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这些年房市限价令没少见，可如此严格的限价令还真是少见。

具体是怎么回事呢？

前不久，丹东发布了一个“楼市新政”。

新政要求在售商品房、同一楼盘商品房销售价格每月环比涨幅不得超过0.6%。

虽说各地都有限制新房价格的具体措施，但公开公布“限涨”的幅度、并使用严格的“月环比”方式，丹东是首例。

01 丹东为什么调控这么严？

其实， 丹东已经不是第一次出限价令了。

早在2011年，丹东就已经出台政策限制房价过快增长。当时，根据国家统计局发布的70个大中城市房价指数，2011年1至7月，丹东是全国房价涨幅最快的城市之一。

去年4月，丹东新房环比涨幅升至2.0%，位居70个大中城市之首。

丹东市住建委的网签数据显示，5月份丹东新区商品房均价的波动范围总体保持在4800-5100元/平方米之间，与4月末相比涨幅20%左右，个别江景热销楼盘涨幅30%左右。

甚至因为购房人数太多，丹东市不动产登记中心还实行预约发号措施。

丹东楼市火爆的现象一直持续到今年。

3月份，丹东房价同比上涨20.2%，全国排名第四；

一季度，房价上涨排名全国第十，跟武汉、大连和徐州差不多，迫使丹东不得不再次升级调控。

这次，除了限制涨幅之外，还有3项措施，我们一起来看。

①限价：新建商品房申报预售价格备案，不得高于周边房网签销售均价。

②限购：非本地人在市区范围内允许购买1套新建商品住房。

③限售：市区内购买住房的自网签购房合同备案满5年、并取得不动产权证书后方可上市交易。新建商品房项目取得预售许可后，须在10日内将所有房源一次性对外公开销售。

02 丹东楼市为什么火爆？

了解丹东的朋友都知道，GDP并不高，增速还是辽宁省倒数第一。并不打眼的丹东为何这么火爆？原因有2点。

1.政策利好

政策分为外部政策和内部政策两部分。

①朝鲜改革开放

“朝鲜改革开放”这一概念来自朝鲜三中全会，通过的决议中表示朝鲜要集中力量搞经济建设。丹东位于辽宁省东南部与朝鲜隔鸭绿江相望，有可能成为承接朝鲜开放的窗口。

②丹东特区

2018年，《辽宁“一带一路”综合试验区建设总体方案》印发，方案中多次提到丹东，其中最大的亮点是提议设立“丹东特区”，将丹东建设为重点开发开放试验区。

所以，丹东房价上涨并不是经济和城市发展的结果，而是受政策的影响。

2.丹东房价低

除了政策利好之外，丹东本身的房价也在我们大多数人能接受的范围。

毕竟，丹东人口最多的振兴区新房房价才每平六七千，如果一系列利好政策落实，那还是非常有大涨空间的。

大家看看现在的深圳房价涨了多少，很多人去那买房，也就不难理解了。

03 投资需谨慎！

但是我不建议大家去丹东买房，原因有2点：

1.政策有不确定性

朝鲜要改革开放一个很重要的前提，就是朝鲜需要国际上承认或默认其拥核地位。

而在三中全会中，朝鲜已经明确向社会宣布自己是一个“拥核”国家了，这道门槛迈不过去，局势依旧复杂。

2011年，位于丹东的新鸭绿江大桥开工，该工程原本预计2014年完工，并将承担80%的对朝鲜贸易，预期高涨的情况下推升当地房价水涨船高，由原本的每平2000元升至每平5000元。

但截止到目前朝鲜方面的大桥还未完工，新鸭绿江大桥未能通车，楼市在煎熬中不断下跌，这期间套牢了部分炒作资金，甚至是大批刚需客。

2.丹东本身是“收缩型”城市

目前丹东的产业比较落后，主要还是集中在农副产品加工业、能源工业、金属矿开采及冶炼压延加工业、纺织服装业、机械设备制造业等，这样的产业是无法吸引人才流入的。

更严重的是人口在不断流出，过去几年里，丹东小学生人数减少了14%，初中生减少了11%。2017年年末总人口为235.2万人，其中城镇人口107万人。

全年迁入人口0.78万人，迁出人口1.22万人，人口出生率7.09‰，死亡率16.36‰，人口自然增长率-9.28‰，人口在不断地减少。

从经济增长来看，2018年，丹东GDP为816.7亿元，位居辽宁省倒数第四，跟2017年比起来下滑了两位；

GDP增速为0.4%，增速位居辽宁省倒数第一。固定资产投资，则从2014年的913亿元减到了2018年的208亿元。

人口外流、经济下滑、产业老化，这说明丹东目前已经处在收缩型城市的边缘了，房价上涨的潜力不存在。

所以并不建议大家去丹东炒房，类似丹东的三四五线城市楼市也非常危险，长期看有升值潜力的地方，还是国家中心城市及其周边1小时通勤范围内的小城市。

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