中国最大的高考移民城市，政策变了

来源：大碗楼市

8月16日，天津高考新政落地，要求高考报名条件调整为户籍加学籍，政策精准打击了高考空降兵。

人都说，天津有两大支柱产业——

第一，是落户。

第二，是高考。

自今天起，天津正以壮士断腕的决心，逐步失去它最大的产业。

天津市教育招生考试院发布的《市招委关于天津市普通高考报名有关事项的通知》中规定：

自2022年普通高考报名（2021年11月初）开始，天津市高考报名条件由单一的“户籍”要求调整为“户籍+学籍”的要求。

内容比较多，重点就两项：

1、参加天津高考，必须有天津3年高中学籍；

2、目前在校的学生，享受过度政策：2022年高考的需要一年天津学籍并实际就读，2023年高考的需要两年天津学籍并实际就读，2024年及以后高考的需要三年天津学籍并实际就读。

政策一出，天津土著喜极而泣：天津没有辜负他的人民。

要我说，您真想多了。

《通知》中最重要得一条，“参加天津高考，必须有天津3年高中学籍”这一项，明面看是减少了空降考生抢夺名额，实际竞争并没有减少，只是提前到了中考。

要知道想在天津上高中，必须在天津本地参加中考，这就导致要想享受天津的高考红利，就得老老实实在天津本地参加中考。

现在天津的中考录取率基本在60%出头，如果高考移民都跑去参加中考，录取率依然严格限制的话，竞争依就凶猛。

可是只要天津的高考红利存在，就阻挡不了急爸急妈们望子成龙、望女成凤的心，更阻挡不了趋利避害的心。

就像杭州的新房摇号，只要有倒挂红利，政策再严格，总能找到破解之法，大家还是疯狂地摇啊摇。

只要有利可图，就有趋之若鹜的牟利者。

对于天津本地考生，竞争并没有消失，反而来的更早了。

政策影响最大，目前棘手的就是未来一两年在天津参加高考的空降兵们，这会儿不得不在天津找学校接手，或者干脆放弃返回原籍参加高考。

而对于娃只有一两岁，甚至还没出生就落户天津的急爸急妈们，需要提前规划，投机取巧行不通了。

近几年来天津落户的不少，可正儿八经安心留下的可不多。

天津，成了一部分考生的人生跳板。

天津实施海河英才计划后，2017年到2019年两年时间户籍人口猛增58.19万人，常住人口增长了多少？仅4.96万人。

太多的空降考生扮演了渣男的角色，落个户，花十几万再买个房，就能参加高考，考完拍拍屁股走人。

海河英才计划放进了一批又一批这样的负心汉。

而由于经济实在拉跨，教育资源高考优势成了天津唯一能吸引人口的资本。

所以天津一直默默扮演着被辜负的角色，

就像一个总被蹂躏，却没人负责的痴心姑娘，一个好酒好菜招待着，却不被尊重的厨子。

天津，有说不出的憋屈。

为此，天津的高考红利一直是热议话题，甚至引发了本地土著和外地家长的争吵。

外地落户的家长觉得，天津引进人才或落户条例享受着外地人贡献，但是却因为他们占了本地娃的高考资源而骂他们“臭老坦儿”很不公平。

而天津本地人被说“天津落后”“天津人是懒虫、井底之蛙” 也很委屈。在他们看来在外省高考机器人培训中心苦读，然后来天津考试，降维打击，根本就是投机倒把，不公平。

这次的高考新政，堵得就是这帮投机倒把的空降考生。

想在天津参加高考，想享受天津的高考红利，必须在天津上学，至少要上高中。

新政规定“参加天津高考，必须有天津3年高中学籍”，意味着无法在外省学一身高考绝学降维打击素质教育的天津本地考生了。

大家站在同一起跑线，才叫公平。

这样好了，你也别骂我是臭老坦儿，我也不说你是大懒虫，接受一样的教育资源，是骡子是马拉出来遛遛。

这样一来，公平是公平了，可想要拔尖，就只能选择优质的教育资源。

天津的教育资源分配情况如下：市内六区≈海教园＞环津四区＞其它远郊区。

天津最优质的教育资源在哪？70-80%都聚集在城六区。

下面这张表是天津市高中TOP10的排名—

小小的市内六区，集中了整个天津最为优质的教育资源，对其它城区保持着碾压优势。

但bug之处在于，目前市内六区义务教育阶段学籍与其它城区互不兼容，市内六区高中给非六区学籍初中生的机会十分有限。

唯一的例外，是位于津南区地界包围的海河教育园区，作为天津高等教育最为集中的区域之一，其初中学籍考生可享受与市内六区考生同等待遇。

环津四区东丽、津南、西青、北辰学籍考生以及其它远郊区学籍考生，大概率就读的是本区域内高中。

换言之，想在天津考个好大学，首先要能上市内六区和海教园的高中，如果选择教育资源并不优质的其他区，可能还不如回老家。

新政之后，天津学籍的鄙视链，也成了天津房产价值的排序。

2021年，天津的高考成绩依然支棱，

本科录取率为81.6%，是河南、山东这种高考地狱省份的2倍；

700分以上343人，全国第一，远超全国其他省份；

更夸张的是天津5.6万高考考生，680分以上1300人；

河北63.4万考生，680分以上124人。

天津的高考成绩仍旧吊打周边的一众兄弟省份。

即使新政落地，天津在外地家长眼里依然是孩子人生跃升的跳板，落户买房争夺高考红利的现象也并不会因为新政大量减少。

只是，落户之后买房的逻辑变了。

我们前面说了，最好的教育资源在城六区，新政之后天津本地的教育优劣会被加倍放大，

在高考移民眼中，教育资源的优劣跟房子的价值画上了等号。

房产价值排名也变成了：市内六区≈海教园＞环津四区＞其它远郊区。

而天津楼市，在阴跌许久之后，却出现两年多以来首次“涨价”。

截至7月，天津新房价格已经环比七连涨，同比涨幅连续13个月上涨。二手房价格环比也已连续6个月上涨。

过去一年，天津房价同比上涨3.39%，楼市整体保持小幅上涨，但片区分化严重，其中教育资源最优渥的和平区涨幅最高，超过9%。

未来，掌握优质教育资源的区域，量价都会迎来一波增长，天津由教育资源的不同带来的房产价格差异将继续拉大。

因为城六区的房源不仅价格高，供应也少的可怜。

城六区，货量少、价格高、没供应。

以学区最硬核的和平区为例，目前新房均价在4万多，老旧二手学区房单价从5万到9万不等。

可以找到总价100多万，单价50000-60000元/㎡的，既好租又好卖，只是由于建筑年代太过久远，批贷款都成问题。

当然，你也可以考虑市内六区入门级新房，目前，市内六区门槛价在25000元/㎡上下，主要集中在河北区、河东区与红桥区（俗称下三区）。

或者海教园新房与次新房，海教园虽身在津南区包围圈内，就因为能报考市内六区高中，且板块内有南开旗下教育资源加持，房价就明显高了周边一个身位，均价集中在17000-22000元/㎡之间。

而空降考生最喜欢的低价落户盘，都将是利空，可偏偏这些低价落户盘供应量远远大于城六区。

越稀缺的区域供应越少，越贱卖的区域供应越大，这就供需失衡了。没有优质教育资源傍身的低价盘、落户盘只会越来越不值钱。

对于贬值的资产，咱们看都不看，甭管多便宜，没兴趣。