郭树清：押注房价永不下跌的人，终会付出沉重代价

又是一年的陆家嘴论坛。

遥想3年前的陆家嘴，我把大佬对P2P的警告当作一个笑话，差一点财富泯灭。

和马云同志一样的「差一点」，算是有惊无险、割肉逃生、弃车保帅。不过，有些朋友就没那么幸运了，至今深陷其中。

自此，每年陆家嘴论坛的大佬讲话，我都是提高站位、小心琢磨、深刻领悟、狠抓落实。

这次，我觉得有几个要点，可以落实到投资里。

央行行长易纲主要讲的是利率。

他表示，人口老龄化会导致居民预防性储蓄上升，消费倾向下降，对通胀产生抑制作用。

对于今年的通胀，他认为通胀走势前高后低，平均涨幅预计在2%以下。对于利率，应该实施跨周期的管理。

这些话是什么意思呢？我帮大家翻译下。

什么叫跨周期管理，其实就是要看得长远。

换言之，今年看上去全球大通胀，但长期看，随着人口老龄化，大家都在为退休存钱，消费得少了，所以难有大的、持续的通货膨胀。

即使看今年，易行长也不认为通胀会持续，后面会自然回落。今年平均下来通胀不到2%。

前几个月我讲过，对于今年通胀会持续多久、多大，经济学界是有大分歧的。但近半个月，分歧慢慢消失，基本形成了共识——今年的大通胀不会持续。

随着疫苗的推进，全球新增确诊病例连续6周下降。全球的大宗商品主要来自于疫情肆虐的发展中国家。全球疫情好转后，大宗商品的供给极大缓解，价格下降。供给端的通胀自然下降。

推导到股市。没有大通胀，央行就不用急着加息。用易行长的原话讲，要以稳为主。之前我反复讲过，在这种情况下，是利好股市的。

所以，今天成长板块一听这消息就雄起了。昨晚还尿得滴滴答答，今早上来就迎风尿十里

众所周知，陆家嘴论坛上，郭主席是最敢讲的。原因无他，他官最大。央行党委书记+银保监会主席，双重BUFF，随意开大。

关于房价，郭主席的原话是这样的：

那些炒作外汇、黄金及其他商品期货的人很难有机会发家致富，正像押注房价永远不会下跌的人，最终会付出沉重代价一样。

重点仿佛是前一句，让大家别乱炒外汇和商品期货。但其实，后一句才是真正的大杀器。

有朋友就说了，远望你想讲房子就直接讲，能别曲解领导的意思么？郭主席也许只是想告诉大家别乱炒外汇和期货啊。

关键问题是啥呢？前一段时间炒外汇和炒商品期货的，统统被干掉了啊，已经付出了惨烈的代价。

（1）先说炒外汇的。

之前有很多资金赌人民币会继续升值，于是冲进来换人民币买资产。央行先是警告了一下，市场不听，继续鼓吹人民币升值。每天持续有百亿外资冲进来买A股。

于是央行直接把外汇准备金率从5%上调到7%。这次是有史以来幅度最大的一次调整。上一次这么干还是14年前。

人民币立马停止升值，重回央行期望的稳定轨道。

炒外汇者，卒！

（2）再说炒商品期货的。

之前一帮人看着中国铁矿石进口困难（中澳矛盾+各铁矿石出口国疫情），想发国难财，于是爆炒钢材。2021年开年，不到5个月时间，螺纹钢等暴涨50%。

5月中旬，国务院常务会议直接定调，对大宗商品投机炒作行为「零容忍」。社会主义铁拳出击。随后，螺纹钢价格开启了暴跌模式。

螺纹钢5月暴跌

炒商品期货者，卒！

（3）最后轮到押注房价永远不会下跌的朋友了。

二手房这块，今年三枪拍案惊奇：打击炒房中介、打击深房理等炒房大V、首提房产税试点。

当然，相比于二手房，一手房就更好控了。直接控制一手房售价就可以了。地产股当场就死了。

2016年底，中央经济工作会议首提「房住不炒」。在接下来的4年半里，地产公司股价停止不前。而股市整体上涨了60%。

当然，保利万科这种股价不涨算是好的了。曾经的一线房企，华夏幸福债务违约，恒大隔三差五传出暴雷。

（地产股其实也有一些上涨的逻辑，但暂没有实现。文章篇幅有限，此处按下不表。）

另外，就在上周五，财政部发出《通知》，各省市的土地出让金统一由税务部门收取，而不是自收自取。

这啥意思呢？

如果说地方政府是个已婚男，原来工资都是自拿自用，现在改成老婆管账。钱还是自己的，但以后出去撸串、唱K、洗脚啥的，都会被老婆严格监督。唱K叫两个小妹，是绝对不可能的了

所以，地方政府的最主要收入——土地财政，也开始加强监管了。

这么多招都打出来了，出招的速度史无前例，还有很多招在路上。

OK，现在我问你，那些押注房价永远不会下跌的人，是否会像易主席所言，终将付出沉重代价？

你觉得郭主席这话，是信口开河，还是深思熟虑？

当然，在目前中国的金融系统里，房子是非常重要的抵押物，堪称国本。所以，房价暴跌并不现实。

但阴跌、横盘，有没有可能？完全有可能。这就是2017年以来的北京。

北京的房价，除了学区房有所上涨，其他区域的房价连续阴跌3年，今年才勉强企稳。

这是已经发生的、实实在在事情。

其实，这么多年看下来，北京才是真实意义上的社会主义先行示范区，而不是深圳。

控人口，北京先控，人口已经负增长。

控房价，北京先控，房价持续阴跌。

控教育内卷，北京先控。

借着疫情，线上教育冒出四大独角兽：猿辅导、作业帮、火花思维和掌门教育。只有掌门教育上市了。

原因无他，其他三家都在北京。北京先下手，严禁校外培训及机构随意资本化。上市的事儿，直接按下暂停键。

你可以创新，但请不要嘚瑟。资本永远不能凌驾于人民之上。

不然，不然人民怎么能安心生三胎？

总之，不管啥事，各地看好了，北京只示范一次

根据我近年在北京的体验，如果房价阴跌、滞涨，会出现什么问题呢？

如果你是刚需，真的就还好，反正5~10年内都不会卖。

但如果你是以房养房的炒房客，或妄想通过涨价来覆盖利息、资金绷得贼紧的伪刚需，那只能建议你耗子尾汁。

也许还有很多朋友心存侥幸或不甘，依然表示不认同。

那我觉得也没关系。从股市、楼市、P2P、信托、比特币，这一路看下来，有一点是不变的：

韭菜只能被收割，绝不能被教育。