开发商坐不住了？多地开始实施，“预售制”或将全面取消

预售已经是个老生常谈的话题了，它的说法源于香港，最初是由商人霍英东首创的，被人们称为房地产发展历史的两大发明之一，还有另一个发明是“公摊面积”。

在这两个制度出现之前，房地产市场经历了一场“大浩荡”。一方面是城市化的快速发展，越来越多的人涌入大城市聚集扎根，但大城市的土地面积又是有限的，所以为了让这些人能够在大城市中扎根落地，首要问题就必须得解决他们的住房问题，根据以前的销售规则，购房者只能按照套数购买，而且很夸张的是，一栋楼为一套房。

城市中的楼房越盖越高，一栋楼少说有10户业主，多说则有几十户，单凭一个普通购房者是根本买不起的，与此同时，建设高楼大厦的资金链条必须是巨大的，没有充足的资金根本无法启动，所以他们为了解决这个问题，就研究出来了“公摊面积”和“预售制”。

在“公摊面积”和“预售制”出现之后，房地产迎来了属于它的高光时刻。自1998年我国房改开始后，住房市场就开始正式的市场化了，香港的房地产制度也被引进国内了。

有了预售制，开发商们修建楼房的资金链条被正式运转起来了，而空手套白狼的称呼也应运而生，在这一段时间内，很多非房地产企业看到了房地产资金的利用空间，纷纷转行投身于房地产行业。据不完全统计，在现阶段10万家房地产企业中，有8万—9万家房地产企业其实都是“半路上道”的，他们以往的主业其实根本就不是房地产开发，只是看到这个行业的利润空间大而被吸引后转道的。

随着时间的流逝，开发商逐渐爱上了预售制所带来的的福利。当然了，自己不用出一分钱，就可以盖一栋楼出来，既赚取了利润，还可以挪用资金周转其他项目，并且自己也不用承担风险，风险全在购房者身上，所以预售制对于开发商来说可真是个好东西啊，但对购房者来说，负面影响可就多的多了。

一、买房全凭运气。每一年都会有大大小小的开发商们开新的楼盘，新房全部都是预售，这时候你去售房部看房时，售楼部的置业顾问们吹得天花乱坠，开发商承诺的也非常好，比方许诺赠送你高级别的门窗设备呀，在房产证之外额外赠送40㎡呀种种承诺，但交房时不仅没有给你赠送面积，送的门窗设备也是最差的材质。

二、开发商一房多卖。由于是预售制，所以购房者在接房前是看不到房子的真实模样的，只有模型，更不知道房子到底处于什么位置，只能在合同上标注，所以有时候经常会出现购房者购买的是A房子，实际上开发商给的却是B房子，说好的小区绿化覆盖率有50%，实际上才几棵树，更别说什么车配比了，全都是泡沫幻影。

三、存在虚假卖房的。在前年有媒体曝出，购房者某女士当初买房时，开发商说这栋楼总楼层是26层，于是这位女士准备买顶楼26楼，但两年过去后，到了接房时间，张女士却发现别人都交房了，自己的房子却迟迟没有音信，当她去找到售楼部时才发现这栋楼最高只有24楼，这跟当初承诺的根本不一样，26楼也是不复存在的。

就是由于这些问题的存在，扰乱了楼房市场的秩序，人民群众呼吁取消“预售制”的声音越来越大。

而央媒也表达了自己的“立场”。

一、人民日报表达态度。人民日报在《取消预售制，调研可先行》一文中表示，虽然预售制的时间很久远，但长期存在的东西却并不一定是合理的，房地产预售与现阶段的市场多向体系挂钩，比方说税费、商品房销售、价格等都是有关系的，贸然取消或许不大可能，但长期看来是不可免的，用三个字，“不可免”来表达了基本立场。

二、多个城市试点实施。其实早在之前，就有多个城市开始试点实施取消“预售制”了。比如说海南省就发布了《建立房地产市场平稳健康发展的通知》，提出逐步开始现房销售方式，开始新出让的土地，房子一律修建成功后销售，不再允许采用预售的方式出售房子。再比如广东省，也早就发布《关于商品房预售制意见通知》，要求用现房销售的方式售房。

看到这里，开发商肯定是“坐不住了”，毕竟损失较大的肯定是他们，对于购房者们来说，取消预售制妥妥的是福利，既能看到房子的真实性，自己购房的资金也没有风险。

那么大家认为取消预售制对于我们来说又有什么影响呢？欢迎在评论区下方留言一起探讨。