明年房价会迎“首个拐点”吗？专家预测：房价将超出多数人的想象

随着房地产市场的不断发展，对于大多数普通家庭来说，买房不仅会消耗掉大部分家庭的积蓄，还会增加10至20年的抵押贷款。当然，他们很幸运，因为有些人甚至无法付定金。但是，随着国家对房地产市场的持续调控，房价走势趋于稳定。明年房价会迎“首个拐点”吗？专家预测：房价将超出多数人的想象！

“房子总量不缺了”，城市居民的人均建筑面积近40平方米。即使在北京和上海等大城市，2018年的人均住房面积也超过35平方米，但是为什么有些人仍然没有住房？主要原因是房屋具有财务属性。有些人有多个套房，投机者有很多房子，公司还拥有大量的投资物业，其中许多是空置的。

从人口结构的角度来看，只有在1970年代中期至1990年代中期之间出生的人口才构成房地产市场的主力军。经过近20年的房地产快速发展，这两代人的住房需求已基本得到满足。根据这种分析，全民购买住房的时代即将结束，接下来将进入改善住房、高端置业时代。

为了增加收入，房地产公司必须以较低的价格出售。当然，我们还需要知道，当前的市场环境不允许开发商给予更多折扣。许多城市的房价仍然相对坚挺。只有在房地产公司希望集体发货的情况下，才会真正降低价格。专家说，传统的房价只会上涨的观点即将改变，到2021年房价下跌的幅度可能比大多数人的预期更大。

到2021年，开发商将无法负担日益增加的土地购置成本，他们必须做出让步以减少库存。如果不尽快处理，可能会面临破产。至于房价下跌的空间，实际上是有底线的。正如潘石屹所说，房价下跌30％是房地产公司的底线。如果超过这个速度，大量的房地产公司将倒闭。