《中华人民共和国土地管理法》第62条规定：农村农民一户只能拥有一处宅基地，其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

说句实话，农村宅基地超标的不在少数，别说50平方米，超标100、200平方米的都有。那么，超标的宅基地还能不能确权？又如何确权？不能确权的怎么办？今天和各位朋友一起讨论交流这些问题。

一、宅基地标准面积是多少？

按照《土地管理法》第六十二条规定“其面积不得超过省、自治区、直辖市规定标准”看，这个标准面积各省、自治区、直辖市不一样，各有各的标准，各地标准是按照各地土地多少的实际情况而定，然后上报国土局由国家土地管理部门审批通过，才能执行。即便是本省、自治区、直辖市，各地情况也不一样，标准也不一样。

比如，山西省农村宅基地面积标准规定，人均耕地低于1亩的平原地区建房，面积不得超过133平方米，人均耕地高于1亩的平原地区建房，面积不得超过200平方米，山区建房面积不得超过266平方米。

比如耕地面积比较少的浙江省，使用耕建房不得超过125平方米，其它土地不得超过140,平方米，山区利用荒地、坡地建房，最高不得超过160平方米。

二、超标宅基地还能不能确权？

实际上，在这次全国性的农村宅基地确权、登记和颁证过程中，宅基地能不能确权？各地规定的宅基地标准面积并不是唯一依据，除了这个规定外，还有一个重要依据，就是建房时间。

1982年，国家出台过一个法律文件《村镇建设用地管理条例》，这个条例实施前建造的房子，无论面积是否超标，都可以按原有实际面积确权。1987年出台过一个法律文件《土地管理法》，在这两个文件实施期间建造的房子，超标部分按《村镇建设用地管理条例》规定处理，《土地管理法》实施后到宅基地确权前建造的房子，超标部分不能确权。那么，面积超标的宅基地房子如何确权呢？超标部分又如何处理呢？

三、不能确权的怎么办？

首先告诉大家，82年以后建造的面积超标的房子也可以确权，但只能确权标准以内没有超标部分，超标部分，如果是82年以后、87年以前建造的房子，按《村镇建设用地管理条例》规定处理后，超标部分也可以确权，如果暂时处理不了的，暂不确权，带处理好后再确权，超标部分面积标注在确权证内。如果是87年以后、宅基地确权前建造的房子，超标部分按《土地管理法》有关规定处理好后，可以确权，如果暂时处理不了，待处理好后确权，超标面积在确权证上进行标注。

总之，农村宅基地确权必须依照法律进行，82年以前建造的房子无论大小都可以按实际建造面积确权，82年以后、87年以前建造的房子，超标部分按《村镇建设用地管理条例》处理，处理好后可以确权，暂时不能处理的带处理好再确权，87年以后、宅基地确权前建造的房子，超标部分按《土地管理法》有关规定处理，处理好的可以确权，暂时不能处理的待处理好后再确权。