入横盘期

杭州价码调控，已是不得已而为之：

1）开始于去年的货币大放水，资产价格推高不过是时间问题；

2）浙江省作为全国地级市调控最密集省份，老大哥不跟进实在说不过去；

3）新房中签率持续走低，二手房价格水涨船高，积怨颇深。

因此，“把房子卖给真实在杭州搬砖的打工人”就成了必然中的必然。

未来，其市场趋势也要重新评估了：

1）极端低中签率越来越少

自去年十一过后，杭州新房的中签率就一直低得可怕：

过去20-30%的现在低于10%，过去流摇的现在中签率干到20-30%；

距离核心板块开车一小时的地方，五进一、六进一；

单价5-7万/㎡的项目中签率干到个位数…

杭州楼市火得罄竹难书！

但这次调控加码之后，红盘热度自然会降低，一些非红盘的热度也可能顺次消退。

不止是“万人摇”即将成为历史，极端低中签率也将很难出现。

这不就是调控工作最出彩的KPI吗？

不过，你要觉得“从此红盘任你挑”，就too young too simple了：

一线城市的限购门槛比杭州还高，但该火还是会火。

说到底，楼市热度取决于城市吸引力；

前沿产业、城市配套、商业氛围、管理水平都是重要的参考指标。

2）二手房再次进入横盘期

新政出台之前，杭州二手房成交量就已“三连降”。

到了七月份，全市仅成交6304套，与三月份的11534套相比，近乎于腰斩。

更扯的是，当前杭州二手房总库存突破15万套。

市场预期产生微妙变化，内卷式博弈大大拖延成交进程。

此轮限购加码，给二手房送来一首《凉凉》：

接盘侠基数显著降低；

虚高的挂牌价极有可能被打回原形；

受新房市场影响，“资深社保”卖家出货热情有望提升；

二手房挂牌量可能会有一定减少；

接下来要不要抛盘，可能都要看看社保年限了。

如果你是杭州户口，且落户年限和社保年限都不差事儿——

那当前极有可能是你置换的绝佳时机。

我有个疑问：它咋不限售呢？

这次调控的核心逻辑，是“论资排辈、社保为王”。

谁对杭州的贡献大，谁买到红盘的机会就多。

此外，以后在杭州买房，将更考验长线持有能力与资金链抗压能力。

既是保住了真实需求，促进资金盘脱虚向实，也顺便筛选了优质人才。

杭州这小算盘打得很“哇塞”！

可是，我思来想去还是觉得哪儿不太对：

刹住新房的夺命绝学是无条件限售；管好二手房的杀手锏是指导价机制。

杭州一项也没采纳：

目前所有的限售政策，本质上都是“有条件限售”；

这些房源多年后很可能成为“报复性反弹”的重灾区，进而带领市场形成新一波势能。

拒绝二手房指导价，这招更猛：

不仅保护了二手房的高位预期，更保护了长线流动性。

想想杭州超140%的土地依赖度，再想想杭州连续多年全国土拍冠军…

嗯，我大概懂了点什么。

但不管怎么说，这里是浙江省会，浙商的大本营。

我在前面的稿子里也提到过：

要想管好浙江楼市，不按住信贷与流动性，那都是白搭。

接下来，刚刚加码的调控新政会在多大程度上奏效，真的有待观察。

此次杭州的调控不可谓不严厉，可是这也恰恰表明：

杭州核心房产已经成为仅次于四大一线城市的硬通货。

在杭州生活久了，你会深刻体悟两件事：

一是“藏富于民”，二是“需求为王”。

杭州调控长久以来“小修小补”，底层逻辑很可能就是这。

当无条件限售与二手房指导价机制真的空降杭州问候一句：

“TM跟谁俩呢！”

杭州业主的集体抱团顷刻间就能变成一哄而散。