最新70城房价：重庆继续领涨，济南涨幅超青岛，深圳二手房降温

文丨西部菌

上个月全国主要城市的房价数据正式揭晓。

先说整体情况：被纳入统计的70个城市中，房价上涨依然是主流。

新房方面，除了8个城市例外，其余城市的房价环比均上涨。

二手房方面，70个城市中，也有50个城市出现上涨。

这种状况，显然符合“稳房价 稳地价 稳预期”的调控目标。

具体来看，新房方面，重庆依然以1.9%的环比涨幅居首位。此外，大连、济南、银川、扬州、济宁、广州的涨幅也超过了1%。

不过，蚌埠、安庆、常德、南充、大理这五个城市的房价环比均出现了下滑。而南昌、昆明、秦皇岛则环比持平。

可以看出，这8个城市全部是三线或弱二线城市。

而就整体涨幅来看，四大一线城市的新房环比上涨了0.7%，并且涨幅比上个月还增加了0.1个百分点；而二线城市和三线城市则分别上涨0.6%和0.4%，且涨幅均与上月持平。

这说明，在一二三线城市中，房价的上涨动力是逐步减弱的。由此也再次提醒大家，购房要更加注重高能级城市。

二手房方面，环比涨幅最大的是北京、徐州，均为1.1%，其余涨幅在1%以上的城市还有重庆、西安。

而下跌的则有17个城市，比如，太原、呼和浩特、深圳等。

相对新房，二手房的上涨动力明显更弱，这也表明，当前二手房的价格可能到达了一个顶点。

同比方面，太原、哈尔滨、牡丹江、安庆、常德、南充、大理的新房价格均低于去年。也就说，这些城市的房价其实还不如去年同期。从这些城市的能级和人口状况来说，应该不让人意外。

而天津、石家庄、太原、长春、哈尔滨、济南、贵阳、锦州、吉林、牡丹江、安庆、襄阳、岳阳、常德、北海、南充的二手房价格也低于去年。

值得一提的是，这里面除了常德、南充这样的三线城市，还有天津、石家庄、济南等直辖市、省会城市。

但不管怎样，就这些城市过去一年的房价表现来看，从投资角度来讲确实是不宜碰的。至于未来，恐怕也应该慎重。

总体看下来，我们能够愈发发现一个规律，那就是房屋的保值与城市能级的大小呈现出越来越强的正相关关系。这一点，不应该再侥幸了。

当然，近期需要注意的是，随着更多的城市逐步开启集中供地，以及相关调控的趋紧，房价的走势会有相对较大的波动。这值得购房者予以观察。

此外，前不久各地人口普查数据出炉，购房者也应该参考各地人口的变化情况再出手。

可以肯定的是，人口基本面越好，城市能级越高的城市，房屋价值越具有保障。未来这一点，将表现得更为明显。

还要提醒的一点是，房价上涨过猛势头似乎在得到遏制，但我们必须承认一点，那就是上涨依然是主流，这对刚需来说，只要选定了城市，就应该及时出手。当然，投资则是另外一套逻辑了。