金丰投资：房价飙升或令美联储更快行动，宜继续买入美元

又一房价指数爆表，通胀压力剧增

此前，据美国全国房地产经纪人协会最新数据显示：美国5月份现房销售中位价格创下了37.7万美元的历史新高，同比增长26%，上涨幅度是1999年有记录以来的最大的涨幅，也是自2012年3月连续111个月上涨；监测的美国183个大都市中，99%的地区房价在今年一季度出现上涨，其中89%的地区房价出现两位数上涨。

很快，又有一强劲的房价指标出炉，加剧了外界对美国物价猛烈上涨的印象。周二（6月29日），数据显示：美国4月S&P/CS20座大城市房价指数年率录得14.88%，创2005年11月以来新高，预期 14.5%，前值由13.27%上修至13.4%；美国4月FHFA房价指数月率录得1.8%，创1991年以来新高，前值13.9%。

另外，美国商务部的报告显示：全国房屋竣工量连续下降，美国房屋库存量降至20年来最低点，而且下降趋势明显。这很可能是劳动力短缺并传导至新房供应。笔者认为，当前美国房价飙升令人回忆起2008年金融危机前夜，房地产泡沫已在美国乃至全世界蔓延，这是一个巨大的隐患。

美联储主席鲍威尔曾就房价的飙升问题发表相关言论，他说：“目前的房地产市场，没有让我对金融稳定性产生担忧，我们没有看到不良贷款，以及不可持续的房价水平。”但在上述爆表的房价指数出炉后，鲍威尔还会坚持原有观点吗？鲍威尔的态度是否会改变暂无定论，但近日已有美联储官员就房地产市场发出了警告。

美联储或更早暂停MBS购买

当地时间6月29日，美联储理事沃勒表示：缩减购债可能比最初预想的更早，现在开始考虑撤回部分刺激措施是合适的；对公众来说，在房地产市场火爆的情况下，缩减住房抵押贷款支持证券（MBS）规模很容易；赞成先缩减住房抵押贷款支持证券，后缩减国债；在考虑加息之前，希望看到缩减购债。

另外，波士顿联储主席罗森格伦近日警告，称“房地产市场不需要过度繁荣”。他指出，房地产市场涨跌循环周期已经在美国发生了许多次，并在世界各地都发生过，并日益成为经济稳定问题的重要因素。相比暂停美国国债购买计划，我们可能会更早地退出MBS购买计划。”

除沃勒、罗森格伦外，圣路易斯联储主席布拉德、达拉斯联储主席卡普兰也支持退出MBS购买。暂停MBS的购买，将被视为美联储退出宽松政策的开始，对于美元多头而言是好消息。

“小非农”数据即将出炉，但影响或相对平淡

北京时间周三（6月30日）20:15，自动数据处理公司(Automatic Data Processing，ADP)将发布美国6月ADP就业人数。市场预期将增加60万，前值为97.8万。ADP就业数据美国自动数据处理公司统计的、衡量美国私营部门非农就业人数变化的月度指标，数据采集自约50万家匿名美国企业，是美国就业情况的反映。该数据是非农就业数据的重要前瞻指标，因此被俗称为“小非农”。

尽管4月和5月的“小非农”数据表现出色，但上述两月的新增非农就业数据却令人大跌眼镜。因此，笔者认为市场或对本次“小非农”数据持观望的态度，汇市行情也将反应平淡。

美元指数技术分析：或再次冲击92.40阻力

美元指数的日线图显示，3月31日，价格上探93.44（X点）后持续走低，于5月25日最低跌至89.54（A点），随后行情止跌回升，涨破X点以来下行趋势线及90.63水平后阶段性见底。

价格上行受阻于92.40水平后回落，但两次在91.50附近获得支持且均录得长下影线，或暗示回撤行情已告一段落，不排除再次冲击92.40。

若涨破92.40，则行情有望测试92.60（0.786XA）压力，继续涨破则有机会向前高93.44发起挑战。若下行失守91.30~91.50区域，则可能进一步跌向91关口。