流拍｜曲江大明宫两宗住宅用地流拍

2021年6月29日，西安市以网上报名+现场拍卖方式公开出让两宗曲江大明宫住宅用地。

因因报名截止后确认该宗地竞买人数不符合拍卖文件要求，故宗地拍卖会取消，宗地流拍。两宗土地挂牌起始价104605万元。

宗地一：

宗地编号QJ10-10-256，位于曲江大明宫遗址区太元路以北、红旗铁路专用线以东，出让面积11797.77 平 方米（折合17.697亩），其中出让住宅用地 11012.06 平方米（折合16.518亩），出让商服用地 785.71 平方 米（ 折 合1.179 亩），用地性质为居住，容积率不大于2.8，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。

宗地商品住房毛坯销售均价19702（元/㎡），挂牌起始价29300万元。

宗地商品住宅建设品质等执行曲江新区管委会相关要求，也就是新政中提到的定品质；宗地成交后竞得人须与曲江新区签订建设监管协议，由曲江新区负责全程监管。按照市政府办公厅《关于印发2021 年住房租赁试点工作实施方案的通知》(市政办发〔2021〕16 号)，竞得人须自持住宅建筑面积的 10%。自持年限为 10年，自持期内不得对外销售和转让；宗地配建公共租赁住房相关事宜，按照《关于进一步规范商品住房项目配建公共租赁住房有关事项的通知》（市建发〔2020〕115 号）执行，也就是按照起始价格10%缴纳异地配建费。宗地内社区服务等公建配套设施建成后无偿移交政府相关部门。宗地采取装配式建筑技术进行建设，装配率不低于20%。宗地建筑设计须满足西安市居住区规划设计指导意见。

宗地二：

宗地编号QJ10-8-491，位于西安曲江大明宫遗址区凤城一路以南、陕西大明宫投资发展有限责任公司以东，宗地面积11845.02 平 方米（折合17.768亩），用地性质为居住，容积率不大于2.8，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。

宗地商品住房毛坯销售均价19868（元/㎡），挂牌起始价29700万元。

宗地商品住宅建设品质等执行曲江新区管委会相关要求。宗地成交后竞得人须与曲江新区签订建设监管协议，由曲江新区负责全程监管。按照市政府办公厅《关于印发2021 年住房租赁试点工作实施方案的通知》（市政办发〔2021〕16 号），竞得人须自持住宅建筑面积的 10%。自持年限为 10 年，自持期内不得对外销售和转让。宗地配建公共租赁住房相关事宜，按照《关于进一步规范商品住房项目配建公共租赁住房有关事项的通知》（市建发〔2020〕115号）执行。竞得人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》要求，将宗地内社区服务等公建配套设施建成后无偿移交政府相关部门。宗地采取装配式建筑技术进行建设，装配率不低于20%。宗地建筑设计须满足西安市居住区规划设计指导意见。