上海房贷额度告急：三季度都不够等四季度，全款者“得天下”

尽管第三季度还没有开始，但沪上许多银行本季度的房贷额度已接近用完。

如今许多银行都说没有额度，最近去贷款，不管是刚需客还是投资者都会撞南墙。

一家大银行的住房贷款经理说，现在不仅上半年的金额用完了，第三季度的金额也不够，无论是第一套还是第二套，无论是第一套还是第二套，都想处理住房贷款，等到第四季度。

金额以贷款日为认定时间点，现在6月购房，银行审查资格的时间已经到了8月，那时占有的是第三季度的金额。

他说只有一个例外，就是贷款金额较小的第一套房还有少量的贷款金额，一般只限于200万元以下，因为现在总额的池子里只能放小额贷款。

但是实际上，对于上海目前的房价来说，不管是刚需还是投资，贷款200万可以说是杯水车薪。

另外一个大银行的房贷经理说，目前同业情况都是一样的，虽然没有停贷，但是不约而同的贷款都很慢，贷款还是贷得出来的，就是要排队，所有银行都要排队三个月，光是资质审核就要两个多月。

一位房地产销售经理表示，目前房地产合作的几家银行贷款速度很慢，跟不上客户的需求。无论是大银行、股份银行还是城市商业银行、农村商业银行，贷款都需要等待2-3个月。

一位房地产观察人士表示，2020年中期以来，上海楼市呈现过热迹象，由于学区房的上涨导致供需不平衡，银行也放慢了速度，通过调整抵押贷款来抑制楼市泡沫。这和上海严格调查经营贷款和消费贷款进入楼市一样。

4月，上海银保监局发布消息称，选择辖区内16家银行进行经营贷、消费贷非法流入房市的专项检查调查。此次监管检查发现，123笔、3.39亿元的经营贷款和消费贷款涉嫌被挪用到房地产市场，同时也发现部分银行首套房认定不准确，数据填报不规范，外部助贷机构违规问题突出。

长期以来，由于许多地区二手房倒挂，上海楼市打新盛况空前。对当前上海新房楼市来说，正是高积分、全客户的春天。自积分购房制度实施以来，大虹桥、金桥甚至宝山等热门板块的客户认筹入围积分水涨船高。例如，位于大虹桥地区的虹桥悦澜，由于大量购房者认购，入门积分达到78.36，即必须有上海户籍，无房家庭，5年内无购房记录，153个月社会保障（12.75年），全部达标才有可能入门。随后的是浦开仁恒金桥世纪，达标积分为75.6，也要求上海户籍，无房家庭，5年内无购房记录等。

在此之前，为了不触发积分摇号机制，多个楼盘销售与客户躲猫猫，只接受能全款的客户，或直接要求60天内全款付款，但这对当前银行贷款速度来说根本不现实，几乎是判断只卖给全款买家。这一筛选客户的行为已被地区房管局紧急采访和纠正。

根据上海中央银行公布的5月份信用数据，当月个人住房贷款增长100亿元，比去年增长61亿元。但是，这一数据的前提是，5月份银行的住房贷款额比6月份宽松。