“全面围剿”！三部委联合发文，坚决落实“房住不炒”

继多地发文禁止经营贷流入楼市后，中国银保监会办公厅等三部门联合发文表示：“严控经营贷违规流入房地产市场，加强贷中贷后管理，明确一旦发现贷款被挪用于房地产领域将立刻被收回，并追究相应的法律责任。”

同时，各银保监局、地方住房和城乡建设部门、人民银行分支机构要联合开展一次经营贷违规流入房地产问题的专项排查，并于2021年5月31日前完成排查工作。

今年楼市的调控非常频繁。根据数据显示，全国1月房地产调控42次，2月房地产调控45次，而3月全国调控次数已经超过百次，如此频繁的调控背后也彰显出了国家的态度：

国家坚持“房住不炒”的原则，做到“稳地价、稳房价、稳预期。”

关注房产方面的朋友们已经发现，我国的房价目前存在明显的泡沫特征，同时我们的城镇住房率也超过了其他国家，但为何大家的购房热情还在继续高涨呢？

炒房才是2021年楼市热的根源。

在房价越高时大家越就觉得房价会增值，而刚需者怕以后太贵买不起，先下手为强；炒房者则怕以后买不了，毕竟多地已经开始限购政策；在房价的上涨与买家的强烈购房意愿中，大家都陷入了这样的“沼泽陷阱”中。

今年楼市调控的高频率动作，与今年热点城市的楼市行情休戚与共。

据统计数据显示，今年1月，一线城市新房及二手房价格同比分别上涨4.2%和9.6%，涨幅比2020年12月分别扩大0.3和1个百分点。

而一线城市一向是楼市的风向标，他的城市房价上涨趋势很可能会影响到其他城市，由此看来，房价上涨就是触发调控的直接开关。

想买房没钱可难不住那些炒房客，他们追寻资金发放的方向，总能及时利用政策。例如，去年开始，为了促进经济提升，为了促进中小微企业发展的经营贷资金就成为了买房资金的来源之一。

根据北京、广州、深圳三个城市的银行自查情况报告显示，广东、北京等超一线城市涉嫌违规流入房地产市场的问题贷款都是高金额，现已经提前收回了一些，上海、杭州等城市也在自查中。但不置可否，其他城市肯定也是“重灾区”，银行的“放水”倒给那些炒房客行了方便。

由于经营贷成本比首套房贷利率低了1%以上，比二套房利率低得多，所以经营贷资金“逆行”涌入房产市场，成为买房人心照不宣的“潜规则”。很多购房者为早早地使用经营贷买房而沾沾自喜。特别是部分银行的借贷周期基本可以做到10年，甚至延长至20年。更是吸引了众多炒房客。

但这抬高房价的行为，扰乱了楼市秩序，有悖“房住不炒”的基本原则。

3月26日，主管部门联合行动，严禁经营或违规买房。中国银保监会办公厅、住房和城乡建设部办公厅、中国人民银行办公厅三部委联合发布了《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》。从借款人的资质核查等9个方面作出了规定。

在通知中，影响较大的几个内容为：

一、加强借款人资质核查。加强经营用途贷款“三查”，落实好各项授信审批要求；

二、加强信贷需求审核。要对经营用途贷款需求进行穿透式、实质性审核，不得因抵押充足而放松对真实贷款需求的审查，不得向资金流水与经营情况明显不匹配的企业发放经营性贷款；

三、加强贷款期限管理。要根据借款人实际需求合理确定贷款期限，对期限超过3年的经营用途贷款进一步加强内部管理，确保资金真正用于企业经营；

四、加强贷款抵押物管理。要合理把握贷款抵押成数，重点审查房产交易完成后短期内申请经营用途贷款的融资需求合理性；

五、加强贷中贷后管理。要严格落实资金受托支付要求，加强贷后资金流向监测和预警。要和借款人签订资金用途承诺函，明确一旦发现贷款被挪用于房地产领域的要立刻收回贷款，压降授信额度，并追究相应法律责任；

六、加强银行内部管理。要落实主体责任，完善内部制度，强化内部问责，加强经营用途贷款监测分析和员工异常行为监控；

七、加强中介机构管理。建立合作机构“白名单”。对存在协助借款人套取经营用途贷款行为的中介机构，一律不得进行合作。房地产中介机构不得为购房人提供或与其他机构合作提供房抵经营贷等金融产品的咨询和服务，不得诱导购房人违规使用经营用途资金。

如此看来，假借经营贷买房的路径已经被“包围”了。虽然有中介仍称通过多种途径规避，但在严防内外勾结及追究相应责任的压力下，铤而走险的人会少很多。

银保监会联合三部委发布的《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》正式拉开了对炒房者秋后算账的序幕。从现在开始，那些违规借贷炒房的人可能难以入眠了。从三部委联合发文的具体内容来看，有一种誓将炒房客“消灭”的感觉。

当然，小编还在其他报道中看到，在今年多部门协作解决大城市住房问题的工作中，仍有个别城市“别有他心”。江西省南昌市试图给当地房地产限购松绑的政策文件，一经发布就被叫停，还受到了上级部门的约谈及住建部的重点监测和现场督导。新华社在评价此事 时说““房住不炒”必须坚决落实，谁也别想明修栈道暗渡陈仓”。

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