美国房地产火热，黑石集团出60亿美元收购房产公司

美西时间6月22日，据《华尔街日报》报道，黑石集团(Blackstone Group Inc.)已同意以60亿美元收购一家购买和出租单户住宅的公司，这表明金融界相信美国住房市场将持续火爆。

图：《华尔街日报》报道截图

这家投资公司周二证实，它已经达成了收购房地产公司Home Partners of America Inc.的交易，该公司在全美拥有17000多套房屋。Home Partners购买房屋，将其出租，并为其租户提供最终购买的机会。

去年，美国房屋销售以14年来的最快速度飙升，当时的低抵押贷款利率和疫情期间远程工作的兴起使买家争相寻找更大的居住空间。

待售房屋的缺乏和创纪录的房价在最近几个月放缓了房屋销售的速度。但宏观上看，市场仍然红火。分析人士说，进入购房黄金期的千禧一代的需求预计将在未来几年内推动房市。

全国房地产经纪人协会周二表示，现有房屋的中位价在5月份首次突破35万美元。“这种供需不平衡不会在一夜之间得到解决，”黑石集团房地产部全球联合主管凯瑟琳-麦卡锡（Kathleen McCarthy）说。

黑石集团是在次贷危机后大量购买房屋的大型投资公司之一，当时借贷人减价出售止赎的房屋。这家纽约公司建立了一个由数以万计的独栋住宅组成的投资组合，然后通过一家名为Invitation Homes Inc.的公司将它们出租。

去年，由于抵押贷款利率处于低位，新冠肺炎疫情使得人们在家进行远程办公，购房者对更大的居住空间产生了需求，美国房屋销售以14年来最快的速度飙升。

今年以来，这一涨势延续。美国全国房地产经纪人协会（NAR）本周二表示，美国5月现房价格中值首次突破35万美元。

虽然近期由于高房价，美国房屋销售有所放缓，但黑石认为，从历史情况来看，房地产市场依然红火，千禧一代已进入黄金购房期，他们的需求预计将在未来几年继续刺激市场。

“房地产市场的供需失衡不会在一夜之间得到解决。”黑石房地产的全球联席主管麦卡锡（Kathleen McCarthy）称。

这已不是黑石首次涉足美国租房业务。在2008年次贷危机后，黑石就成为大量购买房屋的大型投资公司之一。当时，不少卖房者纷纷降价出售丧失抵押品赎回权的房屋。黑石由此建立了一个由上万套独户别墅组成的投资组合，并通过一家名为邀请家（Invitation homes Inc．）的公司将这些房屋出租。

直到2019年，黑石才售清其最后一批其持有的邀请家公司股份，退出租房业务。而当其退出时，邀请家屋已成为美国房产行业中最大的公司，拥有8万套房屋可供租赁。

在美国房地产市场红火之时，开始涉足租房业务的华尔街巨头并不至黑石一家。

加拿大房地产巨头布鲁克菲尔德资产管理公司（Brookfield Asset Management Inc．）近期收购了一家拥有1万多套美国住房的房东的股份；摩根大通资产管理公司（J.P.Morgan Asset Management）和石点集团（Rockpoint Group LLC）也对租赁独栋别墅的企业进行了大量投资。

涉足租房业务对投资机构具有吸引力是因为其可以同时从房价和房租上涨中获益。

以席勒命名的、标准普尔监测房价走势的指数——标普核心逻辑席勒全国房价指数在截至3月的过去一年中上涨了13.2%，较截至2月12%的年增长率又继续走高。

据Realtor.com的数据，3月全美50个最大的房产市场的平均月租金上涨了1.1%，达到1463美元。

许多分析师表示，由于房价涨幅尚未出现放缓的迹象，美国各地的房租可能会继续上涨，因为潜在的购房者将被排除在市场之外，被迫继续租房。

许多分析家说，由于房价上涨几乎没有缓解的迹象，潜在的购房者只好继续租房，导致美国各地的租金可能继续增长。