现在，农村很多老宅基地上的房子都破旧不堪，不能住人，需要翻建，但哪些宅基地不能翻建?要翻建需要哪些手续？今天就和各位朋友一起讨论交流这个问题。

一、有以下五种情况的老宅基地房子不能翻建

（一）、不符合一户一宅政策规定和面积超标的老宅基地

农村有很多老房子是1987年《土地管理法》“一户一宅“政策实施前建造的，还有的是1982年《村镇建设用地管理条例》实施前建造的，这些房子在确权登记时都无条件予以确权。但是，如果超过一户一宅的老宅基地房子，只能居住，不能翻建，待房子坍塌后，宅基地收归村集体。

如果是1987年《土地管理法》“一户一宅”政策实施后建造的，而且不符合一户一宅政策规定或超出规定面积的老房子，不能翻建。

（二）、没有农村宅基地使用证私自建造的房子不能翻建

1982年《村镇建设用地管理条例》实施以后没有经过审批私自建造的房子，不能翻建，如果确实需要翻建，必须重新申请补办宅基地使用证才可以翻建。

（三）、超过三层以上房子没有建筑资质建筑公司的施工队的不允许翻建

农村有一些老房子属于三层或三层以上建筑，如果没有有资质的专业施工队，是不允许翻建的，这是考虑到房子的安全问题。

农村人建房，大多是一层二层低层建筑，一方面工程小，请不来有资质的专业施工队，另一方面为了节省钱，也不愿意请专业施工队，但如果是超过三层以上的高层建筑，必须请有资质的专业施工队，而且还要申请到建筑许可证才能翻建。

（四）、房屋所有权及其它有争议的老房子不能翻建

农村有一些房子的所有权存在争议，如兄弟姐妹之间、老人和子女之间、以及房屋“四至”与四邻有争议的房子不能翻建，如果需要翻建，待这些争议解决后，才能申请翻建。

（五）、已经申请到翻建许可证，但没有在原房屋宅基地上建造房子，不允许翻建。

农村有的家庭的老房子需要翻建，而且也符合翻建条件，已经申请到翻建许可证，但主人觉得原来房屋的宅基地位置不好，或其它原因另选一处宅基地翻建房子，这是不允许的。必须在原房子宅基地上翻建。

二、农村翻建房子需要哪些证件和手续，需要走什么程序？

（一）、农村翻建房子需要的证件和手续

第一、必须有“集体建设用地使用证”，也就是“宅基地证“，第二、“房产证“，这个农村房子大多数没有，可以不要。第三、“规划许可证”，如果你的房子在城镇规划范围之内，得有“规划许可证”，如果不属于，则需要到土地管理部门对翻建的房子面积进行审批，然后才能翻建。第四、“建筑许可证”；第五、个人身份证和户口本。

（二）、申请批准程序

带上身份证、户口本、宅基地证以及其它需要的证件，到土地部门提交“建筑许可证”申请，被批准后，方可翻建。房子建成后，报请土地管理部门现场勘查验收，符合建筑规定后，再重新颁发新的房屋所有权证，也就是房产证。