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买过房的朋友都知道，到手的精装房与看过的样板间常常会有很大差别。比如，样板间的面积要比实际房间面积大、装修材料以次充好等。

因此，不少人说样板间跟泡面包装袋一样“仅供参考”。

看到这里，我们就来说一说什么是精装房？

住建部在2002年出台的《商品住宅装修一次到位实施细则》中解释道：房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕，厨房与卫生间的基本设备全部安装完成。

因此，我们选择精装房就是为了省时省力，出现以次充好这样的问题，让不少购房者花了大价钱买了“惊吓”。

但未来这样的问题将不复存在，这是为什么呢？

因为，史上最硬核的规定来了！

01 规定有哪些内容？

近日，杭州萧山区住建局发布了《关于加强住宅全装修项目质量安全管理的通知》（以下简称《通知》），并于今年4月26日起实施。

《通知》中要求：

1. 样板房必须等同于最终交付房！
2. 精装房上保险，开发商来买单！

我们一起来看一下政策具体怎么说：

• 每个户型均需设置一套实体样板房，并将样板房装修方案，报备于行业管理部门。
• 样板房要按照1:1的比例真实反映装修标准和施工质量，全装修住宅交房时装修质量不能低于样板房水平。
• 不同于以往的建设单位自愿原则，这次样板房应在申领预售证前建造完毕，并在购房者入住前不允许拆除、调换。
• 为避免货不对板，引入样板房保全证据影像公证及承诺书公证，包括主要材料和设备品牌、产地、规格、级别、数量等。

除了对开发商本身有规定之外，《通知》还引入第三方全过程监督机制，允许保险公司参与质量监督，给质量再加一道安全杠，比单靠政府部门监督更效率，也更有保障。

• 开展全装修住宅保险试点，引导开发商自愿投保，目前全区已有12个楼盘近万套房源，自愿参与投保。
• 责任进行了划分，材料品类与质量等问题由建设单位承担，施工工艺与质量控制等问题由保险公司负责。

可谓，售前、售后双保险，这回萧山的购房者该放心买精装房了。

02 为什么萧山会出台这样的政策呢？

2014年，随着诸多房产大鳄的涌入，萧山掀起了新一轮的住宅精装修浪潮，但全装修住宅项目逐渐增多，购房者对房屋质量的信访投诉也逐年提升。

据萧山区住建局负责人介绍，今年一季度，住建局受理房屋质量信访投诉同比增加78.6%，问题主要集中在样板房与实际装修房屋不符、建筑材料偷工减料等方面。

而单靠业主和开发商的合同约束，不足以解决这些投诉问题，还是需要相关的政策文件来引导、规范。

其实，不只萧山，各地对于精装房的投诉也是层出不穷。

我在网上搜索“精装房投诉”这几个字，可跳出数十万个相关词条，维权也成了购买精装房业主的必备活动。

一次调研显示，虽然萧山经济实力较强，但也仅有两成选房友愿意购买精装房，除了个人喜好之外，近年来的精装房缩水事件频发，也是导致萧山精装房遇冷的一个主要原因。

但我相信，萧山的这项《通知》将会改善这一现状。

03 政策实施后会带来什么影响？

①对购房者来说，买到的房子质量有保障。

除了对精装房在建造、交易过程中有诸多要求之外，还引入了第三方全过程监督机制，允许保险公司参与质量监督，给质量再加一道安全杠，比单靠政府部门监督更效率，也更有保障。

②对行业来说，能够提升整个行业的产品质量。

这一政策或将在房地产行业引发“蝴蝶效应”。实行住宅全装修保险后，房地产行业进入“选购”时代，购房者可以选择开发商，这将促使开发商回归“房屋质量本身”。

如果政策实施效果不错，相信会很快推广到全国，在一定程度上推进房地产行业的优胜劣汰，对于房屋质量有一定的提升作用。