“整治”后楼市陷入低沉！刚需购房者未来该如何选择？

现在的房地产市场，可以说是屋漏偏逢连夜雨了。

一、从发展来说。自2021年初开始后，多个城市出现了“楼市热”的现象，以深圳为首的炒房客们抓准机会伺机而动，盯准了房地产的热度，把大批经营性贷款资金流入到房地产市场中去；随后合肥、南京等中部城市也出现了业主们抱团涨价、地理位置优越的房子价格大幅度提高等等情况，那一段日子，楼市房产生意可谓是“如日中天”。但好景不长，就在这群炒房客们沾沾自喜的时候，却被国家发布的种种楼市调控政策给泼了一大瓢冷水，中部城市“楼市热”的状况总算是被画上了句号。

二、从规划来说。国家对楼市调控丝毫没有放松的意思。2020年楼市遭遇“黑天鹅”，上半年的房地产销售市场几乎被“切断”，有超过90%以上的房企目标完成不足50%，虽然下半年房产市场逐渐恢复，但大多数群众没有买房的信心，超过60%的群众表示自己要再观望一下楼市延期买房，在这种气氛下，房产市场的销售情况不容乐观。

所以从以上两点形式我们可以得出以下几点结论。

第一、未来楼市稳定是大概率时间。

国家加大了对楼市调控的力度，三月四月频繁出台相关整治政策，不管从哪个方面来说，今后的时间内，房地产都不会恢复到几年前的大势局面，自2021年开始，接下来的几年时间内，房地产销售或许会出现“滑铁卢”的情况。

而且更重要的一点是，房地产的库存量正在呈现出快速增高的迹象。

根据数据显示，2020年以来，各大城市二手房的挂牌数量快速增长，北京达到8.85万套；上海达到6.24万套，广州达到6.33万套，深圳达到3.84万套，其余城市的挂牌量也呈现出了上升趋势。

楼市房子库存上升，这就表示了房地产去化周期速拉长，根据合理的水平，一个城市的房地产去化时间是6个月—12个月才属于相对正常的情况，一方面表明楼市供给能力旺盛，另一方面也表明与楼市的需求相吻合，然而现在看来，多个城市楼市的库存量明显“超标”了：

第一名：烟台，二手房库存时间为9.88年；

第二名：济南，二手房库存时间为8.52年；

第三名：青岛：二手房库存时间为7.57年。

第二、开发商们要“歇菜”了。

大家都知道，我国的房地产市场其实是个高负债、高周转的行业，在房地产销售规律中，大家都是这样来做的：15天开盘、30天销售、60天资金转正。而在这一系列操作背后，其实是银行和各大金融机构相互“帮助”的结果，经营性资金大部分都被流入了房地产市场了，那么房产销售也就变得更加容易了。

好在2020年至今，这种模式被遏制住了。2020年9月初，央行与住建部联合组织了房地产企业进行座谈会，首次提出了“约束房地产融资提升额度”的三根红线。据某机构研究显示，现在超过80%的企业不能满足三根红线的基本要求，有的负债超标120%以上，这就表明房地产行业的销售受阻，房产行业未来融资也被大幅度的限制了。

第三、房产大亨曾经预言。

早年间李嘉诚宣布退出房地产市场的时候，很多人曾说过“他不会嫌钱多，更不会放弃大好的房地产市场不去开发。”但实际从2013年开始，李嘉诚就卖掉了71.6亿的上海陆家嘴东方汇经中心，至今他已经甩卖了超过400亿元的房地产项目。李嘉诚还有一句名言说“不赚最后一个铜板”。他认为按照这个速度建房子，未来的房子不值钱。

更有曹德旺曾经表示，对房地产始终是不看好的。曹德旺说，房地产吸纳了过多本来应该流向实体行业的资金，有数据表明，在过去的20年里，房地产沉淀了300万亿—400万亿的资金，是整个经济市场资金最大的沉淀行业，可以说是所有行业中一支独大的市场了。

一方面房地产为了房子能够销售出去，再加上国家严厉把控，未来或许会降低价格，另一方面不少的城市房产市场确实不景气，甚至有房子价格降低三分之一都无人购买，而未来刚需购房者们又该如何选择呢？

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